地产东莞塘厦朗润园别墅的项目推广整合的策略的报告课件.ppt

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1、万科·塘厦朗润园推广整合——2019.08.09——12019，松山湖1号成功拉近了东莞万科与深圳的距离。2019，我们更深入的服务让万科城成为常平的首席大盘。2019，精彩的东莞四盘打包比稿提案，让我们的合作更广泛。2009，虹溪诺雅、棠樾成为广深莞豪宅明星，我们有幸其中。2019，翡丽山、紫台……更大的版图，更多的创意。2019，朗润园又将开启一段美妙的镇区精品之旅。东莞万科8年，17个项目，我们期待合作一如我们为贵司画册的命名那样，“道无止境”。很想说在前面的话——关于成长2万科.高尔夫花园【绽放成熟之美】万科运河东1号【追忆似水年华】万科松山湖1号【ne

2、verbeforeneveragain】万科金域蓝湾【大朗中心26万优品社区】万科松山湖•悦【万科27年TOP之作】万科·麓湖别墅万科.麓湖别墅【城市公园里的纯别墅】万科.翡丽山【一山度天下】万科紫台【萃取国际的家国正宅】万科.金域华府【为中心所有】万科城【家族原墅】长安万科中心【都市综合体一站式生活中心】万科金域松湖【新园区·新首府】万科.金域国际【厚街门户·新奢派豪宅】万科大厦3很想说在前面的话——关于操盘经验：先说级别，二露卖点，三夸人群。普通住宅豪宅化的广告手法，我们熟悉的一路走来。经验主义&反经验主义核心问题——本案远远不是豪宅！我们必须面对：1、城市

3、属性不强。2、资源属性不强。3、万科品牌并不被塘厦客户广泛了解。经验：先说级别，二露卖点，三夸人群。普通住宅豪宅化的广告手法，我们熟悉的一路走来。反经验：本案还适合豪宅化做法？企图通过一句NB口号起势，然后迅速转入实体信息售卖，然后搞掂一切？4正是多年经验提醒我们，本盘必须突破经验！突破一：借靠。借助已经热点的区域和名盘。借助同坐一条船的大牌。而不宜自说自话，自我夸奖。突破二：创造。必须在项目前期制造独特的吸引。形象上用风格的鲜明形成“想关注”的冲动。突破三：内涵。本盘广告不宜大口号的空洞化。必须实际深入全面的描绘一个长久生命力的特色社区。很想说在前面的话——关

4、于战略5汇报目录1、六首金曲说策略2、几大绝招说创意3、几点建议说阶段61.六首金曲说策略品牌上的本案战略上的本案客群上的本案项目上的本案别墅上的本案渠道上的本案7品牌上的本案8《走进新时代》曲目1东莞万科的新时代东莞万科首次落地塘厦镇本案＝东莞万科全面走向镇区，解决更多层次需求的镇区第一居所标本市区大本营深耕后，本次把品牌触角延伸最远。镇区作品经典版。更成熟的产品，面向更多地域更多元的需求。张也9镇区住品发展轴线28个镇，更新的里程，更多的改变起萌期成长期成熟期万科城、松山湖1号、金域蓝湾万科城、松山湖·悦、金域松湖、紫台未来更多的镇因万科升级人居金域国际、朗

5、润园项目产品特征精品全成品，有经验的房子，各种需求皆满足。万科包围镇区，镇在改变城市产品线相对单一产品逐渐成熟，大量满足主流性刚需。品牌万科不断沉淀，逐渐融入本土万科品牌亲近更多的镇区，建立更多口碑镇区每个板块的万科化＝板块的蜕变＝板块中心化与镇区关系项目对镇区的城市化改造有限。项目与镇区一同成长。项目可建立镇区一个新中心。10战略上的本案11《双城故事》曲目2东莞、深圳都是重要战场。都要推广。关键是,区域认知上不宜自说自话，特别在本案周边很不成熟的前期，一定要“关系挂靠”。莫文蔚12新塘厦——深圳中轴北，大牌联营区城际地位提升城区格局交融板块价值联营大牌联合，

6、和碧桂园一起重塑本板块的生活品质。加上未来的中信，本区域完全有可能成就一个新中心。“东南部区域中心”地位日益明显。深圳后花园，同时辐射东莞市区、广州等。城郊生态区老城区新城区本案观澜－鹭湖区借助高尔夫和生态资源，成为深圳客投资热点区。这进一步拉近本案与深圳的关系。131、镇区地产开发的量与质都没有完全激活。目前整体品质一般。这一定影响了塘厦明显意义的城中心的成形。2、金地博登湖可以代表塘厦大品牌开发开始的第一阶段。对周边人居环境的带动有限。3、金地、碧桂园、万科、中信接下来新的开发和入市，真正让居住水平升级，特别是本案片区。大牌竞与合，塘厦地产重新洗牌141.软

7、文鹭湖向北，万科的“阳谋”；深圳北，万科持续耕耘的中轴线；三大巨头，共建国际宜居新城万科的“双城计”2.户外万科双城记，一座连城山鹭湖向北，万科给你惊喜。东莞万科新时代塘厦的双城之位前期炒作推广动作：3.网络炒作1）先行者洞察价值。万科、中信、碧桂园，发现第二个鹭湖。2）深圳北别墅种类再划分，万科引导别墅理性消费。4.公关万科连城展：万科，镇在进行时。15客群上的本案16《回家真好》曲目3本案是有自然、高品质、舒适宜居的家庭型城市住区。于现在，于未来，本案都适宜第一居所的属性。回家利好一10分钟往返城区，半小时接驳福田；回家利好二法式园林景观，草木形致自然而然；

8、回家利好三高端商业街区，