不动产登记业务指南docx.docx

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1、业务指南为规范不动产登记行为，保护权利人合法权益，方便当事人申请登记，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等有关法律、行政法规、规章等规定，结合本地操作实际，制定本业务指南。一、不动产登记应遵循的原则：（一）依法登记原则。当事人申请不动产登记，应当遵循现行有效的法律、法规进行。（二）一体化登记原则。当事人申请不动产登记，应当遵循房屋等建筑物、构筑物等定着物应当与其所依附的土地一并登记、保持权利主体一致。土地使用权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑物所有权应当

2、一并登记。房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该房屋等建筑物、构筑物占用范围内的土地使用权应当一并登记。（三）依申请登记原则。不动产登记机构依当事人申请，进行不动产登记：但法律、法规、规章等规定的依嘱托和依职权的登记除外。（四）连续登记原则。当事人申请登记的不动产未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列情形除外：1、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；2、在建建筑物抵押权登记的；3、预查封登记的；4、法律、行政法规规定的其他情形。（五）属地登记原则。洋县不动产登记由洋县不动产登记交易服务中心办理。跨县级行政区域的不动产登记，由

3、所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级政府不动产登记主管部门指定办理。二、不动产单元的划分不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元由权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间构成，不动产单元应当具有唯一、明确的编号。无房屋、建筑物、构筑物以及定着物的土地，以土地权属界线封闭的范围确定不动产单元。有房屋、建筑物、构筑物以及定着物的土地，以地上建筑及定着物与土地权属界线封闭的范围为不动产单元。不动产单元可以独立成栋确定，也可以通过建筑区分所有权按层、套、间为基本单位确定。已经确定的不动产

4、单元可以根据不动产实际使用功能和申请人意愿进行拆分与合并，但拆分与合并后的不动产单元应当权属界线固定且具备独立使用价值。对于集体土地范围内的村民住房，应当以宅基地上独立建筑为不动产单元进行登记；若在共有宅基地上建造的村民住房，应以套、间等有固定界限的部分为不动产单元进行登记。三、申请材料的要求不动产登记申请材料应当齐全，符合形式要求，申请人应当对其内容的真实性负责。申请人申请登记时，应当对其提交的全部申请材料的真实性以及对提供虚假材料所应承担的法律后果做出书面承诺。申请材料应当提供原件，不能提交原件的，应提交与原件一致的复印件并提供原件核对。核对后，工作人员应在复印件上加盖“复印件与原

5、件核对一致”用章。申请材料所使用文字应符合下列规定：①申请材料应使用汉字文本;②少数民族文字文本的申请材料应同时附汉字文本；③外文文本的申请材料应附经公证或认证的中文译本。若申请人为外籍人士，应当使用中文名称。（一）不动产登记申请书。申请人申请不动产登记，应当如实、准确填写或经申请人确认的统一制式不动产登记申请书。申请人为自然人的，申请人应当在不动产登记申请书上签名；申请人为法人或其他组织的，申请人应当在不动产登记申请书上盖章。自然人委托他人申请不动产登记的，代理人应在不动产登记申请书上代委托人签字，并在代理人一栏签名；法人或其他组织委托他人申请不动产登记的，代理人应在不动产登记申请书

6、上签名，并加盖法人或其他组织的公章。共有的不动产，申请人应当在不动产登记申请书中注明共有性质。共同共有不动产的，提供共有关系证明；按份共有不动产的，应明确相应具体份额，共有份额宜采取分数或百分数表示。申请不动产登记的，申请人或者其代理人应当向不动产登记机构提供有效的联系方式。（二）申请人身份证明材料1、境内自然人：提交有效的居民身份证或军官证、士官证，未成年人可以提交户口簿；2、香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；3、台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；4、华侨：提交本人护照；5、外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，

7、或者其所在国护照；6、境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；7、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；8、境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；9、已经登记的不动产，因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的，申请人申请办理该不动产的登记事项时，应当提供能够证实其身份变更的材料。