万科-东莞市万科翡丽山项目产品建议报告

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1、翡丽山项目产品建议报告《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789需要重点解决的问题一、土地资源分析1、项目土地属性研究及趋势判断；2、土地资源及资源利用分析；二、竞品分析1、各圈层竞品分析；2、竞品分析总结三、产品规划建议四、目标客户定位1、客户背景描述，购房核心动机、核心价值点、对地块片区的理解；2、各项价值点排序；3、生活状态描述。五、园林、产品附加值建议1、建筑、园林风格建议；2、户型建议《20

2、08-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一、项目土地属性研究及趋势判断《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一、总体思路----分三个圈层研究，深入挖掘土地价值。1、项目周边片区的规划及发展；2、项目所在片区与这些周边片区的关系。（道路交通、配套关系等）

3、第一圈层（周边片区分析）1、项目所在片区的规划及发展；2、项目地块与片区内重要配套的关系。第二圈层（项目所在片区分析）1、目标客户来源以及到达方式；2、项目整体形象定位；3、大片区价值点发掘。1、项目产品类型、产品排布原则等；2、土地、景观资源价值点发掘。1）项目红线内土地资源分析；2）地块四周交通情况、不利因素分析。第三圈层（项目红线内分析）1、目标客户群类型，购买用途，未来生活描述2、项目品类定位。3、生活、配套等价值点发掘。1、项目土地属性确定；2、区位、土地核心价值点提炼；3、目标客户来源、类型、购买目的、意向产品初步判断。结论：CLD、C

4、BD、总部中心区、厚街、虎门。10平方公里双层绿色保护圈山水资源丰富15-20分钟车程5-8分钟车程一圈层二圈层三圈层三大圈层《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第一圈层水濂山周边重要片区分析《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第一圈层分析1

5、、水濂山与周边片区的关系厚街镇大岭山镇虎门镇长安镇东城区CBDCLD广深高速107国道五环路东莞大道厚大路水濂山片区至厚街：10分钟至虎门：20分钟至大岭山：20分钟至长安：30分钟总部经济至总部中心区：10分钟至CLD：20分钟至CBD：25分钟本案序号水濂山周边片区通行道路所需时间1至总部经济中心区水濂大道、东莞大道10分钟2至CLD水濂大道、东莞大道15分钟3至CBD水濂大道、东莞大道20分钟4至厚街镇中心路、厚大路10分钟5至虎门镇中心路、厚大路、广深高速20分钟6至东城区东莞大道25分钟7至莞城区东莞大道25分钟8至大岭山镇中心路、107

6、国道30分钟9至长安镇广深高速或107国道结论：水濂山片区道路系统很发达，是连接新城中心和厚街、虎门等经济强镇的重要枢纽。从距离和交通到达的便捷性看，本项目的第一层级客户是：东城、厚街、南城、虎门第二层级是：莞城、大岭山、长安。下面分别对几个重要片区的详规和发展作出介绍：第一圈层分析1、水濂山与周边片区的关系1、精品商场2、超市3、酒店4、购物广场大型滨水商业环境1、大型超市2、大型百货3、综合市场4、中式餐饮美食街5、步行街6、宾馆大面积开阔水体1、文化娱乐中心2、露天剧场3、林荫步道，船形广场、滨水广场1、高尔夫练球场2、社区健身活动中心3、游

7、泳池、网球场4、66班中学对外运动场等1、雕塑公园2、36班小学3、林荫道1、酒吧街2、林荫公园3、30班小学坡地与水景结合的生态公园林荫公园约10万平米体育公园约12万平米购物公园约20万平米文化公园生态公园约15万平米购物广场CLD片区详规介绍一、功能定位一个为行政文化、金融商务区服务的、具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间、社区活动场所的新型社区，总占地面积2.1平方公里。二、关键信息1、五大核心主题公园，面积和配置如右图；其中购物广场面积相当于1.5个雍华庭商业步行街区；体育公园占地面积相当于2个东莞体育中心。文化公园占地面积相当于3

8、0个可园。生态公园占地面积与南城文化广场相当。2、总占地面积214万平米；3、居住人口：60000人；4、首次拍卖时间及地