房地产注销抵押登记网上申报操作指引doc.doc

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1、房地产注销抵押登记网上申报操作指引房地产注销抵押登记网上申报将于2013年3月15日起在全市各金融机构、融资担保公司、小额贷款公司、典当行全面实行。现将房地产注销抵押登记网上申报操作指引详细说明如下：一、网上申报系统配置1、浏览器版本浏览器使用window操作系统的标准InternetExplorer浏览器6.0或以上版本；2、IE设置将“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”的网页服务器地址：http：//61.142.67.27加入到本机IE的受信任站点中。如果申报系统操作电脑中装有google、雅虎助手、3721等

2、上网软件禁止弹出窗口时很可能会导致申请表无法打开,需要去掉阻止弹出窗口。在“工具->Internet选项->隐私->阻止窗口弹出程序”的复选框去掉即可。设置显示网页为最新版本。打开IE浏览器，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet选项->常规->设置->选中“每次访问此页时检查”。将注销抵押登记网上申报的网页服务器地址61.142.67.27加入到本机IE的受信任站点中。打开IE浏览器，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet工具->安全，5将地址61.142.67.27加入到本机IE的受信任站点中。二

3、、开通网上申报系统用户权限房地产注销抵押登记须以用户身份登录后方可办理网上申报。请各有关单位提交以下材料到我办。序号申请材料要求备注1房地产注销抵押网上申报系统操作员委托书原件见附件2；或登陆“中山市国土资源局在线”下载2系统操作员身份证明复印件加盖公章3营业执照复印件加盖公章4法定代表人身份证明复印件加盖公章5房地产注销抵押网上申报系统操作员委托确认书原件见附件3；或登陆“中山市国土资源局在线”下载三、办理指引1、登录“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”网站（网址：http://61.142.67.27/zsyhd

4、yWeb/），在相应框格输入已办理授权的用户名、对应密码、对应银行即可进入网上申报系统办理房地产注销抵押登记预申请。根据实际情况录入信息保存、提交并打印申请表，将申请表与其它相关资料一并送我办注销抵押窗口交件。2、已核发房地产权证的房地产（含空地）申请注销抵押的请选择“现房抵押注销申请”功能模块进行申报；53、必须确保提交到办证窗口的纸质申请表的信息与网上提交的申请表信息完全一致；经撤销申请修改相关信息后再提交申请导致申请编号改变的，须重新打印申请表；4、办理一宗抵押物（他项权证）的注销登记必须相应地在《中山市房地产抵押

5、登记网上申报系统》填写一份申请表。四、网上操作1、登陆系统时，须选择正确的银行名称（《他项权证》上记载的抵押权人）。为快速定位已授权的银行，请在输入用户名后，点击银行右边的放大镜图标，系统将列出所有已授权该用户的银行名称列表；2、已录入并保存相关信息或已提交申请但未交件的申请表可使用用户界面左侧的功能导航栏“现房抵押注销办理”链接查找到对应的申请表，然后可根据实际需要进行查看、删除等相应操作。若需要重新编辑录入数据、提交申请、撤销申请等操作，则可点击“查看”按钮进入指定申请表做相应操作；3、交件后，则须经我办审核人员做“

6、审核不通过”的操作后方可做撤回申请操作。五、数据录入规范要求1、申请表中的抵押物信息必须认真填好，确保与《他项权证》上记载的信息完全一致；2、申请表中的他项证号为他项权登记字号，因《他项权证》的版本不同，请遵循以下规则填写：若《他项权证》附记栏中有“他项权登记字号”，则用该项的内容填写录入；若无此项，则可用页首的登记字号填写录入；53、申请表的信息经提交申请后会直接传递到我局办公系统，用于收件和审核的校对工作，故申请表中下列数据：押权人联系电话、抵押人、镇区、房产坐落、他项证号、贷款币种、被担保债权金额等不能为空；4、申

7、请表中房产坐落不用录入“中山（市）XX区（镇）”；5、申请表的在建工程建筑面积、土地抵押面积、房产抵押面积、被担保金额必须使用阿拉伯数字填写，所有阿拉伯数字和括号等标点符号必须用半角方式输入；6、申请表中下列数据：抵押权人联系电话、抵押人、抵押人身份证号、土地证号、共有证号等涉及多个数据并列时必须用“”隔开。六、注意事项1、因国有企业改制、工商登记资料变更等原因，抵押权人的名称存在改变的情形，为确保授权人与《他项权证》上记载的抵押权人的名称一致，请使用原名称办理网上申报系统用户授权；2、网上申报系统用户申请成功后，请在

8、首次登录系统时修改该用户的初始密码（用户名为受托人身份证上的姓名，初始密码为“1”）；3、单位及系统操作人员的信息出现变动的，应及时向我办申请变更；4、不得盗用他人用户填报信息，不得填报虚假信息，不得有故意干扰系统正常运行的行为，不得擅自将用户名称及密码提供给不相关人员使用；5中山市人民政府土地房产发证办公室二〇一三