永春县基准地价修编应用方案.doc

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1、安溪县2017年度基准地价应用方案安溪县国土资源局福建大地土地评估房地产估价有限公司二○一八年一月安溪县2017年度基准地价应用方案目录一、基准地价的适用范围3二、基准地价的定义及内涵3（一）基准地价的定义3（二）基准地价的内涵3三、各类用地基准地价级别范围（具体以附图为准，文字表述供参考。）5（一）城区91、住宅用地基准地价92、商服用地级别基准地价93、商服用地路线价104、工矿仓储用地基准地价115、其他类型用地基准地价11（二）乡镇131、住宅用地基准地价132、商服用地级别基准地价143、商服用地路线价164、工矿仓储用地基准地价175、其他类

2、型用地基准地价18五、基准地价系数修正法基本公式21（一）路线价法基本公式21（二）级别价基准地价系数修正法基本公式21六、基准地价修正体系22（一）容积率修正221.商服用地容积率修正222.住宅用地容积率修正223.容积率修正系数其他说明23（二）商服用地路线价修正体系231.临街深度修正232.楼层修正243.临街状况修正244.临街宽度修正245.其它个别因素修正256.年期修正257.估价期日修正25（三）各类用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明251.城区商服用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明252.城区住宅用地

3、级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明30-2-安溪县2017年度基准地价应用方案3.城区工矿仓储用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明334.城区其它类型用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明345.各乡镇商服用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明366.各乡镇住宅用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明377.各乡镇工矿仓储用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明388.各乡镇其它类型用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明39（四）各类用地土地使用年期修正42（五）期日修正4

4、2（六）土地开发程度修正42七、地下空间建设用地使用权的基准地价42八、使用基准地价测算宗地地价中的其它说明44-2-安溪县2017年度基准地价应用方案一、基准地价的适用范围根据《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综〔2017〕58号）文件要求，本次城区基准地价修编范围为《土地利用总体规划（2005-2020年）确定的安溪县行政区域范围内的建设用地，其中中心城区范围依据《安溪县城市总体规划（2013-2030）》，包括凤城镇全境、城厢镇全境、参内乡大部分、魁斗镇部分，辖区内建设用地面积约45平方公里。乡镇基准地价修编范围为土地利用总体

5、规划（2006-2020年）确定的所在行政区域范围内的建设用地，除中心城区外的20个乡镇中，湖头镇、龙门镇、官桥镇等中心城镇为本次乡镇基准地价修编的重点城镇。二、基准地价的定义及内涵（一）基准地价的定义基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等不同用途分别评估确定某一期日法定最高年期国有建设用地使用权区域平均价格。不包含城市基础设施配套费、耕地占用税、契税等税费。（二）基准地价的内涵本轮基准地价修编统一确定以下基准地价内涵：1、基准地价用地类型：基准地价用地类型严格按照《土地利

6、用现状分类》（GB/T21010-2007）、《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综〔2009〕225号）和《福建省国土资源厅关于印发《若干产业项目用地管理分类目录（2013年本）》的通知》（闽国土资综〔2013〕378号）进行规范，基准地价的用地类型范围包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理和公共服务用地、特殊用地以及交通运输用地等。在上述用地类型中，商服用地、住宅用地、工矿仓储用地的基准地价类型细分到二级类用途,即商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；城镇住宅用地的基准地价类型细分

7、为普通住宅用地、公寓、别墅等城镇住宅用地；工矿仓储用地的基准地价类型细分为工业用地、采矿用地和仓储用地。另外针对公共管理和公共服务用地、特殊用地、交通运输用地等用地类型设立单独的基准地价体系。-54-安溪县2017年度基准地价应用方案各用地类型的含义用地类型含义一级类二级类商服用地批发零售用地指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站、加气站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、产权式公寓式酒店、餐厅、酒吧等及其相应附属

8、设施用地。商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。含写字