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《信达新兴-北京亚奥果岭假日房地产投资资项目推介材》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、信达新兴资产-北京亚奥果岭假日房地产投资专项资产管理计划信达澳银基金管理有限公司积极响应证监会发展壮大资产管理行业的号召，顺应由基金公司向现代财富管理机构转型的时代趋势，设立全资子公司信达新兴财富（北京）资产管理有限公司，公司注册资本2,000万元，注册地点为北京市西城区月坛北街26号605室。本计划管理人为信达新兴财富（北京）资产管理有限公司，公司致力于：1、从实体经济需要出发，通过设立专项资产管理计划，投资实体经济，发展多样化的投融资渠道，为不同类型、不同发展阶段的企业提供资金支持。2、成为对接企业融资和民间资本投资的投资-融资平台，更好地进行资源
2、配置，为实体经济服务，满足投资者理财需求。3、为居民提供保值、增值的财富管理工具，增加居民财产性收入。4、坚持以市场为导向、以客户为中心的理念，讲求诚信，注重创新，客户利益优先。中国信达资产管理公司经国务院批准，于1999年4月20日在北京成立，是具有独立法人资格的国有独资金融企业，注册资本为100亿元人民币。中国信达资产管理公司的经营范围包括：收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产；追偿本外币债务；对所收购本外币不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组；本外币债权转股权，并对企业阶段性持股；资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销；经相
3、关部门批准的不良资产证券化；发行金融债券，向金融机构借款；中国银行业监督管理委员会等监管机构批准的其他业务。一、管理人介绍二、专项资产管理计划介绍-产品要素专项计划名称信达新兴资产-北京亚奥果岭假日房地产投资专项资产管理计划专项计划规模人民币3.5亿元专项计划期限18个月投资人预期收益100万元（含）以上300万元以下为10.5%、300万元（含）以上600万以下为11%，600万（含）以上11.5%运用方式专项计划资金通过银行向借款人北京亚奥先科房地产开发有限公司发放委托贷款，用于其果岭假日一期项目的后续开发建设等二、专项资产管理计划介绍-风控措施1
4、、土地抵押土地第一顺位抵押，土地估值约8.2亿元，根据资金规模，整体抵押率不高于50%2、项目公司实际控制人担保项目公司实际控制人徐晓明提供连带责任担保3、股权质押项目公司股权质押4、拥有销售定价权必要时候对所持物业进行强制降价销售5、资金监管资金监管，包括贷款资金使用监管及销售回款的资金监管6、专项审计项目期内，聘请会计师事务所对项目公司进行定期财务审计，并出具审计报告7、资金归集销售资金于专项计划到期前三个月进行归集，每月归集额不少于1.2亿元，总归集额达3.6亿元二、专项资产管理计划介绍-交易结构图三、融资方基本状况融资方名称北京亚奥先科房地产开
5、发有限公司成立时间2000年11月24日公司注册地址北京市平谷区平谷镇府前大街31号注册资本1000万元，实收资本为1000万元公司性质有限责任公司经营范围房地产开发经营三、融资方主要财务状况项目2013年3月31日2012年12月31日2011年12月31日2010年12月31日总资产128,469,738.34111,531,521.09109,922,226.93110,159,902.87总负债18,619,246.761,876,677.06654,504.492,527,009.70股东权益109,850,491.58109,654,844
6、.03109,267,722.44107,632,893.17营业收入12,503,199.008,142,600.0018,170,700.0074,701,447.81净利润195,647.55387,121.591,634,829.274,950,199.04资产负债率14.49%1.68%0.60%2.29%毛利率21.96%33.59%33.74%29.52%借款人目前资产负债率较低，主要系公司因行业限制，前期项目投入主要靠股东及其他投资资金投入，后续随着金融结构借款的进入，负债率将有所上升，而公司的开发进度也因此而提高盈利方面，盈利指标符合
7、一般房地产企业的平均情况，鉴于目前尚未进入项目的盈利期，后续随着开发及销售的进行，公司盈利能力将进一步提高。四、项目介绍—项目位置“果岭假日”项目位于北京市大兴区黄村永华路京城高尔夫球场北侧，属大兴卫星城核心区；距规划中的区政府行政办公区600米；距现区政府各机关办公楼集中的兴政街1.25公里距离地铁4号线义和庄站1.8公里，距离黄村镇商业区2公里项目南侧为京城高尔夫球场，国际锦标赛级，预计2013年10月正式开业高尔夫球场南侧为念坛水上公园项目北侧200米为建设中的滨河森林公园项目周围学校、医院、银行俱全，生活配套设施成熟滨河森林公园黄村镇商业区四、
8、项目介绍—项目平面图项目地块为长条形，分为已建和拟建两部分，分为10个土地证；平面图中斜线标记
