龙岩市中心城区基准地价修编成果（初稿）

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1、附件一：龙岩市中心城区第八轮土地级别暨基准地价修编成果一、基准地价内涵（一）用地类型基准地价用地类型主要根据《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综【2009】225号）和《福建省国土资源厅关于印发<若干产业项目用地管理分类目录（2013年本）>的通知》(闽国土资综【2013】378号)文件划分，基准地价用地类型划分具体如下：1、商服用地：（1）商服用地-批发零售用地：批发零售用地、批发零售用地（加油站）（2）商服用地-商务金融用地：商务金融用地、商务金融用地（公寓式办公）、商务金融用地（

2、经营管理总部）、商务金融用地（广告、动漫）（3）商服用地-住宿餐饮用地：住宿餐饮用地、住宿餐饮用地(饭店、旅馆、度假村)、商服用地-住宿餐饮用地（自驾车旅居车营地）、住宿餐饮用地（酒店）、住宿餐饮用地（产权式酒店）、住宿餐饮用地（星级酒店）、住宿餐饮用地（景区内住宿、餐饮等服务设施）（4）商服用地-其他商服用地：33其他商服用地、其他商服用地（运输型物流）、其他商服用地（商业仓储）、其他商服用地（综合服务型物流）、其他商服用地（会展中心）、其他商服用地（机动车训练项目）、其他商服用地（主题公园）、其他商服用地（娱乐、

3、民俗观光设施）2、住宅用地（1）公寓用地（2）普通住宅用地3、工业仓储用地（1）工业用地（2）采矿用地（3）仓储用地4、公共管理与公共服务用地（1）营利性新闻出版用地（2）营利性科教用地（3）营利性文体娱乐用地、营利性文体娱乐用地（博物馆、展览馆或美术馆）（4）营利性医卫慈善用地、营利性医卫慈善用地（养老服务设施用地）（5）营利性公共设施用地（6）营利性风景名胜用地（7）营利性停车场用地5、特殊用地（1）营利性殡葬用地33(二)评估基准日本次基准地价的评估基准日为2017年1月1日。(三)土地开发程度本次基准地价的土

4、地开发程度设定为红线外“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整）。上述“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的城市建设配套费及市政管线等的接入工程费用。(四)基准地价年期商服40年、住宅70年、工业50年、其他类型用地按法定最高年限确定。(五)基准地价容积率本次基准地价中商服用地的标准容积率为2.5，住宅用地的标准容积率为2.5，工业用地的标准容积率为1.0，其他类型用地的标准容积率为2.5（加油站、运输型物流、主题公园、民俗观光设施、营利性殡葬用地、营利性停车场用地、营利性风景名胜用地不考虑容积率）。

5、（六）用地类型说明1、商服用地商服用地-批发零售用地：指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。商服用地-住宿餐饮用地：指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。33商服用地-商务金融用地：指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。商服用地-其他商服用地：指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场

6、、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。2、住宅用地城镇住宅用地-公寓：住宅用地的一种，户型面积小于90㎡，该类户型建筑总面积占总建筑面积的2/3以上（含2/3），配套设施完善的居住小区用地。城镇住宅用地-普通住宅：城镇中一般的用于生活居住的各类房屋用地及附属设施用地。3、工矿仓储用地工矿仓储用地-工业用地：指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。工矿仓储用地-采矿用地：指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。工矿仓储用地-仓储用地：指用于物资储备、中

7、转的场所用地。4、公共设施用地新闻出版用地：指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。科教用地：指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。33医卫慈善用地：指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。风景名胜用地：以风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。公共设施用地：指用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。5、特殊用地殡

8、葬用地：指陵园、墓地、殡葬场所用地。6、产业项目名称（业态类型）的基本含义（1）现代物流是指将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及包装等物流活动综合起来的一种新型的集成式管理，其任务是尽可能降低物流的总成本，为顾客提供最好的服务。它主要包括运输、储存、加工、包装、装卸、配送和信息处理等活动。（2）公路港是利用实体和信息平台衔接车货信息,为货主和