2012-清华大学地产金融与商业模式创新

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1、立项号：1190810065主办单位：清华长三角研究院学术支持：哈佛大学纽约大学从开发商到城市运营商，一个全新的地产时代正在呈现！清华大学地产金融与商业模式创新进修项目清华大学唯一的高端国际化地产项目学术支持：哈佛大学纽约大学剑桥国际　中国的房地产市场正在经历一个巨变时代！如果说过去的十年房地产还是一个粗放经营、野蛮生长的时代，那么未来中国的市场将成为一个品牌和产业升级的时代。在未来的中国房地产市场中，地产商们如果继续延续一手买地一手卖房的既有模式，未来将面临企业发展的困境。房地产业必须改变，在为自己正名的同时，也要寻求适合自

2、己的新的经营与管理模式，走创新发展的道路。一个企业的发展，必须与国家的需求相契合，对于开发商尤其如此。从国家“十二五”规划的发展需要来看，城市经营将成为地产商未来的主流盈利模式，为求产业升级，解决政府和房地产开发企业两者的有限性，寻求两者优势互补的“城市运营商”的概念从去年年中开始被不断提出，并有众多的企业与地方政府已经开始践行。如何在严厉的政策调控下解决融资问题？如何拓展房地产业的金融模式？如何利用城市化的快速进程去寻找企业的发展机会？如何在中央政府有关政策屡屡调整的前提下规避房地产开发风险？如何在复杂多变的经济形势下调整企

3、业的商业模式，使企业拥有持续不断前进的动力？在纽约大学房地产学院、剑桥国际房地产学院、美国哈佛肯尼迪政府学院的专家支持下，聚集国内外百余位资深专家学者、政府决策者、著名企业家，凝聚千余位成功企业家智慧的“清华大学地产金融与商业模式创新进修项目”开始启动！【点评】纵观世界上著名的大企业，大公司，没有一家不是在某个时期以某种方式通过资本运营发展起来的，也没有哪一家是单纯依靠企业自身利润的积累发展起来的。——诺贝尔经济学奖获得者美国经济学家/斯蒂格勒今天企业间的竞争已经不是产品间的竞争，而是商业模式的竞争，商业模式必将成为行业分化的

4、最重要杠杆。—世界级管理学大师/彼得德鲁克什么叫成功？能让钱跟着你走，就是成功了，否则，规模再大都不叫成功——万通控股/冯仑金地=金融+地产——金地集团董事长/凌克在未来几年里，具有城市运营商素质的房地产开发商，将开辟中国房地产业一个全新的时代，成为游戏规则的制定者和游戏规则的颁布者。——著名房地产策划人王志刚【课程设置】第一模块：宏观经济与房地产发展第二模块：城市运营商与地产企业转型当前世界城市发展与城市房地产的格局城市发展与城市运营商“十二五”规划与当前宏观调控城市运营商的运作模式中国经济与房地产业的发展城市运营与地产企

5、业的未来第三模块：旧城改造与保障性住房第四模块：商业地产开发与运营土地金融与旧城改造城市综合体的选址与定位投资保障性住房的政策利用业态组合策略、商圈的分析及定位保障性住房与债券融资商业地产招商与运营第五模块：产业园区规划与产业地产开发第六模块：养生、养老产业开发与运作产业集群与区域发展养老产业在中国的发展与目标定位科技园区、文化创意园区、生态园区等规划与运营养老住区商业模式与价值工程产业政策性融资与产业地产的运作养生、养老产业的商业运营与经营运作第七模块:旅游地产开发与运营第八模块：国学智慧与企业家人文修养旅游地产开发模式与融

6、资策略易经与领导智慧旅游地产的开发与国家政策儒、法、道与中国文化旅游地产的商业运营商道与孙子兵法第九模块：资本运营与项目融资第十模块：地产企业商业模式再造国内外上市融资一二级开发联动BT项目与地产开发一体化运作模式私募基金与风险投资基金房地产业发展与地产商业模式再造房地产投资信托基金（REITs)美国模式VS香港模式VS新加坡模式第十一模块：城市规划与基础设施建设第十二模块：国家战略与安全城市公共产品的均衡提供国际战略形势与中国周边安全城市基础建设与地产企业的业务拓展当前世界经济格局与中国经济转型公共交通、轨道交通与CBD规划

7、中的地产机遇中国能源战略与军事手段第十三模块：宗教与信仰第十四模块：创新思维与行动绩效三大宗教的核心教义思维导图引发的大脑海啸社会和谐与宗教信仰水平思考的艺术佛学与禅宗用创新力提升行动效能特色服务：项目与资金的对对碰（自愿参加）选修课程：海外学习（自选，费用自理）为参加企业提供优秀《商业计划书》样板，提供《商业计划书》撰写说明与优秀《商业计划书》示例；学员们可以拿出计划融资的项目及自己撰写好的《商业计划书》，通过同学会定期组织的融资沙龙活动与国内外知名的各类投资公司、基金公司面对面沟通交流，以期达到融资的目的。1.考察美国的城

8、市发展与社区规划；2.考察日本的城市综合体、产品的精细化设计及老年社区规划与设计3.参观考察英国的城市建设与养老产业，在英国剑桥房地产学院聆听教授演讲【同学联谊会】申请加入“清华长三角同学会”，参加定期的参观考察、与休闲沙龙活动；【学习对象】①房地产及相关行业企业的董事长和总