市场拓展工程计划

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1、新兴市场拓展工程”办公室2014年重点工作计划一、联合地产开发商、骨干会员单位建设"万盟城市广场"商业综合体，创造可持续的社会和经济效益1、结合县城改造，准确洞察当地政府需要，争取政府的招商引资等支持扶持政策，进行集贸市场升级改造、文化广场建设或副城市中心广场建设。树立样板工程，然后集中多渠道资本，快速复制，建一个万盟城市广场，树一个地标，成一个商业中心。同时为地方政府投资共建一个可持续发展的产业集聚区。2、规划建设现代化的设施完善、功能完备，管理先进的集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合体一万盟城市广场。建成后，通过商业运营

2、将提升和替代原有的分散、落后、脏乱差的集贸市场。3、操作思路：在市县商业黄金地段或次繁华区域，选址规划建设3-5万平米"万盟城市广场"和"5-10万平米"万盟酒店式公寓"，汇集整合各类业态资源，借助资本力量（民间资本和地方公务员、地方金融机构）投资商业、住宅建设销售，招募专业人才（规划设计、公关、工程建设、运营销售、商业管理），优化执行团队（投融资管理、开发销售、商业运营），在全省25万城市人口和80万城乡人口市县逐步建设、经营50座以上城市综合体，实现省服协的核心运营及长期盈利体系，会员单位长期依赖的商业集团。4、具体运作

3、：2014年初召开"万盟城市广场"说明会，规划方案，宣传造势，组织100家以上联盟企业参与"订单式"商业拟租赁协议，成立商业联盟团队，招募地产投资开发合作商，签署投资合作协议书，省服协成立决策、股权、投资、财务运营上层管理团队，根据"万盟城市广场"规划，选址建设地上六层，地下一层，单层5000-8000平米，负一层超市，一层珠宝玉器、化妆品、名表、箱包、烟酒副食品商超，二层淑女生活馆（女装、女鞋等快时尚产品），三层绅士生活馆（男装、男鞋等），四层家居、休闲运动，五楼家电、数码、电玩，六楼综艺大舞台、宴会厅，共计3.5万-5.

4、6万平米设施完善、现代化管理的集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合体。来替代原有的分散、落后、脏乱差的集贸市场。规划建设"万盟酒店式公寓"6栋，单层4户，22-25层，50-80平米，3万-8万平米精装修时尚公寓。具体运作参照"万盟城市广场可行性研究报告"。5、资本运作：借助资本力量投资"万盟城市广场"、获取商业、住宅建设销售利润，用成熟的投资或开发商，也可共同成立投资运营公司，利润来源是地方民间资本和地方公务员、既得利益群体、地方金融机构、控股和运营投融资公司等。6、团队建设：招募专业人才，优化执行团队（投融资管理、开发销售

5、、商业运营管理），成立河南豫服商业管理有限公司和河南鼎新物业管理有限公司。二、建设新社区商业特色街、代理运营旧商场升级改造、新建商场招商2014年将在18个地市，取得当地辖区政府的支持，与新的社区、步行街、商场和生意差、混乱不规范的商场、城中村改造社区大量门面房、新建市场签署战略合作及招商合作协议，找试点，组织我省50家以上服装自有品牌企业、100家以上省内优秀外地品牌代理商、10-20家化妆品、30-50鞋帽箱包、5-10家金银珠宝饰品、5-10家餐饮、1家综合超市、1家银行集体进驻商业区，协会主导，统一规划、宣传、改造、

6、经营、管理，引领"购物、休闲、娱乐"新风尚，打造一站式消费新天地及地标性商业区，炒热"衣天下"、"百老汇"等商业精品步行街和"千衣汇"、"万家欢乐"、"中服荟"、"宜购商城"等主力区域。实现多方共臝局面：政府一拉动内需促进消费，扩大就业、增加税收，带动周边土地增值，提升县域形象、有助经济结构调整；开发商--萩取专业运营团队和优势资源，降低招商成本、形成专业市场成功率高，实现商业可持续发展；合作品牌及厂家__缩短渠道，降低店面、管理等成本，客户共享抱团销售，批量复制优秀的经销商。三、筹划建设品牌总部基地、电商办公仓储物流为一体

7、的"河南服装电子商务物流园"（附可行性报告）深入了解河南省工业和信息化厅、河南省商务厅扶持电子商务发展相关政策，得到有关负责领导的支持，并与河南省电子商务协会深入合作，获取政府和行业扶持和支持资源。运作思路：借助多家水平电子商务平台的力量，整合行业资源，组建技术、专业团队，汇集品牌商品成为用心经营的中服苔"水平电子商务供货商团队，经营和提供"微营销"技术平台，新建或联合地段位置优越产业园区和商住楼，成立专业，现代化的网商物流、办公园区，组建电商商会及为电商职能管理机构提供办公场地。实现参与品牌线上与线下良好互动。实现省服协的

8、第二大核心运营及长期盈利体系，会员单位长期依赖的专业技术平台及平台供应商。组织河南省内涉足电子商务的服装厂家和代理商成立河南省服装行业协会电子商务分会。为组建电子商务专业运作团队打好基础。具体运作：整合行业资源，组建技术、专业团队中服苔"水平电子商务专业供货商。以组为单位，汇集品牌商品，按