房地产财务管理制度

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1、财务管理制度第一章总则1．1为了维护公司、股东和债权人的合法权益，加强财务管理和经济核算，根据《公司法》和《企业会计制度》等相关法规，结合公司实际情况，制定本规定。1．2本规定在公司内部暂时执行，随着公司业务的正常开展和不断拓展，将进行更改、补充和完善。第二章财务管理组织机构2．1公司实行总经理领导、总经理负责制的财务管理体制，公司是独立的企业法人，自主经营、自我发展、自负盈亏、自我约束，依法享有法人财产权和民事权力，承担民事责任。公司设置独立的财务机构即财务部。2．2公司按照《会计法》和《会计基础工作规范》等规定,

2、结合公司的核算体制和财务管理的实际需要，配备财会人员，加强对财会人员的管理。2．3财务部主要负责公司的财务管理和经济核算，主要职责为：（1）负责公司财务管理制度和各项会计制度拟定；（2）参与公司经营决策，统一调度资金；（3）负责公司财务会计核算；（4）负责编制合并报表，提供财务数据，如实反映公司的财务状况和经营成果，（5）监督财务收支，依法计缴税收；（6）负责公司财务会计档案的保管，票据申购、使用、核销等管理工作；（7）严格审核原始凭证及账表、单证；（8）协调处理与各单位的关系。2．4财务部建立稽查制度，出纳员不得兼

3、管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。第三章会计核算3．1公司按照《企业会计制度》规定，结合经营项目实际情况，制订并实施有关会计核算暂行办法，及时、正确反映经营业绩和披露经营风险。3．2公司采用借贷记账法，以中文作为记录的文字，以人民币为记账本位币，按照《企业会计制度》的规定并结合公司的实际情况，设置总分类和明细账科目。3．3公司按照《企业会计制度》规定对经济业务进行会计核算、账务处理，并实行会计电算化。3．4公司依照权责发生制和配比原则确认收入和成本，以反映公司的经营成果。3．5公司各项财产在取

4、得时按照实际成本计量，其后，如果财产发生减值，按照《企业会计制度》的规定计提相应的减值准备。3．6公司在进行会计核算时，应当遵循谨慎性原则的要求，不得多计资产和收益、少计负债和费用。第四章收入、成本费用管理4．1公司建立并完善营业收入的管理规定，确保收入循环中的报价、实际收款和开具发票等各环节的内部控制，以加强对业务活动的财务监督。4．2营业收入是指公司在营业期间收取的各种经营项目的主营收入和其他业务收入。公司在收讫价款或取得价款的凭证时，确认营业收入的实现。4．3公司对外投资性的收益包括短期投资收入和长期投资收益。

5、短期投资收益在持有期满后确认，长期投资收益按被投资单位取得的合法审计报告中的财务年度权益确认。4．4严格控制成本费用的开支范围和标准，严格履行请购、审批、合同订立、付款等程序，合理控制成本和费用。费用报销的审批及流程按照费用报销暂行规定执行。第五章资产管理5．1公司严格按照国家有关部门颁布的《现金管理条例》、《银行支票使用管理暂行规定》、《银行账户管理办法》和公司现金、银行存款管理暂行规定，对货币资金的使用、银行账户的开设和使用进行管理。货币资金的保管和核算须岗位分离。5．2公司制定信用政策，加强对应收款项的管理，明

6、确欠款对象，落实追款责任并依据结果施以奖惩。5．3公司制定并严格执行《固定资产管理办法》，健全固定资产购建预算、授权购买、登记核算、维护保养、处置等控制制度。公司的固定资产按分类确定折旧率，采用直线法折旧。全部折旧额在相应资产的有效经营期内收回。公司对固定资产的购建、清理、报废等，都应当办理会计手续，设置固定资产明细账，建立固定资产卡片，进行会计核算。第六章负债及所有者权益管理公司的债务性融资和权益性融资，依据《公司法》等相关法规和《公司章程》进行。第七章筹资管理7．1筹资是公司根据发展需要，在自有资金不能满足和保证

7、公司正常运转时，从外部获取资金以达到公司经营目标的必要活动。筹资必须充分考虑公司实际情况，制定和掌握好筹资策略和方法，确保此项工作安全、有序，并取得最佳效益。7．2筹资的目的是投资，筹资策略必须以投资策略为依据，充分反映公司投资的要求。筹资时考虑以下因素：以“投”定“筹”、量力而行、具有配套能力和消化能力、筹资成本、筹资管理的难度、公司筹资的期限、负债率和还债率等。7．3筹资方式包括银行筹资、股票筹资、债券筹资等。结合公司实际情况，银行筹资是公司资金筹集的最主要、最直接的内容，在公司的发展阶段，应尽量争取各专业银行的

8、支持。第八章投资管理8．1公司依据国家宏观经济环境、有关法规和公司章程、地区及行业发展状况、公司及项目前景分析等因素，把对公司的长期发展有较大的影响投资项目，作为是对外投资管理的重点，同时，为改善投资决策效果，提高投资决策能力和收益，董事会对投资项目进行初审、分析、筛选、评价、论证。公司不从事证券信用交易，避免从事承担无限责任的投资。8．2对外