建筑工程建筑面积计算规范解读.ppt

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1、建筑工程建筑面积计算规范解读——（GB/T50353-2013）主要内容1.专业术语解读2.计算建筑面积的规定3.案例分析建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，楼面特指楼层的地上表面。——建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。“地面”和“楼面”合称为“楼地面”建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积专业术语解读专业术语解读计容建筑面积：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的

2、建筑面积之和。通常理解为可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部分地下建筑面积。平潭特例：地下其它营业性用房面积要单列不计容，做为地价补偿。专业术语解读建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。为了满足人们生产或生活的需要，运用各种建筑主要要素与形式构成的内部空间与外部空间的统称。具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。专业术语解读围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板

3、等围挡。围护结构有区别于围护设施，关键在于面积的计算方法，有围护结构建筑空间通常为全算，有围护设施的建筑空间为半算或不算。专业术语解读结构层：整体结构体系中承重的楼板层。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。架空层：仅有结构（建筑物承重部分的构造）支撑而无外围护结构的开敞空间层。专业术语解读地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。专业术语解读专

4、业术语解读凸窗：凸出建筑物外墙的窗户。凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。专业术语解读落地橱窗：凸出外墙面且根基落地的橱窗。落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛（门坎）落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。专业术语解读门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。门廊是在建筑物出入口，无门，三面或两面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的

5、部位。专业术语解读雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。专业术语解读雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨棚划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。专业术语解读利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡顶盖高度达到或超过两个楼层骑楼：建筑底层沿街面后退且

6、留出公共人行空间的建筑物。骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层后退的建筑物。专业术语解读专业术语解读过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。道路露台：设置在屋面、首层地面或雨棚上的供人室外活动的有围护设施的平台。专业术语解读专业术语解读露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨棚顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无盖。这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量的阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的计算规则计算建筑面积。专业术语解读走廊：建筑物中的水平交通

7、空间。架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。专业术语解读檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。专业术语解读挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑物内设有局部楼层时，对

8、于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。计算建筑面积的规定形成建筑空间的坡屋面，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的