工程估价一级建造师用河海大学

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1、第一章　绪论第一节　概述一、工程产品及工程造价（一）工程产品及其特点工程产品——工程建设活动的最终成果。特点：（1）单一性；（2）固定性；（3）地区性；（4）生产的长期性。（二）工程造价的含义工程造价——工程的建造价格。两层含义：（1）建设成本——工程建设的全部费用；（2）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。（一）含义工程估价——估算工程项目的造价。二、工程估价的概念（二）作用（1）项目决策的依据；（2）筹集建设资金的依据；（3）制定项目投资计划的工具；（4）控制项目费用的工具；（5）评价投资效益的依据。（三）工程估价的特点（1）单件性——逐个计算；（2）多次性——各个建设阶段都要计

2、算（3）组合性——分解—组合；（4）层次性——自上而下逐层分解；（5）动态性——留有余地。第一章　绪论第二节　工程估价的原理与方法一、工程估价原理1．造价组成原理工程造价＝工程量×工程单价2．价格构成原理工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金＝人工单价×单位工程量的人工使用量白＋材料单价×单位工程量的材料消耗量白＋机械单价×单位工程量的机械使用量白＋利润＋税金（消耗）定额3．组合计价原理工程项目的造价＝∑工程单元的造价单位工程量人、材、机消耗量人、材、机单价分部分项工程数量分部分项工程单价分部分项工程造价工程项目造价分部分项工程工程项目项目划分定额分析工程量计算基础单价分析工程量×

3、工程单价合并汇总其他费用二、工程估价过程第一章　绪论第二节　工程估价的原理与方法三、工程估价的基本方法1．定额估价法定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。方法：①选定工艺、材料、质量要求；②确定工程量；③采用相应的定额数据和单价工程费用＝工程量×定额×单价2．作业估价法作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的白配备量；②计算资源使用时间；③确定资源使用的单价；④计算资源费用：资源费用=资源使用数量×使用时间×单价3．匡算估价法匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价

4、的方法。方法：①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额；②估算分项工程的直接费单价；③计算分项工程的造价。第一章　绪论四、工程造价控制的基本方法工程成本控制流程图成本实际值与计划值比较偏差实际值有建设工程计划成本(目标值)分析产生偏差的原因,采取纠偏措施无收集实际支出数据工程进展人力,财力,物力投入事先分析各种产生偏差的可能性决策,采取预防措施第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价一、建设程序投资估算设计概算施工图预算合同价结算竣工决算施工预算标底报价项目建议书可行性研究勘察、测量初步设计施工图设计建设实施制定年度计划施工场地准备大型设备定货监理、施工招标竣工验收交付使用后评

5、价第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价二、投资估算在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。具有定位性质。设计概算不得突破投资估算。调整概算——在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。修改概算——在技术设计阶段对设计概算进行修改。三、设计概算在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。打足投资、不留缺口、适当留有余地。工程投资的最高限额。第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价五、标底、报价与合同价1．标底与报价标底——招标人对招标工程的预期发包价格（业主的心理价位）。报价——投标人对招标工程的预期承包价格（买方的心理价位）。与概预算的区别：①

6、包含的费用内容不同；②费用水平可能有所差别；③价格水平也有可能不完全相同。四、施工图预算在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。2．合同价承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。与施工图预算的区别：①编制人不同；②定额水平不同；③目的和作用不同；④工程范围可能不同。六、施工预算第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价七、结算与决算2．竣工决算（实际价格）工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。完工决算与竣工结算的区别：①工程范围可

7、能不同；②费用内容不同。设计概算、施工图预算、竣工决算——基本建设项目的“三算”。施工图预算、施工预算、完工结算——施工项目的“三算”。1．完工结算（根据图纸）在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款②单价合同：结算价＝实际工程量×单价第二章　工程估价基础第二节　工程项目分解单项工程—>单位工程—>分部工程—>分项工程某水电工程拦河坝工程泄洪工程引水工程