好然农庄-企划方案.doc

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1、好然农庄农业地产综合体企划运营方案一、序言在现代钢筋丛林的都市中，便捷高效丰富的物质生活（却难掩居者精神上心闷气躁、无趣，都市丛林的心态，编者注）更难挡都市人追求自然、追求田园生活的桃源情结。尤其是都市中那些生活在金字塔顶端的成功人士，他们事业有成、有钱有闲，虽偶有闲情、旅游，却多为名利繁忙，然心有向往，奈无通便之途径，可去之良所，亦无有田园乐之亲身体验。何为田园乐？古有陶渊明“采菊东蓠下、悠然见南山”，今又有“一亩地、三头牛，老婆孩子有小酒”之说。田园之乐，田园生活之闲适及对自然和土地的亲近，足以让身处其上的都市人观心、养生，得以陶情怡性的精神回

2、归。二、项目概述好然农庄农业地产综合体——田园之乐，都市金顶人士的精神回归！项目地址：甘肃榆中县和平镇某校农场总面积：600亩首期开发：100亩取地方式：租赁或联营运营年限：10年用地基础：通路、通水、通电。熟地，部分闲置、部分有农业设施（日光温室、牛棚等）、公寓房（原为学生实习时食宿之用）取地条件：签定租赁或联营合同，在不违反国家政策的情况下进行本项目农业综合体开发运作。保证学校对土地的占用和教学科研使用；与学校共赢，首先让学校获利；其它条件待进一步商洽。利好条件：本项目位于兰州郊区、离城仅30分钟车程，有近城优势；学校自用地产，合作较省事省力；

3、用地基础条件较好、项目运营投资不大；有学生或周边农村劳动力可利用；三、运营企划（一）运营模式。好然农庄将采用“P-E-H复合经营模式”来保证农业综合体的增值运营。“P-E-H复合经营模式”总结为农业地产开发的三驾马车赢利模式，即将农业地产项目通过Plant（特色无害蔬果种植）+Experience（农业休闲体验游）+Hold（产权分享租转）的复合经营来获取增值。（二）核心价值与推广诉求1、好然农庄，田园之乐，只与100位都市金顶成功人士私享！2、好然农庄，田园乐，身心悦财智精英的精神家园。四、关键运作解释（一）产权分享租转——将本农业综合体项目进行

4、前期初规划后，形成十年期农业产权物业，以亩为单位，面向渴望拥有田园之乐、有农家乐情结的有钱人进行分享租转，使其以“小农业主”身份用金钱投资换取本项目单位面积的物产收获权、名誉占有权、种植管理体验权等，从而实现本项目的第一次运营收益。这相当于房产开发商取地规划盖楼后，分户出售获利。“小农业主”们在获得产权分享后，在好然农庄里将获得以下收获或权益：☆做一位有钱的新农民、拥有自己的一亩三分地；☆决定自有土地的种植方式（按产权分享契约规定不能空置，且种植品类须与农庄总体年度规划相适应）☆投资小业主自已或者雇人管理种植“自有土地”——和家人、朋友、同事、甚至

5、公司下属一起获得农业体验游“太阳当头、躬耕垄上；汗滴禾下土，才知盘中餐”的回归享受。☆物产收获。到了收获的季节，小主业可以无限量自采自摘“自有土地”上的成果，或自用或送亲朋或销售获利皆可。而这些用劳动换回的果实，那可绝对称得上是绿色、无污染、养生、放心的有机食品，吃着一定非常鲜香。☆居住体验。小农业主们在种地管理的过程中，还可择时住于近邻自己地头的农庄公寓里，享受整晚好梦，第二天闻鸡鸣、看日照、呼吸最沁人心肺的泥土气息……回归于农家生活的真实，赎回被城市襟固了的自我。……（二）地业管理——投资者在获得和享受这些权益时，更象是入驻某商场的品牌供应商，

6、好然农庄还必须对此进些统一的经营管理，包括接受业主的委托为其找到会种地替其种地的农民、并代行日常管理、还要接受其可能的委托对业主收获的果实进行代理销售等。当然这些管理，都必须向农庄的管理者支付相应的费用。五、投资收益分析以上对好然农庄农业综合体项目进行了概念阐述和运营规划，可以看出本项目适合市场需求，运作效益明显，极具可行性。而从投资收益的角度看，好然农庄不失为低风险、高收益、持续回报的多赢项目。投资成本主要是前期的取地费用、规划基建配套费用以及推广招商费用三项，按100亩地计，预计总投资约100万元；预期收益主要是产权分享收益、地业管理收益、出产

7、经销获益、农庄扩张经营获益(在城市选址开好然农庄鲜菜超市或主题餐厅)等，如实现我们预期规划的用地价值，十年期总收入将达数百万元——按照项目企划运营方更详尽的预算，本项目的保守获利将至少在本投资的6-8倍之间。好然农庄农业综合体项目，现已由甘肃新西部广告有限公司开始运作，公司总经理、本项目首席企划运营张悦携本项目部全体成员，诚邀有缘、有诚、有识之财主共图之。案例参考：闹市屋顶成“开心农场”2012-3-4移动手机报新闻早报，出自解放传媒i-news)做饭前到自家的菜园子里转一圈，摘下新鲜蔬菜，用水冲一下直接下锅……昨日，家住上海市陕西南路的市民莫妮卡

8、和丈夫在嘉善路附近一家餐厅的屋顶找到了这以一处“开心农场”，支付了1000元的年租金后，她拥有了一处约6平米的菜园。“农场