浩文世纪_北京蓝光峰阁小户型项目推广策略

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1、南三环独树一帜的小公馆——关于蓝光·峰阁项目的观点南城的房子怎么卖？南城的小户型怎么卖？南城的商业立项小户型怎么卖？Tobeornottobe.It’saquestion！就我们已知的消息，迅速聚焦南城。。。。。。市场声势如何?Guestion12009年9月28日，地铁4号线投入运营。2009年11月5日，北京南城发展新规出台，未来3年内，投资总额2900亿元。2009年12月4日，远洋集团地产大鳄48.3亿竞得南城地王。2010年首宗地块交易，由中铁置业19.85亿拿下马家楼桥西北方向地块，楼面价8016元/平米。金融投资

2、市场水深不测的情况下，更多投资者将资金流向转至房地产。经济政策大势不定，地产刚性需求成为主流市场需求。政策转舵，大势波动之下，南区市场热度持续升高南城小户型火爆销售，为何？

3、Guestion1如何理解南城小户型的盛世之相？真相之一：世界城市背景下的，区域性价比北京建设世界城市，将带动首都大都市圈的崛起，加快北京市全城城市化进程，南城作为重点发展区域，投入2900亿元，将带动增强本案区域综合经济实力，改善区域居民生活环境，提高生活质量；以往选择南城置业的客户，高性价比是不可回避的隐性成交点，无论对于投资客而言，或是自住刚性需求而

4、言。投资客看到的是北京城中唯一的价格洼地未来的升值潜力，自住客看重的是置业的性价比，这也是项目渗透市场的杀手锏。南城在地产行业全线飘红的今天，也说明消费者市场敏感度越来越强，综合性价比和未来潜力成为购房者置业的重要因素。

5、Guestion1真相之二：交通、位置是选购关键“地段地段还是地段”，无论是豪宅还是小户型，这都是颠扑不破的真理。交通、区位、周边环境的成熟度、社区配套的完善性及户型格局的功能性都是考核第一条真相的重要因素，而交通氛围是项目综合性价比高低的关键决策环节。纯粹的小户型项目，一定要选择区域的核心位置，最好是在轨道

6、交通沿线，交通便捷，生活配套成熟，因为无论怎样，最终住在这类项目里的住户，一定是年轻人或者正在创业中的小型公司，这类用户对交通的要求非常高。如何理解南城小户型的盛世之相？

7、Guestion1真相之三：租赁热宠，超高投资性住宅租赁市场同样是小户型产品比较抢手，尤其是地铁沿线的小户型房源，更是“出来一套即租一套”。据介绍，目前在回龙观区域零居产品的租金在1500元左右，一居产品的租金在1600到1800元之间，但仍然受到市场的追捧，尤其是在中关村、上地区域工作的人群对这里格外青睐。在4号线开通之后的马家堡区域，50平米左右的零居、

8、一居的租金已经在2000元左右，租给小型公司更可达到3000元左右，而同区域的三居室租金也不过2700、2800元，单位租金相差一半。如何理解南城小户型的盛世之相？

9、Guestion1真相之四：LOFT的宜居优势不可忽视的，2009年开始是LOFT户型爆发的年代，北部“美立方”“合立方”、东部“青年公社”南部“UP生活”“宾仕国际”。新推盘的小户型项目，几乎每个纯小户型项目都设置了部分LOFT户型作为吸引市场的标杆型产品，其不同于平层的居住层次感和小别墅般的舒适属性，深受广大青年购房者狂热追捧。如何理解南城小户型的盛世之相？

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11、Guestion1真相之五：文化吸引力增强，生根北京的归属感最醇正的老北京生活文化，很多人感觉生活在南城才是融入了北京。随着北京中心区，不断的商业化，除了四合院，纯正的北京味道已经渐行渐远，而淳朴自然的南城则保留了最完整的“老北京”生活形态，如：王府井老字号、琉璃厂、天桥、天坛、南城人的生活习惯等。马家堡——龙脉要位，马家堡火车站是北京最早的火车总站，选址于此，因为马家堡往北即是龙脉，自古不可擅动。公益庄——皇亲国戚外院，清末民国间皇族国仕在皇家苑囿“南苑”之外占地建园的所在。置业北京内城，与北京的历史有关，在每个北漂的心中盼

12、望一个强烈的归属地。如何理解南城小户型的盛世之相？

13、Guestion1经济发展的政策导向“城里”的优质配套资源文化吸引力“低门槛”置业区域投资回报比较为客观南城大背景下的小户型销售持续火爆，我们不难看出无论从投资客或者职业者都看出这一区域的潜力。“综合实力”是南城小户型持续火爆的不二法宝。浩文观点：

14、Guestion1市场竞争项目状况

15、Guestion17克拉——新生代的效率化、多元化、多维度的自由生活空间位置马家堡东路占地2.6万㎡建面7.7万㎡交通靠近地铁4号线公益西桥站距10号线角门东站约500米概况7栋楼，共1690套

16、，商业118户停车位287个现况预计2010年3月份开盘，主力户型为20-50平米零居及一居室，包含平层及LOFT。产权50年价格待定交房标准毛坯优势：双地铁、超现代主义立面、独立6000平米休闲广场

17、Guestion1玺萌公馆——现代世家稀贵大宅位置马家堡西路西侧，南三环与