青岛cbd地建设(田旭)

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1、关于CBD和青岛建设CBD的多视角思考田旭[摘要]建设中央商务区已成为许多城市发展的目标，青岛现已具备了建设CBD的雏形和基本条件。本文根据CBD的功能特征及所需条件，结合青岛市的经济现状、区位优势及未来发展趋势，分析了青岛市建设CBD的优势、制约条件以及对山东半岛经济的带动作用，并针对CBD的规划实施应如何规避问题、借鉴国内外经验提出了相关建议。[关键词]中央商务区；CBD规划；青岛StudyonCBDandbuildingCBDinQingdaofromdiversifiedangles[Abstract]CBD

2、isbecomingadevelopingtargetofmanycities,nowQingdaohaspossessesmicrocosmandfundamentalconditionstobuildCBD.ThepaperanalysessuperioritiesandinferioritiesofbuildingCBDinQingdaoandit’sleadingroletoShandongpeninsulaaccordingtofunctionsandneedsofCBD,basedonQingdao’se

3、conomicsituation、regionsuperioritiesandit’sdevelopingtrendinthefuture..TheauthormakessomesuggestionsofavoidingproblemsinCBD’sbuildinganddrawingontheexperiencesofdomesticorforeigncountries.[Keywords]centralbusinessdistrict;CBDplanning;Qingdao[中图分类号]TU984[文献标识码]A

4、CBD是英文CentralBusinessDistrict的简称，又称中央商务区或商务中心区，起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地，是城市综合性经济活动的中枢。在CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务等设施，核心功能是金融、贸易、商务等，其功能涉及商务谈判场所、金融、贸易、信息、展览、会议、商业、文化、公寓、康乐等，并配以现代化的通讯网络与交通设施。CBD应该是跨国公司、金融机构、商贸机构的聚集地。人口密度、经济发展、商务活动密度、交通、基础设施等等，都是影响CBD建设的因素。国外著名的CBD主要有纽约曼

5、哈顿和巴黎拉德方斯等。曼哈顿占纽约市总面积的70%，人口150万人。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。拉德方斯区全区规划用地750公顷，法国最大的企业一半在这里设有总部，建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，并建成面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心。该区域内设施完善、环境优美，每年吸引众多游客慕名而至。国内发展比较领先的CBD主要有北京朝阳区、上海浦东陆家嘴的商务中心区和香港中环。一、中央商务区的特征及其应具备的条件历经半个多世纪的发展，中央商务区已具有一些显著的共

6、性特征：其一，功能特征。在市场经济条件下，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但经济的控制能力往往集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。城市的经济、科技、文化等在此高度集中，成为城市的重要核心功能区。其二，产业特征。CBD以第三产业为主导，但不是传统的第三产业，而是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业，比如金融、保险、证券、中介、信息服务等等。7其三，地理特征。首先它是一个世界性的城市，中央商务区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着

7、整个城市的最精华的区域。其四，人口特征。CBD是城市中人口密度最大的区域，具有最多的人流量，24小时人口的变化值也最高，因此，要求交通非常便利。其五，建筑特征。高楼林立，体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。中央商务区往往是一个城市突出的景观，代表着一个城市的形象。其六，地价特征。因为是黄金地段，CBD的楼价、地价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。中央商务区从二十世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。随着新经济时代的到来，CBD必须体现出新经济的功能，以网络为代表的知

8、识经济和全球经济一体化这一功能。公司总部（生产、贸易等公司）、金融中心（金融服务业和商业银行）和专业化生产服务（会计、法律等），构成了当今中央商务区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售等，这些都体现了现代CBD的基本特征和内涵。按照国家建设部提出的建设CBD