《建筑面积计算规范》解读

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1、《建设工程建筑面积计算规范》解读一、概况1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号2、自2014年7月1日起实施3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比05版增加“建设全过程”）一、概况4、一般计算原则：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊、主体结构外的附属设施）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积。二、主要变化1、取消“设计加以利用”的说法。可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积。2、取消“有永久性顶盖

2、”的面积计算规定。有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如错层阳台、架空走廊、室外楼梯等。3、不再区分单层与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。4、原层高修订为结构层高。5、增加“围护设施”的概念。如栏杆、栏板。二、主要变化6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。7、增加飘窗的建筑面积计算要求。8、修订了外保温层的面积计算规定。9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定。10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。11、增加了架空层、自动扶

3、梯的面积计算规定。3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。三、条文详解3.0.11、结构层高是指

4、“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。（1）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。（2）建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。（3）建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。三、条文详解3.0.12、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积

5、计算。三、条文详解3.0.13、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：当h在0.45m以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当h在0.45m及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。三、条文详解3.0.13.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结

6、构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。三、条文详解3.0.21、本规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。2、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。3、围护结构是指“围合建筑空间的墙体、门、窗”。“栏杆、栏板”按照本规范的定义，属于围护设施。三、条文详解3.0.2【例】以右图为例。假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑

7、面积。解：首层建筑面积=50×10=500m2有围护结构的局部楼层②建筑面积=5.49×3.49=19.16m2无围护结构（有围护设施）的局部楼层③建筑面积=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97m2三、条文详解3.0.23.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部