2010年12月沁阳怀府路项目全案营销提报-光合&无形

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1、沁阳怀府路项目全案营销提报2010年12月27日光合&无形在项目开始之前，先了解一下光合&无形的城市战略方向光合&无形2011年战略深耕焦作深耕焦作之一：服务项目总体量超60万㎡光和&无形在焦作服务项目包括：建业·森林半岛、万联·世纪城、亿城·翰林院、亿祥·东郡、沁阳市项目。深耕焦作之二：纯高端项目光和&无形的操盘特点及经验积累决定：服务项目的高端性。目前服务焦作项目大部分均价在3800元/㎡以上。深耕焦作之三：高端人群共享深耕一个地区，对本地的文化、地脉、人脉理解和认识都会形成丰厚的积累。更有利于高端客户群的共享，最大限度利用

2、高效客户群。目前积累的焦作购房意向群已达数万人。目录一、项目使命意义二、市场调研分析三、项目价值塑造四、项目营销总纲五、服务品质保证第一部分项目的使命与意义37万㎡，为超越城市而来！本案的使命：规模、学府、地段、交通、建筑、形象等全面超越城市1、37万平方，前所未有之大2、一高对面，地块绝无仅有2、领导沁阳进入小高层时代本案三大意义：启动期一期Promoterregion光和&无形对本案一期在整个项目开发中使命的认识形象立势，展示项目整体高端形象——全盘营销的关键首期开发成功，实现项目首期的回现，从而达到项目开发资金平衡，保证项

3、目后期开发顺利进行作用1热销起势，带动全城购房羊群效应——综合营销的根基作用2作用3第二部分市场调研分析沁阳市地处豫西北、太行山南麓、焦作市西南，是洛阳、焦作、山西晋城三市交汇的中心地带，河南省中西部地区交通要道。辖3乡6镇4个办事处329个行政村，总面积623.5平方公里，总人口49万，是河南省重点城镇化试点市、对外开放重点县市和首批扩权县市之一。沁阳是一座蓬勃发展的新型工业城。境内有铝、铁、铝钒土等20多种矿产资源，属河南省矿藏密集地带之一。有30余平方公里山前荒坡地，适宜摆放大型工业项目，已建成焦作市级工业集聚区——沁北工

4、业区。沁阳是晋煤外运咽喉要道和重要煤炭集散地，紧临国家沁北电厂和小浪底工程，富足的资源和能源为工业发展奠定了雄厚基础，已形成铝电、造纸机械、玻璃钢、化工、电动车等五大产业，是全国造纸机械之乡、玻璃钢之乡和豫西北重要的铝工业基地。沁阳是一座独具魅力的文化旅游城。沁阳历史悠久，人文荟萃，古迹众多。夏为覃怀首邑，汉设野王县，隋改河内县，明清为怀庆府所在地，是全国首批“千年古县”、全国文化先进市和全省历史文化名城。沁阳是一座与时俱进的开放城市。沁阳地处亚欧大陆桥“郑洛焦”的金三角带，境内有太澳、济焦新两条高速公路，洛常、新济两条省道，焦

5、枝、侯月两条铁路穿境而过。沁阳是河南省重点城镇化试点市、对外开放重点县（市）和35个扩权县（市）之一，近年来对外开放和招商引资成效显著，先后吸引中国昊华集团、河南神火集团、中电投集团、广东兴发铝业公司、晋煤集团等500强企业在沁投资兴业。全市工业经济已经由铝电产业的“一柱擎天”发展为以“煤化工和氯碱为主的化工、太阳能光伏材料为主的新能源、电动车、铝及铝深加工、玻璃钢、造纸装备及造纸”等六大产业集群为重点的“多点支撑”，新型工业体系初具规模。沁阳市概况千年古县、河朔名邦、商隐故里、乐圣之乡、神农风光、富饶怀川，蓬勃发展的新兴工业城

6、市。沁阳市城市规划主要经济指标：2020年，沁阳市域人口规模59-60万人，城镇化水平55-58%。城区城市人口规模19-20万人。规划城市建设用地面积为21.86平方公里，人均用地为109.3平方米，人均公共绿地13.12平方米。总体空间布局：“一主、四街、六区”，以特色街区衔接不同发展时序的城市片区，由主要服务性道路串联不同功能的核心地段，共同组成点、线、面结合并突出发展重点和建设时序的集中型布局结构。同时通过对城市总体空间、功能、交通等的调整，从宏观层面给予历史文化名城保护有力的支撑，提出积极开发新区、疏解老城的职能，合理

7、组织城市交通、尽量减少老城区的交通压力等宏观层次的保护措施。规划城市性质为河南省历史文化名城；焦作市以工商业为特色的副中心城市；沁阳市经济社会发展中心。沁阳市城市总体规划(2002-2020)沁阳市经济发展沁阳市综合经济实力在108县市中位于第四位，经济增长迅速，固定资产投资快速增长，城市建设速度加快，基础设施、城市环境大幅改善。2009年全市实现地区生产总值（GDP）211.28亿元，比上年增长13.6％。其中，第一产业11.86亿元，增长4.4％；第二产业140.77亿元，增长13.7％；第三产业58.56亿元，增长15.0

8、％。三次产业结构由上年的6.0：67.6：26.5变化为5.6：66.6：27.8。2009年沁阳市完成全社会固定资产投资131.80亿元，比上年增长29.5%。其中，城镇固定资产投资115.75亿元，比上年增长30.7%；房地产投资8.73亿元，比上年同期增长