长沙市房地产开发企业资质审批指南.doc

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1、长沙市房地产开发企业资质审批指南一、审核依据1、《房地产开发企业资质管理规定》(2003年3月29日中华人民共和国建设部令第77号)2、《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(2006年4月12日湖南省人民政府令第207号)3、《关于修订印发<湖南省房地产开发企业资质管理实施细则>的通知》（湘建房[2012]58号）4、《湖南省房地产行业信用信息管理办法》（湘建房[2011]196号）二、审核对象全市行政区域范围内申请房地产开发经营的企业三、审核条件（一）注册资金要求各级资质企业注册资本要求一级二级三级四级（含暂定级）5000万元以上2000万元以上80

2、0万元以上800万元以上（二）年限要求各级资质从事房地产开发经营时间要求一级二级三级四级5年以上3年以上2年以上1年以上“从事房地产开发经营时间”以原资质证书上“批准从事房地产开发经营业务时间”顺推至今。（三）人员要求有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员数量要求一级二级三级四级（含暂定级）40人20人10人5人其中有中级以上职称的管理人员20人10人5人工程技术、财务、统计等业务负责人应具有的相应专业职称要求均须中级以上职称均须中级以上职称工程及财务负责人须中级以上职称工程负责人中级以上1、职称证书范围：国家、省、市各级人事、建设部门（含外省、

3、市）颁发的符合房地产企业资质管理规定的各类职称证书；有资质的大型国有企业颁发的符合房地产企业资质管理规定的职称证书；住建部颁发的在全国范围内通用的注册类执业资格证书。另：注册会计师证书可列为会计专业高级职称证书，统计负责人必须由统计专业人员、房地产行业信息系统填报员担任。2、需要提供人员缴纳社保的详单（内容包括：缴费单位、姓名、身份证号码、险种、缴费起止日期等内容），企业申报前3个月的社保缴纳凭证（新办暂定资质提供当月社保缴纳凭证）。（四）业绩要求竣工房屋建筑面积（或完成与此相当的房地产开发投资额）一级二级三级四级30万平方米以上（9亿元）（近三年）1

4、5万平方米以上（4.5亿元）（近三年）5万平方米以上（1.5亿元）（累计）项目已开工（已核发施工许可证）上一年房屋施工面积（或完成与此相当的投资额）15万平方米以上（4.5亿元）10万平方米以上（3亿元）---------1、“近三年”指自申报日逆推3年。2、竣工面积以《建设工程竣工验收备案表》为准，需加盖备案机关备案专用章。3、施工面积以施工许可证为准。4、母公司控股超过50%后子公司开发的项目，其业绩可以按照母公司控股比例（以工商行政主管部门证明文件为准）计入母公司业绩。发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。该子公司在核定资质时，已计入母公司的业

5、绩不再重复计算。5、完成的房地产开发投资额以企业所在地统计部门出具的统计报告为准。如无当年度统计报告，确有在某月内投资较大的，由市州房地产开发主管部门在核查相关税票、发票金额等投资证明材料后确认，计入当年企业投资额（二级及申报二级以上资质需报送证明材料）。各市州建安成本和土地成本（折算房地产开发投资额）由省住建厅房产处按年核定，如有变更，年初公布。（五）建筑工程质量要求建筑工程质量要求（各级资质均要求未发生过重大工程质量事故）一级二级三级四级连续5年合格率达100%连续3年合格率达100%连续2年合格率达100%已竣工的合格率达100%四、各类资质申请

6、报告示范文本以及须提交的资料和装订顺序（一）新申办房地产开发企业暂定资质1、新申办房地产开发企业暂定资质申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是XXXX年XX月XX日经XXX工商行政管理局核准登记成立的以XXX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，公司住所XXX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，……。我公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计

7、师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称(必须具备)、财务负责人XX、具有会计师（或助理会计师）职称，统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。XXXX年XX月XX日我公司通过拍卖（或其他途径）取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX（或已与XX国土局签订了国有建设用地使用权出让合同），拟在该地块进行房地产开发。该项目土地面积XX平方米，用途为XX和XX，土地出让总价款XX万元，建筑容积率为XX，规模XX平方米，计划工程总投资XX万元，XXXX年XX月XX日开工，XXXX年

8、XX月XX日竣工。我公司注册资金、专业技术力量，取得建设用地使用权等方面已经达到了长沙市房地产