物业税相关问题的研究(一)

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1、物业税相关问题的研究(一)物业税相关问题的研究1导言1.1写作目的和意义随着中国房地产业的快速发展，物业税的开征问题受到人们越来越多的关注。物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。通常情况下，物业是房地产（不动产）的别称，物业税即指房地产税或不动产税。它主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的价值而变化。我国的物业税是指对保有房地产课税，以房地产的评估值为计税依据。物业税之所以如此受到关注，不仅在于物业税这个新税种的开征，将彻底改变整个房地产运营的格局，而且几乎涉及所

2、有的家庭，成为人人切身利益相关的一个主要税种。物业税的开征问题涉及了方方面面，在认识到了物业税开征的必要性之后，就应该研究开征物业税的税基、税率及物业税评估等问题。伴随物业税的开征，还引伸出了相关税收制度的调整和进一步完善。1.2研究背景　　物业税相关问题的研究(一)物业税相关问题的研究1导言1.1写作目的和意义随着中国房地产业的快速发展，物业税的开征问题受到人们越来越多的关注。物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。通常情况下，物业是房地产（不动产）的别称，物业税即指房地产税或不动产税。它主要针对土地、房

3、屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的价值而变化。我国的物业税是指对保有房地产课税，以房地产的评估值为计税依据。物业税之所以如此受到关注，不仅在于物业税这个新税种的开征，将彻底改变整个房地产运营的格局，而且几乎涉及所有的家庭，成为人人切身利益相关的一个主要税种。物业税的开征问题涉及了方方面面，在认识到了物业税开征的必要性之后，就应该研究开征物业税的税基、税率及物业税评估等问题。伴随物业税的开征，还引伸出了相关税收制度的调整和进一步完善。1.2研究背景自2005年以来全国许多大中城市的房价上涨是有所不同的。

4、我国东北和中西部一些城市的房价上涨，多是由住房消费的刚性需求拉动所造成的，而长江三角洲城市群的房价上涨除了住房需求的因素外，投资和投机炒作的成分占有一定比重。2006年，上海、南京、杭州等中心城市的房价快速上涨，带动了该地区不少二线城市的房价急升。随着我国房地产业的快速发展，物业税的开征迫在眉睫。国际上有很多国家已经开征物业税，发达国家居多。物业税在各国名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”，如新西兰、英国、马来西亚等。法国征收物业税时，60岁以上的老人、鳏寡孤独

5、以及领取低保的人、残疾或丧失工作能力者等都可享受免税待遇。在加拿大，征收房地产税和其它财产税是市政府的重要收入来源。市政府会将这些税款用于学校等公共设施建设，服务大众。在美国，缴纳房地产税可以降低个人所得税，比如在美国得克萨斯州，由于当地有石油，人们收入都很高，房子很好很大，政府税收主要就是通过征收房地产税来实现，个人所得税并不高。我国在开征物业税的计税依据、税率选择等问题上，均与国际情况大致相符。1.3研究方法及创新点本文主要运用了举例论证、对比论证和数字论证的研究方法。其中关于税率制度的选择和与物业税相关税制的改革与完善，提出

6、了自己的观点并进行了阐述。2开征物业税的必要性2005年11月底，国家税务总局局长谢旭人在2005中国财税论坛上表示：“十一五”期间，中国将积极推进税制改革，其中的一项重要举措，就是实施城建税费改革，适时我国将开征物业税，以调节个人收入分配，维护社会公平，构建和谐社会。届时将对不动产开征统一规范物业税，相应取消其它与房地产有关的税费[引自《国际税收理论研讨会论文集》2006年]。中共中央十六届三中全会明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”该提法将对中国正在健康持续发展的房地产

7、市场产生重要影响。2.1物业税概述物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。通常情况下，物业是房地产（不动产）的别称，物业税即指房地产税或不动产税。它主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的价值而变化。我国的物业税是指对保有房地产课税，以房地产的评估值为计税依据。物业税之所以如此受到关注，不仅在于物业税改革的实施，将彻底改变整个房地产运营的格局，而且几乎涉及所有的家庭，成为人人切身利益相关的一个主要税种。物业税改革就是将现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等

8、项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征。我国开征物业税的问题，已成为人们关注的热点，社会上也有很多人对此发表了一些看法。中国房地产高级经理鲍滋元认为：“目前是征税项目太多，征收物