重庆房地产开发企业资质审批制度

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1、重庆市房地产开发企业资质审批制度一、设置依据国务院1998年7月颁布的《城市房地产开发经营管理条例》、建设部2000年3月颁布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和2000年7月实施并于2005年3月修订的《重庆市城市房地产开发经营管理条例》。二、设置原则和目的本着服务企业、高效便民、程序正当、严格执法的原则，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营和管理行为，保护房地产开发经营活动当事人的合法权益，保障和促进房地产业的持续、健康、稳定发展。三、审批权限一级资质由市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主

2、管部门审批发证；二级和三级资质由市建设行政主管部门审批发证（三级资质的审批已根据《重庆市建设委员会关于印发〈进一步下放建设行政管理权限深化行政审批制度改革工作的实施意见〉的通知》（渝建发[2007]130号）的规定委托企业注册所在地的区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门审批）；四级资质由企业所在地的区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门审批发证，报市建设行政主管部门备案。四、办事程序和时限一级资质审批由市建设行政主管部门初审，国务院建设行政主管部门审批发证；二级资质审批由区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门初审，市

3、建设行政主管部门审批发证；三、四级资质审批由区县(自治县)建设(房地产开发)行政主管部门审批发证，报市建设行政主管部门备案。各房地产开发企业资质办理时限为20个工作日。五、要求及处罚原则（一）所报资料除固定格式外，统一用A4规格纸上报。（二）企业对提供资料的真实、合法、有效性负责，不得提供虚假资料。（三）各房地产开发企业在资质办理过程中，要严格遵守《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定，对于违反相关规定的，将按照有关法律法规进行处罚。（四）资质审批工作人员，在工作中要态度和蔼，语言文明，遵守办事流程和

4、办事时限，严格按照法律法规规定的条件和标准进行审批。对于企业报送的资料，要从完整、准确、客观、合法等方面进行审查，必要时可以进行公示和实地核查。对于违反法律法规，未达到资质条件而批准资质等级、超过法定审批时限符合条件而不审批、滥用职权、以权谋私、贪污受贿及其他违法违规行为，根据情节轻重，给予批评教育、责令停止职务或者给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。六、房地产开发企业资质办事指南（一）二级晋升为一级资质房地产开发企业资质办事指南1、提交材料（1）分别向建设部和重庆市建委上报关于申报资质一级企业的文件各两份；（2）房地产开发企业一

5、级资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；（3）房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；（4）企业营业执照正、副本（复印件加盖本单位公章和工商局公章）；（5）企业章程（复印件加盖本单位公章）；（6）会计师事务所出具的验资报告（原件或复印件盖会计事务所公章）和上年度审计报告原件；（7）法定代表人、总经理的任职文件复印件，企业工程、财务、经营、统计部门负责人任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件及人员劳动合同（不少于40份），需加盖单位公章； （8）质量认证体系证书（复印件加盖单

6、位公章）；（9）近三年房地产开发项目计委立项批复或项目投资备案证复印件、国土证复印件、工程规划许可证复印件、用地规划许可证复印件、施工许可证复印件、单位工程竣工验收表复印件、竣工验收备案证（复印件并加盖原件收存单位公章）以及上年度在建项目施工许可证原件、所有竣工项目单位工程竣工验收表原件；联建项目须提供联建合同和批准联建文件或联建备案证；（10）近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；（11）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，房地产开发项目手册空白原件一份（加盖单位公章）及执行情况报告；（12）主城区所有

7、项目配套费审核表原件（需市配套办盖章）。2、办理程序及办理时限（1）企业将申报材料报市建设行政主管部门政务办理中心，政务办理中心接件后转市开发办行业管理处，工作时限为1个工作日；（2）市开发办行业管理处审查材料，提出初审意见后转市开发办综合处形成上报建设部文件初稿，经市开发办领导签署审核意见报市建委领导审批，工作时限为15个工作日；（3）市建委领导签署审批意见，工作时限为3个工作日；（4）市建委办公室制作上报建设部文件，工作时限为1个工作日；（5）企业领取市建委文件，向建设部上报申请一级房地产开发资质材料；（6）建设部审批发证。（二）暂

8、定二级资质房地产开发企业资质办事指南1、提交材料（1）向市建委提出申办房地产开发资质请示（红头文件2份）；（2）申办企业行政主管部门意见（无主管部门企业除外）（1份）；（3）产生法定代表人的相关文件（各1份