光耀翡俪港项目小结

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1、惠州中原策略中心ShenZhen.08.2011光耀·翡俪港案例分享Ta曾以“中国最好工作”轰动珠三角Ta曾以“惠州豪宅头把交椅”自居Ta两度开盘，却两度折戟，黯然走下神坛项目概况营销推广开盘项目概况营销推广开盘项目区域市场分析光耀翡俪港位于惠州东平新开河对岸，坐享江北CBD、上东平中央居住区、两大板块醇熟高端配套。CEDFAB光耀集团的TOP系列高端产品，城际轻轨年内开通，同步实现莞深惠一小时生活圈；东江、西枝江、新开河三江交汇、三江六岸极致资源；沿江极致休闲公园带，数公里滨江休闲长廊。未来有望呈现“办公在江北，去江北CBD和东平购物，住在上东平”。A御湾

2、B东方威尼斯C荷兰水乡D新世界曦岸F吉之岛项目整体技术指标光耀翡俪港项目占地面积为7.6万米，拟建筑面积约为29万平米，容积率2.5，绿化率为30%，建筑密度27%。开发商光耀集团占地(㎡)7.6万㎡代理商世联、光耀联合销售建面(㎡)29万㎡承建商深圳市鹏程建筑集团有限公司容积率2.5建筑设计深圳市吉相合建筑密度27%物业管理惠州市光耀物业管理有限公司绿化率30%项目地址惠州上东平（荷兰水乡对岸）总户数1026户建筑类型联排、高层车位1900个物业类型别墅、住宅车位比1:1.85首次开盘均价(元/㎡)22000元/㎡首次开盘日期2010-7-9交通388路、

3、29路、27路、9路、8路公交可到达配套商业街、会所、网球场、游泳池、私人游艇码头、空中红酒馆、北师大附小项目配套光耀翡俪港引进创新式的概念，将各类配套主题化地包装了，使其成项目宣传的一大噱头。周边配套①中部通道中小学：惠州一小、北师大附属学校、黄冈中学、华师大附中、东湖双语学校②幼稚园：北师大附属幼儿园③综合商场：华贸、吉之岛④医院：惠州市第一人民医院、惠州市第三人民医院、惠州第四人民医院⑤银行：建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄银行⑥其社区私家游艇、网球场、游泳池、会所、空中红酒馆、社区收藏馆、商业街艺术会所游泳池网球场婚礼广场空中红酒吧克罗地亚大峡

4、谷1.3万平米商业街私人游艇码头3公里私家滨江公园项目规划——产品项目分三期开发，一二期有23栋别墅共计98套，三期有9栋高层共计928套。首批推出面积为240-270平米会唔别墅48套，以联排别墅为主。后续开发用地占地约6万平米后续开发用地占地约12万平米后续开发用地占地约9万平米项目三面均有后期规划用地，都属于三旧改造用地，拆迁成本较高。西侧：12万㎡；北侧：6万㎡；东侧：9万㎡含本期地块，总占地约34万平米，总建筑面积达100万平米。一期二期三期一期：均为联排别墅共62套；二期：联排别墅30套，双拼别墅6套；三期：9栋高层共928套。项目规划——户型联

5、排别墅T1户型：8室2厅5卫1厨241㎡，享受500平米别墅空间；楼层多，户型布局密集，双层地下室夹层采自然光，双车位设计。负一、二层二层一层三层四层赠送室外庭院赠送室外庭院采光井客厅优点：大赠送面积，双露台，两层地下室，双车位；不足：户型开间过小，舒适度较差；采光天井上空套房+露台+阳台主卧+套房户外露台户外露台阳台采光玻璃双车位项目规划——户型联排别墅T2户型：8室2厅5卫1厨249㎡，享受500平米空间；私家花园，多露台，阳光半地下室，采自然光，双车位设计。负一、二层二层一层三层四层客厅优点：7.5米挑高客厅，大赠送面积，多阳台双露台超大观景空间；不足

6、：小孩房、长辈房空间狭小，主卧与衣帽间独立设置；主卧阳台赠送面积阳台长辈房小孩房阳台双车位衣帽间露台项目规划——户型联排别墅T3户型：8室2厅5卫1厨259㎡，享受500平米空间；私家花园，多露台，阳光半地下室，采自然光，双车位设计。负一、二层二层一层三层四层客厅优点：7.5米挑高客厅，大赠送面积，多阳台双露台超大观景空间；不足：小孩房、长辈房空间狭小，主卧与衣帽间独立设置；主卧阳台赠送面积阳台长辈房小孩房阳台双车位露台衣帽间项目规划——建筑风格打造纯粹西班牙皇室建筑风格，大量采用天然的澳洲砂岩来表现建筑的基理。会所项目规划——园林景观项目采用南中国独家纯克

7、罗地亚风情皇家园林，营造顶级的地中海风情。长廊广场大榕树项目在荷兰水乡大桥、新开河大桥均设置路旗、水牌、围墙广告作导示，双向截流客户。光耀荷兰水乡荷兰水乡大桥新开河大桥项目看楼动线样板间包装光耀翡俪港样板间项目概况营销推广开盘项目以惠州的“华侨城·波托菲诺”自居，以期打造惠州人心中的生活地标，树立顶级豪宅形象。项目定位光耀翡俪港区：为南中国CEO等顶级人士定制的顶级别墅社区，打造惠州乃至南中国顶级圈层人士居所。项目客户锁定深圳投资客及惠州本地精英阶层，通过系列活动塑造片区高端形象，在深挖本地市场的同时，大手笔启动深惠二三级联动。推广阶段推广主题活动组织中央滨

8、江豪宅生活区海洋生物节夏季房展会光耀巨星演唱会50万