2008年六安地下商业项目营销策略报告

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1、目录第一部分：六安宏观环境研究1、城市概况2、经济概况3、居民生活4、城市规划第二部分：六安房地产市场研究1、市场总体特征2、土地供求分析第三部分：六安商业市场研究1、六安商业市场状况分析2、商业中心研究3、商业街研究4、专业市场研究5、综合分析第五部分：市场对本项目的影响1、城市商业中心的转移2、城市商业中心的第三次崛起第六部分：项目分析第一部分：六安市宏观环境研究开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，因此对经济环境进行研究

2、就显得十分重要。我们将在调查和研究时重点对以下指标进行调查和分析。第一节：城市概况一、地理位置及城市性质六安依山襟淮，承东接西，区位优越。东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市。二、行政区划及面积现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区。全市188个乡镇、8个街道。总面积1.8万平方公里。年份总人口2005年（万人）6812006年（万人）686.732

3、007年（万人）695三、人口状况2007年末六安市总人口为695万人，人口自然增长率为4.22%，城市人口持续增长，从人口规模来看，六安市人口规模已位于安徽省前列。四、交通状况四条高速：宁西高速、商景高速、合武高速、合阜高速三条国道：312国道、105国道、206国道三条铁路：宁西铁路、沪汉蓉铁路、阜阳--六安--安庆一条航道：淠淮航道纵横全境机场：六安至合肥骆岗机场仅需1小时，交通十分便捷公路：四通八达，公路通车总里程8426公里五、历史与人文环境古往今来，这块土地英才辈出。上古有辅佐舜禹而劳卒的皋陶

4、，全国9个将军县，六安就占2个（金寨县、原六安县），被誉为“将军之乡”。境内自然景观、人文景观众多，旅游业发展前景广阔。有国家级森林公园天堂寨，有南岳山、铜锣寨、万佛山、八公山等风景名胜区，有全国历史文化名城寿县，保存着全国唯一完整、宏伟壮观的宋代古城墙，还有多处省级以上重点保护的革命纪念地，真实地记载着革命战争以来，皖西地区革命先烈可歌可泣的英雄事迹。总结：六安的地理位置和交通优势以及丰富的自然资源为六安经济的发展提供了良好的基础和载体。第二节：经济概况一、国民生产总值与人均GDP持续快速增长六安资源丰

5、富，工业较强。已经形成机械加工、新型建材、纺织服装、新型化工、家用电器、农副产品加工六大支柱产业，近几年经济持续高速发展。（一）六安市GDP（资料来源：《六安市国民经济和社会发展统计公报》）六安市经济持续高速增长。2007年GDP达到517.96亿元，按可比价格计算，增长15.2%。（二）人均GDP年份人均GDP05年5054（RMB）06年5842（RMB）07年7222（RMB）（资料来源：政府统计公报）2007年六安市人均GDP-7222元，比上年增加1381元，人均水平跨上新台阶。二、三产业比例更

6、趋合理，各产业总值增长速度迅速（资料来源：《六安市2006、2007年国民经济和社会发展统计公报》）l经过不断调整，新型三产异军突起,房地产、商贸、物流、旅游业发展迅猛,成为拉动区域经济发展的重要力量。l第一产业完成增加值112.11亿元，增长7.2%；第二产业完成增加值158.86亿元，增长24.3%；l第三产业完成增加值168.86亿元，增长12.1%。l第三产业比例的优化、合理及各产业总值不断增加，促使六安市进入一个新的发展阶段。三、财政实力增强，税收进一步增加（资料来源：《六安市2006、2007

7、年国民经济和社会发展统计公报》）2007全年财政收入32.9亿元，增长31%，其中地方财政收入20.3亿元，增长35.8%。与经济发展密切相关的主体税种增长较快，财政支出结构进一步优化。全年财政支出71.1亿元，增长34.4%。四、固定资产投资与房地产投资进一步加大（一）六安市固定资产投资与房地产投资额（资料来源：六安市历年政府部分统计公报）全年固定资产投资201.3亿元，比上年增长27.5%。固定资产投资继续保持健康、稳定的增长态势。全年房地产开发投资39.6亿元，增长49.7%。房地产开发投资力度加大

8、。五、进出口总额迅速加大2007年，六安市实现进出口总额2.5亿美元，进出口贸易迅速加大，小结：近几年，六安市经济快速发展，人民生活水平日益改善，三产比例日趋优化、合理，同时，经济实力的不断增强促使固定资产投资和房地产投资持续加大，为房地产的发展提供稳定的经济基础。第三节：居民生活一、居民收入与支出均有提升经济指标类型2005年2006年2007年城镇居民人均可支配收入（元）78108943.810459恩格尔系数47.8%4