工程造价计价模式方案课件.ppt

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1、工程造价管理第3章工程造价计价模式(1)掌握定额计价的原理与方法；(2)掌握工程量清单计价规范及工程量清单计价的方法；(3)熟悉比较定额计价和工程量清单计价的不同点；(4)熟悉实施工程量清单计价后对工程造价管理的影响；在计划经济时代，我国一直以预算定额为依据来确定工程造价，这种方法就是施工图预算。定额计价方法从产生到完善的数十年中，对国内的工程造价管理发挥了巨大作用，为政府进行工程项目的投资控制提供了很好的工具。但是随着国内市场经济体制改革的深度和广度不断增加，传统的定额计价方法受到了冲击，自20世纪80年代末，建设要素市场放开，各种建

2、筑材料不再统购统销，人工、材料、机械台班的价格随市场供求的变化而变化，按照统一定额计算出的工程造价已经不能实现投资控制的目的。为此，实施《建设工程工程量清单计价规范》，国家推行了工程量清单计价制度。目前的工程造价计价模式又不可避免地出现了双轨并行的局面，即定额计价和工程量清单计价方式。随着我国工程造价管理体制改革的不断深入和对国际管理的进一步深入了解，市场自主定价模式将逐渐占主导地位——工程量清单计价。引例在计价中以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价或单位估价表（基价）确定直接费（定额直接费），然后按规定

3、取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。采用这种模式报价是表现为平均主义。3.1工程造价定额计价模式3.1.1工程造价定额计价的基本原理和特点基本原理：特点：“量”与“价”合一。概预算的单位价格（基价）形成过程，是依据概预算定额所确定的人工、材料、机械消耗量乘以定额规定的单价或市场价，经过不同层次的计算达到“量”与“价”结合过程。3.1.2定额计价模式下施工图预算价的编制程序1.收集资料，准备各种编制依据资料2.熟悉施工图纸、定额和施工组织设计及现场情况3.计算工程量4.汇总工程量、套用预算定额单价（基价）5．进

4、行了工料分析6．计算其他各项工程费用，汇总工程造价7．复核8．编制说明9．填写封面、装订成册、签字盖章3.2工程造价工程量清单计价模式工程量清单计价方法是一种全新的计价方法，是一种真正的市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价格的方法。3.2.1工程量清单计价模式概述1.工程量清单计价的相关概念（1）工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。（2）工程量清单计价模式。工程量清单计价模式是在建设工程招标投标中，

5、招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据招标人提供的工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。（3）工程量清单计价的概念。工程量清单计价是指投标人计算和确定完成由招标人提供的工程量清单项目所需全部费用的过程，包括计算和确定分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（4）综合单价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单及其他项目清单等。2.工程量清单计价的作用（

6、1）有利于实现从政府定价到市场定价过渡，从消极自我保护成积极公平竞争的转变。（2）有利于公平竞争，避免暗箱操作。（3）有利于实现风险合理分担。（4）有利于工程款拨付和工程造价的最终确定。（5）有利于标底的管理和控制。（6）有利于提高施工企业的技术和管理水平。（7）有利于工程索赔的控制与合同价的管理。（8）有利于建设单位合理控制投资，提高资金使用效益。（9）有利于招标投标节省时间，避免重复劳动。（10）有利于工程造价计价人员素质的提高。3.2.2《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008简介1.基本内容一部规范两个部分：正文和

7、附录三个清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单四个统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则六个附录：建筑、装饰装修、安装、市政、园林、矿山十五条强制性条款：由2003的六条强制性条款提到2008的十五条强制性条款。实施时间：2008规范由2008年12月1日起实施。2.规范的特点◆1）强制性。◆2）实用性。◆3）竞争性。◆4）通用性。3.2.3工程量清单的编制1.工程量清单编制概述1）一般规定2）作用2.工程量清单编制依据（l）《计价规范》中项目编码、项目名称、项目特征、工程内容、计量单位、工程量计算规则等的有关

8、规定。（2）招标文件规定的相关内容。（3）建筑工程施工图等设计文件。（4）施工组织设计。3.工程量清单的编制方法工程量清单是由招标方提供的一种技术文件，是招标文件的组成部分，一经中标签订合同，即成为合同的组