城市房地产抵押登记操作指引

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1、城市房地产抵押登记操作指引1、定义1.1房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。1.2房地产抵押登记：抵押人、抵押权人就双方协商一致的房地产抵押事宜，持相关证明材料，向登记机关申请登记，登记机关依法办理登记并将相关登记事项记载于房屋登记簿的行为。房地产抵押登记是抵押权设立的生效要件。2、登记机关：县级以上人民政府房地产管理部门3、登记流程：受理-----审核------核准-------发证4、法规依据《物权法》（2007）　第一百八十五条　设立抵押权

2、，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　抵押合同一般包括下列条款：　　（一）被担保债权的种类和数额；　　（二）债务人履行债务的期限；　　（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。建设部《房屋　第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：5/5登记办法》（2008）　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）抵押合同；　　（五

3、）主债权合同；　　（六）其他必要材料。　　第四十四条　对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：　　（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；　　（二）被担保债权的数额；　　（三）登记时间。建设部《城市房地产抵押管理办法》（2001修正）第三十条　房地产抵押合同自签订之日起３０日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十三条　登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起７日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地

4、产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。《担保法》（1995年）第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；5/5　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；5、应提交的材料：序号提交材料数量备注1）房屋抵押权登记申请书一份申请人签字或盖章2）抵押物产权证书原件一份3）主债权合同复印件（业务往来合同）一份合同双方签字或加盖公司印章4）抵押合同原件一份合同双方签字、盖章。（部分地区

5、要求抵押合同公正）5）抵押权人为企业营业执照副本复印件一份加盖公章法定代表人身份证明一份加盖公章法定代表人身份证复印件一份加盖公章法定代表人授权委托书一份签字并加盖公章被授权委托人身份证复印件现场核对原件6）A：抵营业执照副本复印件一份核对原件5/5押人为企业法定代表人身份证明一份加盖公章法定代表人身份证复一份加盖公章印件法定代表人授权委托书一份签字并加盖公章被授权委托人身份证复印件一份核对原件企业机读档案登记资料原件一份股东会决议或董事会决议及公司章程原件一份签字并加盖公章6）B：抵押人为个人身份证复印件一份核对原件已婚需提供结婚证、配偶身份证、户口本各一份复印件，核对

6、原件未婚需提供户口本、户口所在地民政局的未婚证明和未婚声明各一份复印件，核对原件离婚需提供离婚证、离婚协议（民政局盖章）、户口本、户口所在地民政局的未再婚证明和个人未再婚的声明各一份复印件，核对原件丧偶的需提供结婚证、丧偶证明、户口本、户口所在地民政局的未各一份复印件，核对原件夫妻关系存续期间的房产需办理房屋继承过户后才能做抵押5/5再婚证明和个人未再婚声明未成年的需提供监护人证明和监护人承诺及监护人身份证复印件各一份13岁以上本人和监护人签字监护人身份证复印件需核对原件附件一：《海口市住房保障和房产管理局房屋抵押权登记申请书》附件二:《海口市住房保障和房产管理局房屋抵押

7、权登记审批表》附件三：海口市琼州公证处房屋抵押合同公证书附件四：《海口市政府服务中心受理通知书》附件五：《房屋所有权证》样本附件六：《房屋他项权证书》样本附件七：《房地产登记技术规程》（JGJ278-2012）备注：《房地产登记技术规程》（JGJ278-2012,以下简称《规程》）已由住房和城乡建设部发布，已于2012年6月1日起实施。《规程》是我国房地产登记工作的第一个行业标准，是房地产登记工作的技术性法规，是衡量房地产登记机构、登记人员履行合理审慎地审查职责的重要依据。《规程》是依据《物权法》、《房屋登记办法》等法规，在认