佛山市佳兆业杏坛项目经营策划书

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1、佳兆业杏坛项目经营策划书2010.11目录项目概况01项目营销定位02城市规划解读项目情况解读顺德位于广东佛山市的南部，东北部接壤广州市番禺区，西北方为佛山禅城区，北接佛山南海区，西邻新会，南连中山，距广州32公里、香港127公里(69海里)、澳门80公里。总面积806.15平方公里，2009年末全区常住人口为202.83万人，旅外华侨和港澳同胞超过40万。2003年，在构筑“大佛山”的建设理念下，顺德与南海并入佛山，成为“佛山五区”的一部分。2009年，广东省委、省政府批复，同意佛山市顺德区在经济、社会、文化等

2、方面允许行使地级市管理权限。城市规划顺德介绍佛山市2009年生产总值生产总值4742.56亿元，其中，顺德区为1711亿元，占全市34%。顺德区2005—2009生产总值一览表城市规划顺德经济分析近年来，顺德加大交通建设力度，在传统主干道105国道、325国道等基础上，已基本上形成了“三纵五横”的主干路网。碧江路、碧桂路、广珠西线、佛山一环的开通，也加快了镇区间、城际间的融合。城市规划顺德交通规划主要分为4个街道，6个镇区城市规划顺德镇区分布2009年，伴随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008～2020年

3、）》的公示，顺德“一城三片区”战略布局正式出台。根据规划，“一城”是打造大良、容桂、伦教百万人口的中心城区。“三片区”的东部片区包括陈村、北滘、伦教、大良、容桂等地，依托广珠轻轨、太澳高速等路网，主动接受广州辐射，打造具有国际竞争力的高端制造业和现代服务业基地，成为引领顺德发展的核心区域；南部片区的勒流、杏坛、均安等地，依托珠二环高速、佛山一环南拓线，打造具有优良生态环境的现代制造业基地，成为顺德新的经济增长区域。城市规划顺德总体规划城市规划顺德区域定位杏坛镇位于顺德西南部，距顺德区政府所在地大良街道约13公里,

4、距广州市约50公里，香港80海里，澳门108公里。全镇总面积122平方公里，辖下24个村委会，6个居委会，2009年常住人口约12.8万，流动人口约5万人。镇内绝大部分是江河冲积平原，是珠江三角洲知名水乡，水乡文化氛围浓郁，荣获“国家卫生镇”、“中国民俗文化之乡”、“广东省教育强镇”等称号。本案所在位置城市规划杏坛介绍经济——杏坛镇充分发挥自身的优势，打造“科技工业、生态农业、水乡文化”三大产业品牌战略，经济社会发展取得了长足进步。2009年全镇实现工业总产值235.3亿元，规模以上工业企业202家，实现产值21

5、3.39亿元，全社会固定资产投资19.06亿元，实际利用外资1780万美元，国、地税实际入库5.93亿元。目前，全镇共有6000多家工商企业，拥有康宝电器有限公司、东方集团、德冠包装材料有限公司等一批中国弛名企业。工业——近年来，杏坛镇以工业立镇为指导思想，加快推进产业优化升级，加大招商引资力度，积极扶持民营企业做强做大，全力打造“科技工业”品牌，逐步形成了五金家电、塑料包装、农产品深加工、纺织制衣为支柱，电子、机械制造、汽车配件等新兴产业迅速成长的现代化产业新格局。全镇共有1700多家工业企业，2009年工业总

6、产值达235.3亿元。城市规划杏坛经济分析顺德杏坛房地产开发主要集中在中部片区，以建设南路和二环路之间的杏龙路段为主要城镇中心进行发展。房地产相对落后，产品较为单一，客户以杏坛本地客户为主。近年来随着当地经济的迅速发展，也吸引了一些本地知名的地产公司入驻，如君怡地产、嘉怡地产等。城市规划杏坛房地产市场（1）新兴商贸住宅区杏坛镇将在新兴商贸住宅区打造集商业、公共配套、政府配套，住宅于一体的新区，该区将来将会成为杏坛新的行政、商业、住宅中心。（2）旧城区旧城区主要为以往杏坛镇行政、商业、住宅区。（3）工厂区工厂区集中

7、了杏坛主要工厂企业，为杏坛镇主要的工业用地位置。本案所在位置城市规划杏坛未来发展杏坛目前城市规划以镇政府为中心建设，集商业、住宅、行政为一体的多功能区域杏坛工业主要以橡胶工业为主，其次以水产、家电等为辅助产业，这些产业为杏坛主要的经济增长点。商品房主要集中在杏坛中心城区，现已规划建设杏坛中心城区。杏坛开发热点集中在此，估计未来这种趋势会更加明显以房地产带动当地经济发展为未来该镇的发展趋势。城市规划总结目录项目概况01项目营销定位02城市规划解读项目概况解读本案镇政府杏龙路南面连接容桂、中山方向二环路项目位于佛山市

8、顺德区杏坛镇的新城区，处于主干道杏龙路与二环路交界处，扼守杏坛与各镇的咽喉位置。西临杏坛镇政府，至镇中心只需3分钟车程，东至勒流、容桂等镇区只需10分钟车程，地理位置非常便利项目情况项目位置医院：杏坛医院市政配套：杏坛镇政府，杏坛税务分局、杏坛派出所、杏坛广场学校：杏坛中学、齐杏中学、润苑幼儿园饮食：肯德基、绿园饭店、颂全饭店酒店：杏坛大酒店银行：中国农业银行、农村信用社