《工程造价计价》ppt课件

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1、工程造价计价一、工程造价及其相关概念（一）工程造价及其特点1、工程造价的含义造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种：含义一：从投资者------业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。2、工程造价的特点（1）大额性（2）个别性（3）动态性（4）层次性（5）兼容性3、工程造价的作用（1）工程造价是项目决策的

2、依据；（2）工程造价是制定投资计划和控制投资的依据（3）工程造价是筹集建设资金的依据（4）工程造价是评价投资效果的重要指标5）工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段（二）工程造价的起源与发展我国工程造价发展经历3个阶段：1、概预算制度建立时期：1949年新中国成立——1966年，在建设工程造价管理方面我国基本形成了“三大体系”：国家政府行政管理体系，即从上至下层层对应的工程造价管理体系；各种定额的先后颁发形成了工程定额体系；建设工程造价要求分段管理，因而产生了工程价格体系，这三大体系促成了我国工程造价采用定额计价管

3、理的模式，沿用至今。2、文化大革命时期：遭到严重破坏3、改革开放以来：颁布一系列相关文件2003年颁发了《建设工程工程量清单计价规范》国家标准，标志着新的计价模式的出现——工程量清单计价模式。（三）工程计价的特征工程造价的特点，决定了工程计价的特征。1、计价的单件性2、计价的多次性3、计价的组合性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段施工图设计阶段竣工验收阶段合同实施阶段招投标阶段投资估算设计概算预算造价实际造价结算价合同价4、计价方法的多样性5、计价依据的复杂性（四）工程造价相关概念1、建设项目总投资：是投资主体在选

4、定的建设项目上所需投入的全部资金。包括固定资产投资和流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资。2、固定资产投资：我国包括基本建设投资（50-60%）、更新改造投资（20-30%）、房地产开发投资（20%）和其他固定资产投资四种。在投资构成中，建筑安装工程费用约占50~60%二、工程造价管理及其基本内容（一）工程造价管理的含义一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理（二）全面造价管理是有效地使用专业知识和专门技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括全寿命周期造价管理、全

5、过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。（三）我国工程造价管理的基本内容基本内容是合理地确定和有效地控制工程造价。所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算价。所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。三、工程造价的构成（一）建设工程产品的分类：用WBS工作分解法，可将建设项目划分成若干个单项工程、单位工程，每个单位工程又可划分为若干

6、个分部工程、分项工程。建设项目指按照一个总体设计或初步设计建设的全部工程。如一个工厂、一个学校、一个住宅小区等单项工程指具有独立的设计文件、竣工后可独立发挥使用功能和效益的建设工程。单位工程具有单独的设计文件和独立的施工图，是工程造价计算的基本对象。分部工程是单位工程的组成要素。分项工程是基本构造要素。如建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程炼铁车间土建工程土石方工程人工挖土方某炼钢车间电气照明工程桩基础工程机械挖土钢冷轧车间给排水工程脚手架工程方铁热轧车间工业管道工程砌砖工程厂~~~~机械设备安装砼及钢筋砼工程~~

7、~~工程（二）建设工程投资的构成和工程造价的构成设备及工器具购置费建建筑安装工程费用设固定资产投资----工程造价工程建设其他费用项预备费目建设期贷款利息总固定资产投资投方向调节资流动资产投资------流动资金（三）建筑安装工程费用的构成人工费直接工程费材料费直接费机械费措施费建筑安装工程费间接费规费企业管理费利润税金四、工程造价的定额体系（一）工程建设定额概述定额，是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。工程建设定额是在工程建设中，在一定的技术和管理条件下，完成单位产品所规定的人工

8、、材料、机械等资源消耗的标准额度（数量），它是工程建设中各类定额的总称，可以按照不同的原则和方法对它进行科学的分类。1、分类（1）按生产要素消耗内容可分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。（2）按定额的编制程序和用途可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种（3）按专业性质可分为建筑工程定额、设备