住房公积金通过银行贷款缓解流动性紧张现象分析

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1、住房公积金通过银行贷款缓解流动性紧张现象分析【摘要】公积金住房贷款己成为供给侧结构性改革中三四线城市“去库存”的重要举措，去年以来，各地住房公积金中心纷纷出台了提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度、取消住房公积金贷款受家庭住房套数限制、放宽职工购房提取条件、降低首付比例和异地住房公积金贷款门槛等优患政策，房地产去库存成效明显，但随之而来住房公积金中心也面临着流动性紧张、无钱可贷的尴尬局衙，陷入了向银行贷款来缓解当前流动性不足的困境，其潜在风险不容忽视。【关键词】公积金贷款银行贷款库存一、住房公积金向银行贷款的规模日益扩大在房地产去库存措施影响下，湘潭市住房公积金管理屮心出台了

2、一系列住房公积金贷款优惠政策，冇效刺激了该市住房公积金购房贷款需求增加。随之而来的是住房公积金流动性不足问题也开始突显出来，特别是2015年下半年，住房公积金个人购房贷款急剧增长，资金利用率逐年增加,至2015年末住房公积金利用率达到76.94%，较同期增加了11.75个百分点，资金缺口从0.47亿元上升到6.15亿元，流动性出现严重不足。为确保住房公积金委托贷款和提取的正常支付，湘潭市住房公积金管理中心采取了向银行贷款的方式来解决流动性不足问题。其贷款方式主要有：（一）存单质押形式截至2015年底，湘潭市住房公积金结余资金11.63亿元，其中1年以内定期（含）1.31亿元，1

3、年以上定期8.84亿元，因住房公积金个人购房贷款急剧增长，为避免提前支取定期存款给住房公积金带来的大额利息损失，该市住房公积金管理中心以定期存单分别向建设银行和工商银行湘潭分行申请质押贷款1.96亿元和1.9亿元。至2016年4月末，已合计偿还1.72亿元，定期存单质押贷款余额2.14亿元。（二）信用贷款模式2016年湖南省住房公积金监管办要求湘潭市住房公积金贷款个贷率要提高到83%以上，至2016年3月末，该市住房公积金贷款使用率已达到了81.99%,较年初上升了5.05个百分点，在满足公积金住房贷款的同时，流动性不足问题越发突出，为此，该市住房公积金屮心向银行申请了信用贷款

4、以满足短期的流动性需求。2016年初，建设银行和交通银行湘潭分行分别向该市住房公积金管理中心信用授信2.5亿元和2亿元，目前，该市住房公积金管理屮心己句交通银行湘潭分行实现了授信提款5700万元。二、住房公积金资金缺口原因分析（一）监管耍求下住房公积金使用率迅速提高近年来，房地产面临较大去库存压力，为发挥公积金在去库存的积极作用，《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015）150号）文件要求，2015年8月末住房公积金资金使用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个贷实际额度。在一系列住房公积金政策刺激下，各地住房

5、公积金使用率明显提高，同时湖南省住房公积金监管办要求湘潭市住房公积金2016年个贷率目标均提高到85%以上，f•期可能进一步加人住房公积金资金缺口。（二）住房公积金运用与筹集的稳定性不匹配根据《住房公积金管理条例》（2002年修订）（以下简称“条例”）和150号文规定，住房公积金运用渠道包括住房公积金提取、委托贷款发放、购买债券、上缴廉租房补充资金及管理费用；住房公积金筹集渠道则限于住房公积金缴存和住房公积金资产证券化。由于运用方面受上述监管政策影响迅速增长，而公积金归集面有限、资产证券化尚未成熟推广，导致资金运用与筹集的稳定性不匹配，影响住房公积金的资金流动性。三、住房公积金

6、中心向银行贷款存在的潜在风险（一）政策未许可住房公积金管理中心贷款筹资行为条例第二十八条规定，“住房公积金管理屮心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保”；《关于切实提高住房公积金使川效率的通知》（建金〔2015）150?）规定，在拓宽贷款资金筹集渠道上，冇条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。以上法规文件都未明确许可住房公积金管理中心向银行贷款进行筹资。（二）还贷来源指向职工个人财产存在明显法律瑕疵条例第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职

7、工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。湘潭市住房公积金管理中心所质押的4.06亿元定期存单，来自归集的住房公积金沉淀资金；住房公积金管理中心获得的4.5亿元授信，还款来源也指向公积金归集资金，上述两种贷款方式均侵犯了职工个人的财产权。（三）利率倒挂导致收益损失违背住房公积金增值原则根据人总行最新利率政策，从2015年8月26日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%;从2015年10月起，一年期以内银行贷款基准利率为4.35%。而住房公积金管理中心所获得的银行贷款利率为