江西明月山地产度假地产项目策划报告

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1、明月山地产项目策划报告2009.06.18Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.前言项目市场研究与策划工作回顾项目定位与开发模式目标客户调研产品策划与投资分析项目策划报告全案０8年7、8月份09年11月份08年12月份09年1月０8年2季度酒店到访客户调研项目策划报告项目开发总指导Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.

2、Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目成功对于我们的意义1专业化与体系化业务的专业化及管理的体系化2区域集中化集中资源、集中投资区域3品牌战略化企业品牌及项目品牌的建设天沐战略系统实现项目提速推行“产权＋时权”形成有代表性的产品系列瞄准潜力区域湖南单省份多项目联动中国度假地产领跑者真正树立标杆、强化天沐品牌形象、实现品牌溢价（如华发新城）项目开发目标系统——战略层发展速度20032008201020072009成长调整发展起步2011超越契合集团发展战略，成为０9-11集团超越式发展期的标杆与现金牛项目Evaluationonly.Createdwit

3、hAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.策划报告内容提要目标顾客开发策略营销策略抓上海、江浙，重南昌、宜春，带湖南三期开发，快速回现，项目周期3-4年产品策略高附加值创新精品公寓，高性价比联排，突出项目整体优势，走品牌化路线异地推广，异地消化低开高走，公寓均价4200，别墅5000-5500，总销售额5.427亿元成本策略高有效，低有理：可售单方建设成本3500元/m2，总成本4.297亿元Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesf

4、or.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目说明关键词：复杂、多元江西地区市场度假地产发展成熟度不够度假地产比城市住宅地产项目更复杂整体市场环境Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.汇报思路国内地产现状与趋势江西地产现状与趋势旅游地产现状与趋势客户问卷统计分析温汤镇楼市概况结论Evaluationonly.CreatedwithAspos

5、e.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第一部分市场环境研判国内地产现状与发展江西地产现状与发展旅游地产现状与发展调整期、次年回暖价格调整、稳定发展吹着暖风过冬Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.一、国内地产现状与发展Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5Cl

6、ientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.国内地产现状与发展进入调整期，但不会崩盘WHY：1.房地产为支柱产业，政府不允许；2.房市周期来看，此次调整期大概为两年;3.政府多方政策支持区域房市周期调整期国内1993-1997年95-97年1998-2003年02-03年国际日本：六十年代中期、七十年代中期；美国：六十年代末、七十年代末；香港：九十年代中期历史规律暗示：楼市进入调整期，次年楼市不断回暖Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5

7、.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.国内地产现状与发展未来发展前景趋好WHY：长期看，房市供应依然偏紧决定我国房市长期因素包括：1.人口增加，住房需求增加；2.收入增加，住房舒适度要求增加；3.城市化率每提升一个百分点意味着新增城市人口1300万Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLt