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1、对于房屋建筑造价的管理制约一、建筑造价管理制约的基本内涵1.房屋建筑造价管理制约的基本内涵房屋建筑造价是指在房屋建设时,从一开始到最后所花费的所有资金总和,其中将会涉及到项目建设前、中、后的各个方面。对其进行严格的管理制约,目的是为了在将建设的成本降到最低,避开在建设过程中出现浪费资金的现象,借此来实现效益的最大化。而管理制约的手段和方式是科学的、合理的,也是有原则的,一切建筑工作都会以社会效益为基础,以广大人民群众的人身房屋建筑造价管理制约是符合国家法律和道德伦理的。2.对房屋建筑造价进行严格管理制约的作用伴随着市场经济的快速发展,房地产开发行业逐渐受到越来越多的人的青睐,也使这一
2、行业逐渐兴隆起来,开发者是奔着其中蕴藏的利益而来的,因此实现利益的最大化是每一个开发商最本质的目的,在遵守国家法律法规、社会公共道德的基础上,开发商也有权利追求自己的利益,所以造价管理能够充分保障投资者的自身效益。从另外一个角度讲,房屋建筑需要大量的资金做后盾,如果在建筑中完全不考虑资金因素,很有可能导致工程难以进行,或者造成建筑材料的大量浪费,使工程无法按期交工,影响到人民的利益,使自然资源严重浪费,破坏生态环境,因此对房屋建设进行严格的管理制约能够充分保证人民和国家的利益。二、在房屋建筑造价管理中经常遇到的理由上文提到过房屋建筑是一个非常繁杂的工程项目,它将包含项目的决策阶段、设
3、计阶段、招投标阶段以及施工阶段和竣工验收、结算阶段。每一个部分都需要进行严格的造价制约,下面我们针对其中比较的严重的理由进行分析研究。1.设计阶段的造价管理制约力度较弱设计阶段并没有直接影响到建筑的质量和效率,因此很多开发者就常常会忽略这个环节的管理制约,但是科学的房屋设计是建筑的基础和前提,是确保建筑实用性和安全性的关键,设计方案的变化性就决定了它需要经过不断的完善和更新,才能呈现出完美状态,这就会涉及到资金预算理由,如果设计方案不够合理,在建筑过程中时常做些小变动,就会使先前的建筑工作变成无用功,经过重新设计和建设后,就会浪费大量的材料和资金,因此做好设计阶段的造价管理制约工作,
4、是非常必要的。2.施工阶段的造价管理制约不合理、不科学施工阶段的造价管理制约直接关系到房屋建设的整体质量,影响到它的使用性和美观性,因此往往会受到足够的关注,开发者要想最大程度上实现资金的优化配置,就必须要做好这一环节的造价管理制约工作。但是,由于受到各种因素的制约,管理制约工作并没有形成一个完善、合理的体系,仍旧是混乱的、嘈杂的,这是房屋造价管理制约中的一大理由,在这种管理环境中,使很多施工作业都面对着资金短缺或者浪费严重的现象,需要得到进一步加强管理力度。3.竣工验收、结算阶段造价管理制约工作不严密很多房地产开发者都知道竣工验收、结算阶段是工程建设的最后一个阶段,因此就会放松警惕
5、,使这一阶段的造价管理工作并没有得到科学的制约,这就会出现结算工作拖拖拉拉的现象,使房屋建设无法得到精确的造价评估,影响到建筑项目的正常使用。三、实现房屋建筑造价高效管理的措施房屋建筑是一个综合体系,其造价管理工作也会牵扯到众多部门,在这个过程中,我们要在实现全面的造价管理制约的同时,实现管理制约工作的高效性。在此我们针对以上的这些理由提出高效管理的措施。1.设计阶段的造价管理制约首先就是要做好充分的前期准备,对市场需求等客观事实进行精确的了解,采用专业眼光对建筑工作进行分析研究,对资金成本消耗进行科学、合理的预测,在确保其使用价值的基础上进行初步的方案设计。其次就是要对方案进行进一
6、步的美化,将其中不合理或者不符合实际情况的部分进行再创新,使方案近乎于完美状态,同时对建设成本要做到心中有数,尽可能的减少不必要的开支和浪费。然后就是将设计方案和招标方式结合到一起,根据不同建筑单位不同的建筑特色和建筑优点,选择一个适合项目的建筑单位,已达到精益求精的境界,进一步保障建筑项目的实用性和安全性。最后就是要对方案设计,进行全面的考核和评价,以确定最终的设计方案,最重要的是要注意到一些细节工作,对之前存在的小理由进行改善,从整体上提高设计方案的质量,最大程度的降低资本消耗和资源浪费。在图纸设计过程中,要严格制约设计的范围和投资额度,使整体造价在制约额内,为了把投资风险降到最
7、低,要使设计变更放在图纸设计阶段,尽量减少施工过程中的设计变化,同时在施工过程中要对设计变更进行严格的审查才能批准。2.施工阶段的造价管理制约首先就是要明确各部门的职责,避开出现职位空闲的现象,通过一些硬性规定的制定和实施,使各部门的工作人员严格遵守相关规定,做好自己的本职工作,充分发挥自己的主观能动性,确保施工过程严格按照方案设计和预算。其次就是要尽可能引进一些先进的建筑技术,先进技术不仅能够在很大程度上提高工作效率,同时还能够确保建筑质量,在实现人才优
