2010北京东三环使馆区综合体项目悠唐广告提案方案-同路

《2010北京东三环使馆区综合体项目悠唐广告提案方案-同路》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、谁都知道，本案成功的关键是：赢得绝对的推崇和信赖。赢得推崇的方式有两种：一种是绝对权威的高端概念；一种是引领潮流的观念与概念。很显然，前一种，更符合本案在竞争中的位置。赢取信赖的方式也有两种：一种是从容、大度地自信彰显，一种是风格化地逻辑印证。同样很明显，前一种，更易于表达超群的项目优势。所以，本案，如何赢取推崇与信任？答案可以归结为一句话：用从容、大度地自信彰显，树立绝对权威的高端项目形象；重塑名·利·场本案营销难点：4万/m2如何得到市场的认同？价值>价格广告目标：本案特性：房地产中的“奢侈品”本案工作要点：1、什么样的项目可买到4万/m2？2、什么样的人可以

2、消费本项目？3、怎样的形象可以超越4万/m2？1、怎样的项目可买到4万/m2？悠唐地段：北京核心产品：城市综合体项目核心价值点地段：首都核心区域代表城市名片，交通快捷，城市配套丰富，强调城市中的个人实现感地段：CBD、东二环、三里屯、第一使馆区聚绕之心;在CBD、东二环、三里屯、第一使馆区之共同环伺之下，朝外凭借其左右逢缘、四通八达的独特优势，将大都会生活的丰茂繁盛推至极致。East→CBD核心区世界500强聚集，中国财富金字塔之巅West→东二环商务带中国国家资本经济走廊North→三里屯时尚娱乐区北京夜生活基地，潮流生活前沿带South→第一使馆区50多个国家

3、使馆聚集，北京最早涉外区域地段：首都核心涉外地段特质关键词：北京悠唐·34万平米杜市综合体专属产品价值HHotel酒店OOffice办公PPublicspace公共空间SShopping购物中心城市核心都市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的建筑集群体。城市核心区都市综合体是现代都市核心区规划建设的最高形态，是传统建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的最终结果，并由此成为一座城市的。建筑综合体CCulture文化休闲设施AApartmentl公寓HHotel

4、酒店OOffice办公PPublicspace公共空间SShopping购物中心CCulture文化休闲设施AApartmentl公寓衣帽间（餐厅）娱乐室客厅书房卧室高端复合生活圈复合生活+个人的私交圈；盛纳个人私密生活与交际生活。都市综合体高端精华产品特质关键词：朝阳门·120m2-160m2国际公寓产品定位：指明项目的核心位置物业面积大小（可随推出产品变化进行更改）综合体：潜台词“悠唐”案名中得以体现物业类型2、什么样的人可以消费本项目？1.北京核心，国企高管高级写字楼企业主等知富阶层4.城市核心区，企事业机关高层人士、及文艺人士3.雅宝路，众多外贸业主2.地

5、缘客户，对朝外有特殊情感，以拥有住所为荣5.外籍人士，外交部及使馆区所聚集的外籍人士六大类客户群体6.京外资源，其他各省市富商官员京城置业目标客户消费行为2.资源享受型1.资源占有型2.资源享受型3.价值认同型4.资源升值型北京核心朝阳门项目综合体结构成熟的市政配套国际化品质涉外产业板块（商务、社交平台）综合体生活成熟的市政配套国际化居住空间北京核心地段物业顶峰圈层身份对等、面子荣耀得到自我、他人的人同板块不可复制物业不能复制平台不能复制官本国际影响人群特质关键词：占据绝对权威地位的骄傲的京城人左右时代“大人物”继承传统：勇于开拓的气魄，实事求是的气节涵养未来：外

6、蓄财富而内养气度，荣辱不惊、刚柔并济他们因着自己的谋略及作为，推动着整个社会的进步，掌控着时代命脉的走势，或经济或政治或文化，以绝对话语权成为受人仰慕的人物。3、怎样的形象可以超越4万/m2？房地产中的“奢侈品”“奢侈品”：品牌价值第一、物理价值第二“奢侈品”购买原则：“奢侈品”：品牌价值第一、物理价值第二专署人群（品位‘、爱好、性格、文化、背景）性格理念文化品牌附加值附庸风雅人群价值取向互为影响物理价值支持品牌价值“奢侈品”购买原则：百达翡丽劳力士本案形象建立切入点：1、品牌性格的塑造2、消费圈层的建立产品地段消费者左右时代的大人物高端都市价值复合体首都涉外核心

7、形象定位基点您未必属于这里朝阳门·国际至高生活礼仪形象定位多数人被召唤少数人被选择；超越财力的审美较量凌驾资本的上层鉴赏力京城层峰人士的再次审美细分朝阳门·国际至高生活礼仪朝阳门:指明项目核心位置国际至高生活礼仪：京城峰层人士生活状态最高的诠释，不再是个人身份、地位、财力的标榜，而是源于都市国际生活和自身修养独特的理解。礼仪：当物质文明和精神文明上升到一定高度的时候便诞生了礼仪。生活礼仪：对生活状态最高的诠释，是生活状态的艺术华升华。礼仪的主体是“尊重”尊重自己：满足自己对生活的所有期许尊重伙伴：给予伙伴最高级别的礼遇尊重朋友：创造便利的物欲所求尊重对手：展示自身

8、魅力和信心