2010年济南海尔绿城全运村营销推广计划报告

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1、海尔绿城全运村2010年营销推广计划报告目录第一部分房地产市场分析与预测第二部分项目2010年销售指标第三部分项目2010年销售计划第四部分项目2010年推广计划第五部分项目2010年营销费用预算第一部分房地产市场分析与预测（一）2009年政策回顾颁布时间政策内容解读第1季度1、启动闲置公积金支持经济适用房等保障性住房建设试点2、2009年1月1日，四大国有银行宣布执行房贷利率7折政策由于世界经济处于低谷，国家为了调控经济发展，扩大内需和增加固定资产投资成为必要手段；在此背景下房地产业得到了许多优惠政策支持。第2季度1、《关于2009年深化经济体制改革工

2、作的意见》2、固定资产项目投资资本金比例调整，由35%下调至20%3、《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》4、《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》固定资产投资资本金比例的下调，可以在一定程度上缓解开发商流动资金困境；关注按揭风险说明国家在房地产项目上既希望房地产行业可以拉升GDP，又希望把风险控制到最小。第一部分房地产市场分析与预测一、全国房地产政策颁布时间政策内容解读第3季度1、房地产开发成本费用进行审核2、《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》3、《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》第三季度作为政

3、府工作半年总结的起始，多为总结式措施，在政策方面未有较大动作。第4季度1、《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》2、“国四条”、“国十一条”3、《关于试行社会保险基金预算的意见》，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年4、《关于加强土地整治相关资金使用管理有关问题的通知》5、《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》6、《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》随着中央经济会议的召开，一系列的调控政策开始密集出台，打破了以往年底政策趋于缓和的现象；房地产市场的过速发展，已经不符合中央年

4、初放宽政策的初衷，调节成为必然。第一部分房地产市场分析与预测（一）2009年政策回顾物业税或2010年试点实征目前税务总局已经着手拟定开征物业税的可操作方案，具体实施的时间初步定在“十二五”期间，在2011年前后或选择城市进行实征试点。“国十一条”地产新政的实施1月10日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》公布，从土地到信贷，再到地方政府责任，文件详细列出了十一条措施。这个被称为“国十一条”的文件为今年的房地产市场定下了基调。2010.1.13央行提高存款准备金率0.5%从二手房交易税收紧，到明确二套房贷首付比例，再到存款准备金率上调，

5、近期针对新政密集出台的频率，业内人士预测，影响虽然一时难以显现，但是对人们的心理预期以及楼市深层次结构的影响却是长远的，受此影响济南楼市已经出现了政策寒冬氛围。第一部分房地产市场分析与预测近期政策回顾08-709-109-709-1210-1房价走势刺激政策收紧政策国办关于促进房地产市场健康发展的若干意见↑公积金贷款利率下调↑10.22新政↑资本金比例下调↑地方政府出手救市↑物业税开征研讨↓二套房政策收紧↓清查限制土地↓公积金政策收紧↓二手房营业税二改五↓国四条出台↓拿地首付上调至50%↓国十一条出台↓房贷利率7折↑贷款准备金率上调↓利率上调预期

6、增强↓第一部分房地产市场分析与预测2008-2010年房地产政策变化第一部分房地产市场分析与预测2009国家房地产政策导向——先扬后抑，即以2009年7月份为界，7月份前采用的是刺激房地产市场，金融宽松、拉动需求的政策；7月份后更多的是规范、抑制、资金紧缩的政策，并再次强调加强保障房建设。2010年宏观政策趋紧，市场面临压力。（二）政策展望行业政策12010年国家行业政策预测：保护自住、改善住房消费者限制房地产投机行为增加市场供应量落实保障性住房的体量规范房地产销售行为22010年国家金融政策预测：保护自住等刚性需求消费者进行合理消费限制投机者的过高获利

7、预防投机外汇乘机爆发金融政策32010年国家土地政策预测：增加普通住宅用地的供应量提高开发商拿地的门槛整顿土地税收查处土地囤积现象土地政策第一部分房地产市场分析与预测第一部分房地产市场分析与预测（二）政策展望从2009年年底国家释放的调整信号来看，2010年房地产行业再次进入宏观趋紧的调控周期；国家将在各个领域出台政策来抑制投机、防止泡沫过大等危险因素。济南目前尚未出台新政策。全运村济南房地产市场板块划分图第一部分房地产市场分析与预测二、济南房地产市场583.6576.9482.8数据来源：信立怡高房地产顾问机构（一）土地市场第一部分房地产市场分析与预测

8、受经济危机影响，2008年市场低迷，致使政府在2009年初缺乏推出土地的信心，随