郑州市不动产登记业务指南

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1、郑州市不动产登记业务指南(2017修订版)郑州市不动产登记中心34一、国有建设用地使用权首次登记一、办理程序申请-→受理-→审核-→登簿-→缴费-→发不动产权证书二、提交资料及要求1.不动产登记申请书（原件）；2.申请人身份证明材料（复印件，详见页尾注释）；3.土地权属来源证明材料（原件）：（1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证、县级以上人民政府批准用地文件等相关材料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合

2、同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；（5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。4.不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件）；5.完税凭证（原件）；6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。以上材料均需提供原件，不便在登记机构留存的现场审验原件，留复印件。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。三、收费标准550元（依据发改价

3、格规〔2016〕2559号文件）。34二、国有建设用地使用权变更登记一、办理程序申请-→受理-→审核（实地查看）-→登簿-→缴费-→发不动产权证书二、申请主体国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权，因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变化的权利人申请；因土地面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。三、申请材料1.不动产登记申请书（原件）；2.申请人身份证明材料（复印件，详见页尾注释）；3不动产权属证书（原件）；4国有建设用地使用权变更材料（原件），包括：（1

4、）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；（2）土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；（3）土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补

5、充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；34（5）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；（6）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明；5依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件）；6法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。以上材料均需提供原件，不便在登记机构留存的现场审验原件，留复印件。因特殊情况不能

6、提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。四、收费标准550元（依据发改价格规〔2016〕2559号文件）。三、国有建设用地使用权转移登记一、办理程序申请-→受理-→审核-→登簿-→缴费-→发不动产权证书二、申请主体国有建设用地使用权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承、受遗赠或生效法律文书造成权属转移情形的，可以由单方申请。三、提交资料及要求1不动产登记申请书（原件）；2申请人身份证明材料（复印件，详见页尾注释）；3不动产权属证书（原件）；4国有建设用地使用权转移的材料（原件），包括：（1）买卖的，

7、提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；（2）因继承、受遗赠取得的，提交相关证明材料；34（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；（6）不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合

8、并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；5已经办理预告登记的，提交不