养老地产综合2

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1、银发时代的养老地产SeniorsagepensionrealestateAttention！DIRECTORY老龄化时代背景养老类型分析养老社区现状老龄化时代背景养老类型分析养老社区现状养老地产规划要点养老地产规划要点国内外养老社区的实践国内外养老社区的实践华墨养老度假村案例华墨养老度假村案例老龄化时代背景现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了几十年甚至上百年的时间。发

2、展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终。1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国家。2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人。2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城市利用率较低，不足66%。老龄化时代背景养老类型分析郊区型持有型销售型景区型市区型销售+持有型全龄社区健康老人社区持续照料社区郊区型持有型销售型景区型市区型销售+持有型全龄社区健康老人社区持续照料社区郊区型持有型销售型景区型

3、市区型销售+持有型全龄社区健康老人社区持续照料社区三种理想模式郊区型持有型销售型景区型市区型销售+持有型全龄社区健康老人社区持续照料社区郊区型持有型销售型景区型市区型销售+持有型全龄社区健康老人社区持续照料社区郊区型持有型销售型景区型市区型销售+持有型全龄社区健康老人社区持续照料社区三种预警模式一、养老地产开发模式类型学模型图养老类型分析各老年地产类型对应老年人群需求度居住康复交流亲子娱乐教育休闲投资老年住宅八大功能老年住宅八大功能二、养老住宅功能分析图三、养老地产复合需求类型图养老类型分析通过大量养老地产案例分析，总结出养老项目开发模式的三要素：产品区位、客户

4、群体、盈利模式，并根据三要素之间必然的逻辑关系，开发出适应与不同项目的规划模式。其中，重点研究了三种最具有广泛市场价值的养老地产模式：1、全龄混合模式；2、养生养老社区；3、医养机构综合体。我国目前社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个部分。居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。社区养老服务是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务设施建

5、设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。我国养老社区现状养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。建设全龄社区模式通过整合了养老、教育、医疗等资源，提供了一个解决子女教育问题、父辈养老、自身养老等多重需求的宜居社区。而作为养老核心内容，社区设置一定规模的持有经营的养老服务设施，一方面服务机构自身入住的老人，

6、同时它还承载着社区内部甚至社区周边范围居家仰赖的输出服务。这里养老设施的内容以及功能布局是整个驱动项目开发的核心。以养老为核心，我们在全龄混合社区里植入其他社会资源优势用以提高产品的竞争力。大众化的老年住宅缺乏老年住宅的建设现状高端的老年住宅缺乏一般生活照料机构相对较多相关政策规范国家养老方针：国务院办公厅发（2006年2月22日）根据未富先老、快速老龄化的基本国情，以及考虑我国传统居住文化的特点，政府确立了基本养老方针：家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充。“爱晚工程”民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、休闲、文化、康复、旅游为一体的综

7、合性颐养中心——爱晚中心为重点。工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方米，总床位４万张。《中国老龄事业发展“十二五”规划》(草案)一、要着力构筑老龄战略对策体系。二、要着力发展老龄服务体系。三、着力完善老年经济供养体系。四、要着力建设老年健康支持体系。五、要着力打造老年宜居环境体系。六、要着力完善老龄工作体系。相关政策规范《社会化养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）到2015年，基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每

8、千名老年人拥有养老床位数