2014广州白云新城项目定位报告

《2014广州白云新城项目定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、白云新城项目定位报告2011-4CATALOG目录PART1：地块分析PART2：产品定位PART3：客户定位PART4：附加值建议新政背景下的楼市：博弈、观望——4月17日：“新国十条”提高二套房首付9月：限贷令+限购令2011年1月：“新国八条”二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍大幅提高第三套及以上房贷首付和利率水平暂停第三套住房贷款首套房贷提高至三成二套房房贷首付比例至少5成，利率上浮10%。各城市纷纷出台限购令，户籍家庭限购2套住房（或限新购1套）二套房首付比例提高至6成，利率为基准利率的1.1

2、倍；5年内转让征收全额营业税；限购令扩大，从严执行；地方政府确定新建商品住宅价格控制目标并于一季度公布。限贷限购，房地产发展遇冷继“4.27新政”、“9.29新政”后的第三轮房地产新政,调控力度持续加码：限购、限贷范围与力度扩大：一线城市影响最大，二线城市相对温和，三线城市存在机会；房贷政策进一步收紧：集中限制住宅再改及投资市场，同时也打击刚需和首改购买信心；宏观调控还将持续2010年，通胀预期加大，住宅价量齐升，市场全线飘红；2011年，在宏观调控不断加码，限购、限贷日益严厉的背景下，住宅市场开始受到压制，价、量升幅收窄。3月份周

3、平均成交量较1月份萎缩50%；从新政后热门楼盘来看，中小户型是市场成交的主力，不受新政影响的郊区盘是市场热点。房地产市场前有宏观调控政策，后有客户博弈，但因经济发展、CPI态势持续向上，住宅市场价、量升幅收窄，但仍持续向上；可以预见，政策调控还将持续，1-2年内不会解套，各发展商必须做好打硬仗的心理准备调控政策1-2年内不会解套市场限购、限贷白云新城，非传统豪宅板块地王项目，产品如何定位？地块分析白云新城作为广州十大高端人群居住板块之一，因长时间缺货，区域价值一直被市场所忽略；随着商业服务核心区五号停机坪、万达广场等项目启动，白云新

4、城于2010年崛起，配套设施逐步完善，短时间成为市场炙手可热的焦点。白云新城的城市地位珠江新城中心城区广州新城新客站新城南沙新城花都新城街口新城北优城区南拓城区荔城新城萝岗新城东进城区白云新城白云新城是除珠江新城外最近主城区的规划中的高端人居板块广州规划十大新城，定位未来城市高端人群居住发展：花都新城、街口新城、萝岗新城、荔城新城、大学城新城、广州新城、新客站新城、南沙新城、珠江新城、白云新城。大学城新城白云新城交通系统1、开车至环市东商务中心仅5分钟，至珠江新仅15分钟车程，地理位置优越；2、经机场高速15分钟可至白云国际机场、经

5、北环高速出佛山，出入便捷；3、双地铁、6个公交站场，站点300米半径覆盖率达95%；人行步道、绿色走廊、常规交通综合换乘，贴心细致。白云新城内部交通完善，外部交通发达，本案与老城区、与外部通达性十分理想广园东路北环高速白云大道云城东路机场快速路云城西路本案公交总站文化中心商业中心绿地中心万达广场五号飞机坪白云国际会议中心五星级酒店白云中央公园横二路白云线横三路环市东珠江新城宜居新城市民广场鸣泉居白云山白云公园飞翔公园本案位居白云区宜居新城核心，生态环境稀缺：3-5分钟步行范围内，拥有白云山、白云公园、市民广场、飞翔公园、中轴景观公园

6、等景观资源，人居环境自然、舒适本案白云新城本案文化新城广州博物馆岭南文化中心广州城市规划展览中心广东画院广州画院白云新城文化中心白云国际会议中心紧邻白云区文化新城中心，文化底蕴深厚：3-8分钟步行范围内，拥有白云国际会议中心、白云体育馆、广州市城市规划展览馆、广州/广东画院、广州博物馆、岭南文化中心等市政文化设施。本案白云体育馆本案商业核心区本案周边配套白云区商业核心区，设施完善：广州北部片区的商业服务中心，填补了白云区商业的空白；可以预见的未来，本案所处板块配套设施完善，生活非常便利绿地中心（商业）万达广场五号停车坪五星级酒店最高

7、建筑不超200米、绿地率40.6%，绿化覆盖率43.6%，人均公园面积10平方米，居民步行500米范围内可到达公园；30公顷白云公园与文化中心建筑区域连成一体、15公顷飞翔公园建购物中心……幼儿园、小学、初中、高中等教育配套一应俱全。五号停机坪、万达广场、绿地中心200M地标等项目启动，加速板块发展成熟。白云新城商业中心本案小结：本案拥有系列稀缺资源，天生丽质，具有打造豪宅潜质区域配套高档商业服务区，生活便利紧邻文化新城中心，文化底蕴深厚宜居新城核心，生态环境稀缺交通发达、完善，通达性十分理想白云新城最近主城区的规划中的高端人居板块

8、项目本体分析基本指标：总占地面积：66483㎡总建筑面积：171311㎡容积率：2.81建筑限高：70M其中：AB2907008-1楼面地价：19632元/㎡AB2907008-2楼面地价：20605元/㎡售价预测：达35000元/㎡