东莞塘厦城东1号整合包装广告推广报告

《东莞塘厦城东1号整合包装广告推广报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、东莞塘厦«城东1号»整合包装广告推广报告深圳时代创奇广告2006年7月5日东莞塘厦首席地标项目定位项目广告推广的5种目的：[身份感的][高品质的][标志性的][尊贵享受的][舒适的]备选：生活从现在开始重新定义尚品生活，典藏未来东莞塘厦首席地标，理想生活典范居筑项目广告语地利之尊：塘厦中心地带，演绎都市闲情生活建筑之贵：现代欧陆建筑风格，低密度，高绿化率户型之正：两房三房精品空间，健康居家新高度园林之醉：欧式风情园林，自然、浪漫、悠闲人文之韵：休闲设施、学校医院、风情商城等近在咫尺项目推广价值整合阶段性广告推广建议整合推广的全面运用

2、第四阶段：持续推广阶段核心点：持续热销第三阶段：强销推广阶段核心点：开盘庆典第五阶段：尾盘阶段核心点：最后消化最终目标：快速的完成项目的销售建立项目和发展商的品牌效应月份06年-07年月份月份第一阶段：启动阶段核心点：形象出街第二阶段：渗透阶段核心点：价值沟通月份核心攻击手段：形象封杀市场启动期第一步：现场包装——树立项目形象，突出项目气质具体：围墙、指示牌、灯杆旗第二步：点线的包装——项目形象的延伸具体：从项目延河到市中心的灯杆旗、户外灯箱第三步：据高点户外广告——树立形象具体：以城中最繁华之地段为半径则点布局项目开始启动阶段：形

3、象封杀具体推广手段核心攻击手段：守株待兔/主动出击价值渗透期第一步：售楼处包装——原则：营造一种尊贵、欧洲、舒适、高尚、品位的氛围具体：广告牌、展板、形象墙、POP、导示系统等；制作精美的楼书等物料，等待客户了解项目第二步：街里街坊早茶会——沟通情感，沟通价值具体：结合广东民风，邀请附近居民喝早茶，赠送项目资料和小礼品，业务员作陪；席间穿插项目介绍和抽奖小游戏，于娱乐中传递情感和项目价值。第三步：白领召集令——针对目标客户推广具体：以公司、单位为推广场地，或网络推广，鼓励白领联合起来购买。项目渗透阶段：守株待兔/主动出击具体推广手段

4、第四步：定点推广——针对目标客户经常出没的地点推广具体：在目标客户经常出现的酒楼、写字楼，摆放项目宣传资料。第五步：DM派发核心攻击手段：盛大开盘强销推广期具体推广手段略深圳时代创奇广告2006年7月5日东莞塘厦«城东1号»广告推广设计广告推广设计方案A广告推广设计方案BTHEENDTHANKS浦东别墅市场四月月报2008.5本次汇报内容第一部分上海独栋别墅市场第二部分浦东独栋别墅市场第三部分浦东独栋别墅竞争个案市场分析第四部分浦东高端住宅市场第五部分浦东高端住宅竞争个案市场分析第一部分上海独栋别墅市场分析市场供应08年4月，上海独

5、栋别墅市场新增123820平方米,合计424套;与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持续；市场供应明细区域楼盘名称新增面积新增套数套均面积奉贤海湾世纪佳苑230.351230.35海湾假日花园4330.8215288.72青浦朱家角康桥水乡小城43491.51173251.40西郊华城5868.349652.04四荷艺墅6147.5420307.38大华云庭6572.0321312.95宝山海德花园10036.6529346.09大华河畔华城2698.2711245.30嘉定安亭新镇

6、673.182336.59松江天马花苑10479.6432327.49佘山3号17208.860286.81上海晶园4124.2613317.25复地艺墅6458.324269.10昌鑫花园5500.4214392.82合计123820.1424292.034月上海独栋新增情况目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和43771平米；从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓；从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市

7、场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加；松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供应后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应，为3.2万方；本司认为，4月份的新增量的持续增加，表明开发商对目前的别墅市场保持乐观的态度。供应量的迅猛增加，将带动独栋市场成交量的提升；市场供应结论市场去化4月，上海独栋市场去化稳中有涨；由于新增量供应时间相对集中，对成交量的带动更多为后续市场的表现；独栋的成交

8、量有所增加，但还没有达到去年同期水平；市场成交明细4月上海独栋市场成交前6名从成交个案来看，集中在上月有新增量供应的楼盘，新增量对成交量带动的效应开始显现；佘山3号受新增供应的增加，并凭借佘山的区位和其自身小独栋的优势，去化较快；以御