上海核心区住宅市场研究

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1、上海核心区住宅市场研究（一）卢湾区、黄浦区、静安区2008年7月通过对上海核心三区（卢湾、黄浦、静安）一手、二手住宅市场整体供应、销售、价格，以及部分代表楼盘具体情况的研究（本期重点研究卢湾区）初步勾勒出研究区域内住宅市场大致轮廓。为拓展该区域楼盘，未来营销市中心住宅打下基础。目录一手住宅楼盘供应分析一手住宅楼盘销售分析区域代表楼盘汇总表外资整体收购情况卢湾区专题研究其它卢湾价值综述卢湾二手房行情一手典型个案研究一手住宅楼盘供应分析区域公寓预售证数面积宝山22407835.75长宁11230929.53崇明426487.88奉贤772445.4虹口746542.92黄浦6106987

2、.26嘉定12238173.5金山767862.87静安6128704.43卢湾269369.93闵行25532856.58南汇24318484.4浦东29534283.4普陀12197879.6青浦10147828.4松江32658115.87徐汇9145533.4杨浦9110311.81合计2394076704.42008年各区域公寓供应量比较数据来源：佑威&网上房地产07、08上半年同比公寓供应量分析数据来源：佑威&网上房地产一手住宅楼盘销售分析区域静安黄浦卢湾总面积752824491115222总套数68734196总金额(万)23407311712568711均价31000

3、26080451402008年各区域公寓销售分析数据来源：佑威&网上房地产区域黄浦卢湾静安07总面积177772980575401808总面积44911152227528207总套数134665240908总套数3419668707总金额(万)34579729974712399508总金额(万)1171256871123407307均价19452305692295408均价26080451403100007、08上半年同比公寓销售分析数据来源：佑威&网上房地产区域代表楼盘汇总高供应量面对自住客为主的买方市场，08年开盘销售坚持高价的市区楼盘，大部分去化速度和去化率均不高。名称区域成交

4、总面积成交套数总金额均价纳入网上销售面积可售面积可售套数翠湖天地嘉苑卢湾148851111278978740859245287731252216泰府名邸静安237261567694516002779456349263920静安紫苑静安17952218669605800373003273815312171黄浦新苑二期黄浦14806107441639000298284152326604148东海园二期B楼静安14416136378949500262872988116305110达安锦园二期静安126571133604757002848055278318032黄浦丽园黄浦140741213

5、1923970022683727983252淡水湾花园一期卢湾84585230668770036259191971088365君御豪庭静安7004412396214003421535247582837淮海源商务大厦（原展中商业大厦）黄浦3723431286364003455414223766283海怡大厦黄浦421236126507200300356302550688184上海滩花园一期黄浦247518102523000414261691514440129上海滩新昌城黄浦2613146448180024681100915522.334金外滩花园黄浦157511472682003000

6、36039000亚洲大厦黄浦148820395042002654712901499171老西门公馆黄浦10168390080003839517546432232金叶公寓静安2586183726590014408271700长峰馨园黄浦15131033648600222447200417520138凯迪克大厦静安306883220800010500236511214922黄浦华庭黄浦12641030997000245324615234762508上半年区域内代表楼盘销售情况数据来源：佑威&网上房地产外资整体收购情况上半年上海楼市内涉及海外机构投资者的物业交易总金额约14亿美元，较去年同

7、期上涨了84%。今年上半年上海楼市一些主要的外资收购案例有：凯雷以约2.8亿美元收购济南路8号的服务式公寓;韩国未来资产耗资1.36亿美元收购新天地尚明居;高富诺以1.69亿美元购入华山夏都的一幢楼;亚太置地花费6.43亿美元收购世纪商贸广场;黑石集团以1.47亿美元收购长寿商业广场90%股权等。卢湾专题分析百年卢湾卢湾区区境早在南宋时属华亭县高昌乡。元代划入上海县。1900年后，区境北块被陆续辟为法租界。1945年抗战胜利后，国民党政府建立卢家湾区，解放