2008年11月石家庄永年县领秀铭邸营销推广战略报告-瑞德房地产投资顾问32P

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1、www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载“领秀铭邸”（暂定名）营销推广战略报告石家庄瑞德房地产投资顾问有限公司二○○八年十一月www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载第一部分市场篇让视线穿行于市场的过去与未来，用理性与感性的双重视角再度审慎……发现一群人，定义一个产品。第一章：永年市场基本情况：一、永年县概况：永年县南距邯郸市20公里，北距省会石家庄50公里，距首都北京420公里，系晋冀鲁豫四省交汇处。107国道、京广铁路、京深高速公路纵穿南北，309国道、邯临省道横贯

2、东西，交通便利，通讯发达。全县总面积908平方公里，耕地96万亩，总人口84万人，辖20个乡镇，450个行政村，是全国蔬菜产业十强县、中国紧固件之都和闻名世界的太极之乡。二、永年县经济发展状况：1、永年县经济概况：2007年，全县生产总值达到125亿元，比上年增长22.5％;全社会固定资产投资达到52亿元，增长35.5％；全部财政收入7.1亿元，增长39％;农民人均纯收入5025元，增长13.8％；城镇居民人均可支配收入9967元，增长16.5%。2、永年县特色产业：蔬菜产业，蔬菜种植面积77万亩，蔬菜品种120多个，有12个乡镇、208个村、8万多

3、农户、20万劳动力从事蔬菜生产经营，年产鲜菜31亿公斤，产值33亿元，年交易额居全国第4位，蔬菜商品率、加工出口率分别达到98%和10%。南大堡蔬菜市场闻名全国，是华北最大的蔬菜集散地。永年被命名为“全国无公害蔬菜生产示范基地县”、“全国蔬菜产业十强县”和“河北蔬菜之乡”、“河北大蒜之乡”，位列河北省蔬菜生产十强县之首。标准件产业，www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载有13个乡镇、150多个村生产标准件，各类加工企业2300多家，从业人员15万人，遍布全国的经销网点达1.8万个，

4、年产量205万吨，销售收入110亿元，产销量占全国市场份额的40%，成为全国最大的标准件生产集散地。永年标准件产业被命名为“河北省十大特色产业”。永年被命名为“河北省特色产业基地”和“河北省五金出口基地”。畜牧产业，建成养殖专业乡镇8个、养殖专业村102个，初步形成绿色禽蛋、优质奶牛、无公害罗非鱼三大养殖基地，华裕、企美公司被确定为省级农业产业化龙头企业，其中华裕公司蛋鸡育种量居河北第一，全国第三。全县牧渔业总产值达到29.4亿元，被命名为河北省蛋鸡养殖超千万只大县和畜牧养殖大县。工业，初步形成了钢铁、冶金、化工、医药、建材、煤炭、机械制造、农副产品

5、加工等行业体系。2007年，工业企业总产值、增加值、利税分别完成109亿元、27.7亿元和13.3亿元。随着大型超贫磁铁矿的开发，永年工业发展的资源“瓶额”将逐步缓解，发展步伐将明显加快。民营企业发展迅速，特别是永洋、硅谷、久鹏、建发、恒永等民营企业已成为支柱型企业，其中永洋公司名列全市十强，硅谷公司名列全省十强民营科技企业。2007年，全县民营经济增加值占GDP的比重接近80%，成为名副其实的县域经济发展主体。三、永年县城市建设发展情况：1、永年县城市建设现状：截止2005年永年县城城区面积由9平方公里扩展到16平方公里，城镇居民人均居住面积由"十

6、五"初期的16.5平方米提高到目前的18.4平方米。2007年，实施了邯邢路改造、城区道路改造、北立交桥改造等15项城建工程，特别是中华大街永年段顺利完成，使永年成为全市第一个与邯郸市主城区干道相连、设施相接、物流相通、人流相汇的卫星城。2、永年县城城市建设远景规划根据《永年县经济和社会发展十一五规划》：永年县城要以建设邯郸卫星城为目标，实现与邯郸市、沙河市区的全面对接。实施"东扩南接"战略，把北起县城南环路、南至县界、西依西环路、东靠京珠高速公路，面积达30平方公里的区域作为永年新城区，逐步建成为中等城市。"十一五"末，全县城市化率要达到30%以上

7、。第二章：主要竞争对手www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载1、项目名称：飞宇花园·南区开发公司：河北飞宇房地产开发集团有限公司地段：迎宾大道以南、名兴大街与新名大街之间占地面积：140亩（约93332平方米）住宅类型：18层高层建筑均价：2300元/平方米主力面积：99－180平米电话：51375553157666代理公司：邯郸市中天地产营销策划有限公司项目点评：规模大，配套实施齐全；采用突破传统的简洁和谐设计，引入自然平衡概念；楼间距合理；集时尚园林设计；地下车库，24小时保安

8、，智能电子系统；2、项目名称：永信花园开发公司：河北信德房地产有限公司地段：中华大街北延永年段与迎宾大道交叉