众说纷纭的房产税

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1、众说纷纭的房产税开场引入：陈默背景知识：瞿晖旺案例研究：杨磊对比研究：王婷婷全组总结：刘莉现场答疑：全组成员分工原则：全体成员收集资料，充分讨论思路，群策群力。不存在“搭便车”问题。本“集团”较好地提供了公共品，并愿意与大家分享，以改善公共品的供给质量。“安居乐业”——历史《悲哀：房子让80后成为垮掉的一代》裸婚族干净男丈母娘经济——残酷现实房子问题耽误之急房产税的背景知识房产税的概念：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（涉及两个概念）计税余值，是指按照税法规定按房产原值一次减除10％－30％

2、的损耗价值以后的余额。房产计税余值：1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。先行房产税政策中华人民共和国房产税暂行条例(1986/09/15)其主要特点是：先行房产税的主要的缺点（1）随着中国事业机构管理体制的改革，不属于提供社会公共产品的

3、事业单位将逐步市场化和企业化，由于其性持已属于企业，因此它必须承担纳税义务。（2）中国的住房制度改革使得居民住房的商品化程度有了很大提高。高收入阶层通常选择面积大、地段好、各种服务设施齐全的住房，因而享受了更多的社会公共服务。对居民自用住房完全免税，不仅是国家放弃了调节收入分配的重要手段，还违背了多受益者多纳税的公平原则。房产税征收讨论的焦点取消居民自用住房完全免税的政策，通过房产税调节居民住房需求，抑制房价高涨，减轻住房压力。下面是我们对新房产税的一些看法我们看房产税税收和消费者选择税收是政府的主要收入来源，而且税收肯定会影响消费者行为，下面我想用一

4、个模型来分析税收对消费者的影响。M1N1是没有税收情况下的预算约束线，如果除X以外其他统称为Y，消费者收入为I.消费者均衡为E1点，消费者均衡为（x1,y1）。如果政府对每一单位X商品征税t，那么想当于X商品的价格就变成了p+t,x商品的价格上升，预算线沿着M点内旋转，于是预算线变为，消费者均衡为E2点，商品组合变为（x2,y2），这两个均衡相比，X的消费量肯定下降了。可以看出，税收会使相关商品的消费量下降，而且会影响消费者的实际收入下降，也就是税收对消费者行为产生了影响。因此，税收常常作为一个杠杆来调节消费者行为，来保证资源配置和经济运行的合理化。房

5、产税征收主要的目的在于：减少投资性需求，从而抑制高房价。那么他能抑制高房价吗？业内专家预计，房产税开征的推广将对各地楼市产生深远影响，如果能够对第三套以上住宅征收重税，将彻底改变投资房产的收益预期，减少投资性需求，从而有利于遏制房价过快上涨。有人认为房产税是抑制房价过快上涨的核武器。回想前面税收和消费者选择的模型，确实征税房产税可以在一定程度上抑制消费者购房行为，减少消费者对房屋的需求，特别是二套房的购买。但是，也有人说房产税的征收不会起到多大做作用，反而会增加普通消费者的负担。确实，我们看到以前关于楼价调控出台过很多政策，甚至是“限购令”这样的直接行

6、政手段都没有有效的抑制房价。这让我们对房产税的征收能否起到作用开始迟疑。我想这里主要考虑税收给那些人造成负担。体验得到负担的人，会限制购房，体验不到的还是会继续买房。目前炒房者和投资房产的人，主要目的是为了财产的保值和增值。“在目前通货膨胀率实际上超过3％、而房价上涨动辄每年超过10％的幅度来看，即使房产税税率高达1％，也无法起到阻止炒房和投资房产的作用。”他们不怕房产税，因为税收没有给他们造成多大的负担，从而不能改变他们的行为，那谁怕？我们怕，标准用语许多“80后”以及不属于我们的那些中低收入者“很明显，房产税征收之后，一些豪宅的持有人不会在乎，而对

7、于大部分中低收入居民来说，真正需要购房的人，一笔房产税无疑会对生活造成影响。”房产税的征收给他门带来造成了负担，所以他们对房产税的征收反映很大。事情就这么怪？为什么他有人怕？有人不怕？事情的真相委婉地说：中国的高房价主要有两个成因，一是整个国民经济结构的问题，比如国有资本为主体的结构，造成市场发育不是很充分；二是分配机制的问题，第一次分配没有营造公平的市场规则，二次分配没有建立比较完整的福利政策、福利制度。这两个原因没解决，房价的问题是很难解决的。这让我想起了两个永恒的主体：公平与效率，税收的征收的两大基本原则也是公平与效率，房产税的征收让我们看到了这

8、两个主题，却引起了我的忧虑。让我们看看国外是怎么做的吧国际房产税经验房产税并不是中国首创，在全