《计量经济学》论文--我国各省房地产价格影响因素分析

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1、《计量经济学》论文之各省房地产价格影响因素分析我国各省房地产价格影响因素分析107551600136孙婷玉摘要：随着房地产业在国民经济中的地位的攀升，房地产价格逐渐成为了社会关注的焦点，由此引发了一系列问题，如社会资源配置失衡、产业结构失调、购房难等各种经济和社会问题。为抑制房地产价格的上升，国家出台了一系列调控措施，但是效果不佳。探讨房地产价格上涨的根源，寻找有效的影响因素，对于因地制宜地采取政策抑制房地产价格，具冇重要的实用价值。文中采用虚拟变量回归分析的方法，通过对2014年全中国的31个省份，自治IX和直辖市的城镇房地产相关数据进行了分析，其中虚拟变量为代表东部，中部和四部地区的

2、两个变量，其它影响变量为城镇居民人均存款储蓄、城镇居民真实需求常住人门数，得出了这些影响因素和房地产价格的回归方程。关键词：房地产价格；影响因素；冋归分析AnalysisontheinfluencingfactorsofrealestatepriceinChinaAbstracts:Withtherisingstatusoftherealestateindustryinthenationaleconomy,therealestatepriceshavebecomethefocusofattention,whichledtoaseriesofproblems，，suchassocialim

3、balanceintheallocationofresources，industrialstructureimbalance,buyersandotherdifficulteconomicandsocialproblems.Tocurbrisingpropertyprices，thestateissuedaseriesofcontrolmeasures,butineffective.Exploringtherootsofrealestateprices，findingeffectivefactorsforlocalconditionstoadoptpoliciestocurbreales

4、tateprices，hasimportantpracticalvalue.Themethodofregressionanalysiswithdummyvariablesinthispaper，basedonthe201431provincesallChina,urbanrealestaterelateddataofautonomousregionsandmunicipalitieswereanalyzed，includingdummyvariablesastherepresentativeoftheeastern,centralandwesternregionsofthetwovari

5、ables，othervariablesforurbanresidentssavings,realurbanresidentsneedsoftheresidentpopulation，theregressionequationofthesefactorsandtherealestateprice.Keywords:therealestateprices;AffectingFactors;regressionanalysis一、相关文献综述石艳丽（2014）认为我国房价居高不下的原因在于物价水平上涨较快、房地产的刚性需求、政府的房地产管理体制不健全、保障住房供给不足、政府考核机制短期化。马

6、静怡（2013）得出结论我国的高房价主要是超额的货币投放量所导致的，同时，我国住房所面临的“刚性需求”以及目前人民币的升值压力也使得房价居高不下。黄厚霞、侯莉颖（2016）认为房价是受供求两个面共同影响的，“成本推动论”和“需求推动论”都太片面。刘天冀（2015）认为攀升的地价带动房价上涨，而需求方是房价的主导力量，房地产商是房价的重要影响者。张梦实（2015）认为影响房价的因素只耍有政府方面、房地产企业、需求方面和外部因素。郝纳新（2014）将影响房价的因素分为自身因素和外部因素两个大方面，针对各方面展开了阐述。洪弋浩、黄汉江（2015）则认为影响房价的因素有居民人均收入、宏观经济政策

7、、城市人口数量和结构、土地供给及地价等因素。周文静（2013）在我国房地产发展现状和理论棊础之上，选取广义货共应量M2、准货币QM、收入、GDP以及房价等指标，通过建立计量经济模型，论证了房价与货币供应量之间的关系，二者之间存在着长期稳定的均衡关系，货币供应量在对房价推动方而的影响是强于收入和GDP等其他因素。姚峰（2011）从利率变动对房地产价格影响的角度探讨通过利率政策能否将房地产价格控制在相对平稳的范围内，对房地产市场的供需进