2010年11月新世界廊坊周各庄地产项目酒店定位与物业发展建议

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1、新世界廊坊周各庄项目酒店定位与物业发展建议谨呈：新世界中国地产（北京）2010-11Part1廊坊酒店市场回顾Part2项目酒店物业定位Part3酒店物业发展建议附件五星级酒店案例报告目录Part1廊坊酒店市场回顾3酒店市场分析1酒店消费者调研分析2酒店市场研究酒店市场供应量基本集中于广阳区，但周各庄区域暂无酒店供应整体市场：廊坊酒店业发展平稳，三星级酒店较多，酒店市场化程度不高。分布：现状——基本集中于广阳区，安次区仅有一家酒店。广阳区安次区南外环路爱民东路北外环路周各庄东外环路和平路建设路新华路

2、永兴路御龙酒店速8酒店金光道廊坊迎宾馆汉庭商务酒店格林豪泰酒店如家快捷酒店晟通大酒店国际饭店和平饭店中泰宾馆天都大酒店碧海宾馆酒店供应目前廊坊酒店以三星标准酒店为主，四星级及以上酒店共计4家，高端酒店缺失酒店名称星级酒店类型建筑面积（平米）房间数国际饭店五星商务型87000500和平饭店四星商务型20000200天都大酒店四星商务型20000220御龙酒店四星休闲度假型18000100廊坊迎宾馆三星商务型+会议型9000243晟通大酒店三星商务型2000060中泰宾馆三星商务型28000100碧海宾馆

3、三星休闲度假型2000100燕青世博酒店三星商务型400072速8酒店连锁型商务经济酒店商务型10000120如家快捷酒店休闲度假型2500120汉庭商务酒店商务型5000099格林豪泰联盟酒店商务型270090廊坊市场先有五星级酒店1家、四星级酒店3家、三星级酒店5家、连锁型商务经济酒店4家，高端酒店缺乏。酒店星级数量分布酒店类型数量分布酒店概况基本均有会议室及餐饮设施，但娱乐设施水平普遍较低，经济型酒店基本无娱乐设施，星级酒店KTV比较普及酒店名称星级配套功能停车位总数国际饭店五星会议室、游泳馆、

4、室内网球、高尔夫、保龄球、KTV、餐饮设施200左右和平饭店四星会议室、KTV、桑拿洗浴、餐饮设施150左右天都大酒店四星会议室、餐饮设施40御龙酒店四星会议室、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施100廊坊迎宾馆三星会议室、餐饮设施100晟通大酒店三星会议室、KTV、桑拿洗浴、餐饮设施50中泰宾馆三星会议室、KTV、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施60碧海宾馆三星会议室、KTV、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施50燕青世博酒店三星会议室、餐饮设施25速8酒店连锁型商务经济酒店会议室、餐饮设施10如家快捷酒店会议室、餐饮设

5、施20汉庭商务酒店会议室、餐饮设施10格林豪泰联盟酒店会议室、餐饮设施10酒店配套廊坊酒店房价普遍较低，部分星级酒店因地段及配套实现高价，但仍有较大上升空间酒店名称星级价格单间标间套房国际饭店五星486548998和平饭店四星228298320天都大酒店四星480880大9880小4880御龙酒店四星480580880廊坊迎宾馆三星140180480晟通大酒店三星390450580中泰宾馆三星300380560碧海宾馆三星200260528燕青世博酒店三星398398598速8酒店连锁型商务经济酒店1

6、30198180如家快捷酒店179199199汉庭商务酒店139179279格林豪泰联盟酒店179179300客房类型数量分布客房价格五星四星三星连锁经济型单间27%470-520450-500200-400130-180标间50%580-620550-600250-450150-200套房23%980-1020850-900500-600200-300客房类型分布与客房价格分布酒店价格高端酒店运营状况良好，相对于一、二线城市的同级别酒店，其价格明显偏低。经济快捷型酒店的装修、价格、服务等各方面与其他

7、地区相比差别不大，发展较为平均。由于廊坊不属于旅游型城市，因此客户来源主要以商务人群、政务人群为主，旅游观光客群多以学生类低端客群为主客群来源星级或连锁经济型酒店的主要客群为商务人群。入住目的分布客户情况经营状况——经营状况较好，连锁型商务经济酒店平均入住率较高，达到60%—80%，部分三星级以上酒店因交通便利、特色配套服务等原因入住率达到80%—90%酒店名称星级旺季入住率（%）平均入住率（%）国际饭店五星60-7050和平饭店四星5035天都大酒店四星9080御龙酒店四星5035廊坊迎宾馆三星10

8、090晟通大酒店三星4025中泰宾馆三星5030碧海宾馆三星6040燕青世博酒店三星9075速8酒店连锁型商务经济酒店9879如家快捷酒店9060汉庭商务酒店9080格林豪泰联盟酒店7060平均消费分布入住率：经济型商务酒店入住率普遍较高。四星级的天都大酒店、三星级的廊坊迎宾馆因交通便利、配套服务等原因入住率也可达到80—90%；淡旺季：廊坊因地处京津交接地带，商务住宿需求较大，淡旺季入住率差别不大。国际饭店——目前廊坊唯一一家五星级酒店，由管道局独资兴