2014新版建筑面积计算规范解读+详细版

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1、2014新版建筑面积计算规则解读规划解读政策背景应对措施1231、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制政策背景1、建设部发布《建筑工程建筑面积计算规范》新版于2014年7月1日开始执行。(现成都市各规划局已开始执行)2、规划提出零误差要求，若实测面积与方案报建面积存在差异，要对设计单位和建设单位进行处罚。基于新规范的出台，及规划0误差的要求，我们务必要了解新规对建筑面积的规定，正确指导项目的面积指标。《建筑工程建筑面积计算规范》:规定建筑面积的算法区分建筑面积与计入容积率建筑面积的依据:《成都市规划管理技术规定》现行版:规定哪些建筑面积计入容积率。政策背景今天

2、我们学习《建筑工程建筑面积计算规范》新版是规定的建筑面积，与容积率无关。计不计容积率是看红皮书上的容积率计算规则。规划解读背景目的应对措施1231、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制1、术语篇2、计算规则篇术语篇新增术语调整变化术语无变化术语取消的术语计算规则篇重点关注点计算面积与结构层高相关与结构净高相关与顶盖相关与廊相关与凸窗相关与阳台相关其他不计算面积术语篇术语篇——新增术语对建筑面积计算影响较大的术语：1.建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所；条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使

3、用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。解读：包含”封闭空间“等可利用的围合空间，满足结构层高要求的”封闭空间“等需计算建筑面积。2.主体结构majorstructure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造;解读：其定义影响阳台面积计算。术语篇——新增术语3.结构层structurelayer整体结构体系中承重的楼板层;条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声防火等起主要作用.4.结构层高structurestoryheight楼面或地面结构层上表面至上

4、部结构层上表面之间的垂直距离；5.结构净高structurenetheight楼面或地结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离；面层结构层结构层下表面结构层上表面结构净高结构净高结构层下表面结构层上表面结构层高结构层高结构层上表面结构层上表面术语篇——新增术语其他术语：6.建筑面积constructionarea建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积；条文说明：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。7.围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡;8.门廊porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间;条

5、文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。9.楼梯stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件;术语篇——新增术语10.露台terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台;条文说明：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。11.台阶st

6、ep联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。条文说明：台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台.对建筑面积计算影响较大的术语：1.凸窗（飘窗）baywindow新：凸出建筑物外墙面的窗户；条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。旧：（飘窗baywindow）：为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗解读：新版明确规定凸窗窗台高度不能与楼板齐平。

7、要有一定的高差。因此面积计算中，所谓的落地飘窗概念没有了，传统的落地飘窗应该按建筑空间的计算规则计算建筑面积。术语篇——调整变化术语2.檐廊eavesgallery新：建筑物挑檐下的水平交通空间条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间解读：新版檐廊可理解为单层空间，其屋面不上人。其面积计算按结构净高指标控制。术语篇——调整变化术语其他术语：3.架空层stiltfloor新：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层；旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填