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《2014无锡麒麟饮料公司地块经济预算报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2011年11月12日无锡麒麟饮料公司地块经济测算报告前言报告目的：报告旨在通过对地块周边的调研，对本项目地块定位给出判向,做出项目规划，最终对地块收益进行分析，为集团提供参考！项目背景：地块位于北塘区、距离中心区2.5KM、未来规划为中心城区范围内；区域未来规划为惠山古镇风貌协调区、连接惠山古镇和吴桥中心，拥有惠山风景区、惠山古镇、古运河公园、黄埠墩等、地块东面紧邻古运河，周边景观资源众多；本地块内部现为一些工厂、废弃房及两条内部运河。地块概况简析地块中央商务区北塘新城河埒商圈太湖广场中央汽车站无锡火车站2.5KM4.5KM2.4K
2、M2.8KM本地块属于北塘区，周边分别有盛岸路、通惠西路、古华山路、运河西路围绕；距离中央商务区2.5KM，距离汽车、火车站2.8KM；地块内部现为一些工厂、废弃房及两条内部运河，周边有安置区、惠山古镇等；地块周边有部分在售住宅盘，3KM范围内无集中性购物场所，周边居住大部分为中低收入者；地块中间有东西向、南北向有两条运河贯穿，分割成为七块地。项目指标注：限高24M商住4:6停车位参考：商业：60-80个/万㎡住宅：1个/100㎡车位：25-35㎡/个做8.8万㎡车位，地下开挖3万㎡，地上5.8万㎡地块40,000㎡地下建筑面积地上建
3、筑面积287,000㎡B1超市327,000㎡总建筑面积10,000㎡住宅125,000㎡商业172,000㎡车位66,200㎡基底面积地上用地面积220,780㎡容积率<1.3酒店20,000㎡：5,000㎡×4FB1停车场百货20,000㎡：4,000㎡×5F文化街35,000㎡：16,000㎡×2F（局部3F）休闲娱乐街40,000㎡：16,700㎡×2F（局部3F）建筑密度<30%20,000㎡10,000㎡住宅172,000㎡；商业销售125,000㎡，保留45,000㎡；根据建筑设计标准及参考当地实际情况，整个项目所需车位
4、8.8万㎡。综合各项因素，建议地下开挖3万㎡，地上保留5.8万㎡；可销售面积回款额35.9亿，我方保留资产8.8亿元;资产合计44.7亿元。地价为200万元/亩，收益率为94%地价为400万元/亩，收益率为38%第一章城市概况第二章区域市场概况第三章项目背景分析第四章地块分析第五章项目定位第六章经济测算目录第一章城市概况无锡简介位于江苏东南部，总人口637万无锡位于江苏省的东南部；东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望;无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4
5、787.61平方公里（市区1622.64平方公里，其中建成区面积216.5平方公里，辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7区及江阴、宜兴2市（县）.2010年末全市常住人口637.26万，户籍人口为466.56万。长三角都市经济圈交通建设对外交通十分便捷内部交通未来有三号骨架线路以及四号辅助线路对外交通航空；境内有苏南硕放机场；距离上海，上海浦东国际机场180公里；距上海虹桥国际机场120公里;铁路；建成通车沪宁城际高铁、京沪高铁;公路；沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州。312、1
6、04国道穿过无锡;海路：无锡海洋客、货运输，主要由上海港、张家港港、江阴港出海，无锡市有高速公路和国道和这些港口相连。对内交通由5条线路组成，全线总长约158公里，设置轨道车站111座；轨道1、2、3号线作为骨架线路；4、5号线作为辅助线路；地铁1号线24个站点全面开建，2号线启动建设；沪宁城际高铁无锡站及惠山站、新区站正式启用，京沪高铁无锡站完成主体结构。无锡无锡对外交通图无锡硕放机场无锡经济一十一五期间无锡年均GDP增速13%，2010年末达到5750亿元第三产业比重稳步上升，2010年三产比为：1.8:56:42.52010年实
7、现地区生产总值5750亿元，年均增长速度在13%左右，常住人口计算人均生产总值超过9万元，按现行汇率折算超过1.3万美元。；产业结构持续优化，三次产业比重调整为1.8:56:42.5，第三产业增加值占GDP比重比上年提升了1.2%。注：资料来源于江苏省统计局美元无锡目前房地产处于缓慢发展阶段无锡经济二2010年社会消费品总额达到1809.1亿元.增长18.6%城镇居民人均可支配收入达到27,905元，年均增长速为11.8%2010年无锡城镇居民人均可支配收入达到27,905元，年均增长速率11.8%左右，农民人均纯收入14,002元，
8、增长12.9%左右；2010年社会消费品零售总额1809.1亿元，增长18.6%，增幅同比提高3.5个百分点；其中城市市场实现零售额1571.4亿元，增长18.8%，农村市场实现零售额237.68亿元，增长17.1%。注
