对离婚纠纷中的房产处理问题探讨

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1、对离婚纠纷中的房产处理问题探讨摘要我国的经济社会不断发展，人们的生活水平不断提高，对房屋的要求也相应提高。由于当前房屋的价格较贵，一般夫妻都采用了分期付款的方式进行房屋购买。但是当出现离婚纠纷时，房产处理的难度非常大，给司法机构带来一定负担。本文将以按揭房屋的处理为主体，探讨离婚纠纷中的房产处理问题，希望能为相关人士提供一些参考。中国2/vie　　关键词离婚纠纷房产处理司法机构　　作者简介：李丹丹，北京市高朋（南京）律师事务所。　　中图分类号：D923.9文献标识码：ADOI：10.19387/j.ki.1009-0592.2017.03.326　　在司法领

2、域，房产处理问题一直是难点，也是重点问题。许多夫妻在婚后出现矛盾，面临离婚纠纷，按揭房屋的处理出现了问题。我国的婚姻法到现在为止还没有出台针对性的法律，对离婚案中的按揭房产纠纷做出解释，导致一旦出现这种问题，法律的实效性无法得到有效发挥。为了促进社会的和谐稳定，必须采用科学策略，处理好离婚纠纷中的房产问题。　　一、按揭房屋概述　　（一）含义　　所谓的按揭房屋，就是在购买房屋时，不能一次性缴纳全款，只能和银行借款，并每个月�U纳相应的本金和利息。就当前来说，我国的按揭房屋有两种，第一种是现房的按揭方式，第二种的期房的按揭方式。就一种按揭方式来看，开发商把房产证

3、交给银行，然后从中借取大量费用，当费用还清之后，银行会把房产证还给开发商。就第二种按揭方式来看，购房人和银行借款，然后签订了商品房的合同，在还清所有的借款完毕之后，银行会把合同退回给购房人。　　（二）性质　　按揭房屋属于公义性产业，一般来说，这种贷款行为为按揭贷款。在买按揭房屋时，需要经历一个复杂的交易程序，交易程序具体包括以下几个：第一，买房人和开发商签订了合同，然后会和银行申请贷款，银行把贷款拨给开发商，开发商在让购房人签订房屋所属权。第二，在登记房产权之后，买房人需要每个月给银行缴纳本金和利息。第三，银行可以对按揭房屋进行监督和管理。第四，如果买房人没

4、有及时缴纳费用，要重新定义买房人的信用等级。　　二、按揭房屋分类归属　　（一）婚前　　在结婚之前，夫妻中的哪一方支付了首付款，房子就会登记在谁的名下。在结婚之后，夫妻双方需要共同缴纳本金和利息。一般来说，获得房产证的时间，和拿到合同的时间会有一定的出入，因此购房人在购买房屋的过程中，并不能知道房产权归属的问题。很多购房人在进行房屋登记时都会出现一定的困难，以下将进行分别阐述。　　第一种情况是婚前购买房屋，并取得了房产登记。两个夫妻还没有结婚，但是出首付款的一方会把房屋产权记录在自己的名下，然后在婚后由夫妻共同偿还。婚前夫妻就会取得房产证。我国的物权法对房屋的

5、产权作出了明确的规定，未婚夫妻的其中一方在婚前就能取得房屋登记。由于房屋登记是在正式结婚之前，因此房产权属于婚前财产。在缴纳本金和离析的过程中，房屋会暂时交给银行。房屋的所有者就是要偿还贷款的人，因此这笔欠款属于房屋所有者的个人债务。从这个角度看，婚前的按揭房屋属于缴纳首付款的一方，而债务属于房屋所属人的个人债务，也就是在房产证上登记的一方。　　第二种情况是婚前购买房屋，两个人购买了房屋，但是在购买的过程中没有获得房产登记，在结婚之后才获得了房产登记。我国的物权法对该内容做出了规定，只要有不动产的登记证明，就可以取得不动产的归属权，因此夫妻双方中的某一方在结

6、婚之后才能获得房屋的所有权。我国对夫妻财产做出了规定，婚后财产属于夫妻的共同财产，也就是说如果夫妻是在婚后获得房产登记的，房屋归夫妻二人共同所有。值得注意的是，如果夫妻中的某一人，在婚前购买了房屋，偿还了贷款，那么其获得房产权应该是无可厚非的。　　（二）婚后　　有很多夫妻是在结婚之后才购买按揭房屋的，结婚之后，夫妻双方要共同支付房屋的首付和贷款，房屋应该由夫妻两个人共同所有。我国的婚姻法规定，婚后获得的所有财产，都由夫妻二人所有，因此在婚后获得了房屋所属权，应该是属于两个人的。　　第一种情况是在婚后购买房屋，但是在购买房屋的过程中，一方用婚前财产交了首付，房

7、屋由交纳首付的人所有。如果夫妻在日后离婚，二人没有对按揭房屋做出其他规定，那么该个人财产不能转化成共同财产。但是如果双方对按揭房屋做出了规定，那么房屋归夫妻两人共有。我国的婚姻法，对婚后的房屋权属做出了规定，应用婚前财产购买的所有物品，在婚后仍然属于个人财产，因此房屋所属权属于交纳首付的一方。　　第二种情况是在婚后购买房屋，一方使用婚前财产交纳首付，但是在房屋登记的过程中，却写上了配偶的名字。事实上，这种方式虽然是夫妻中的一方获得了房屋的所有权，但是这更像是一种馈赠。如果交纳首付的一方，并没有将房屋馈赠给配偶的想法，那么房屋仍然由夫妻双方共同占有。　　第三种

8、情况是婚后购买房屋，一方应用婚前财产交纳首付，但是在