常州莱蒙都会营销策划执行报告

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1、常州莱蒙都会项目提报版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北孚营销代理有限公司所有，未经北孚代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。8/12/2021项目宏观及微观市场分析未来2年内预计上市量在50万平方米以上；竞争激烈；由于市中心土地的稀缺性，长期来看，市中心仍处于供不应求的状态；市中心高档公寓的价格已突破万元大关，并在晋陵路八号、新城首府等项目价格的提升下，价格有进一步上扬的趋势。主要市场结论提示我们保持对经济判断的谨慎乐观态度；尽管基础尚未稳固，但整体向好趋势

2、不会改变。整体经济形势全国豪宅市场上海北京深圳广州等地豪宅成交比例明显放大；高端客户防通胀需求引爆全国范围内高端项目热销。常州高端市场宏观经济形势分析经济：我们保持对经济判断的谨慎乐观态度，尽管基础尚未稳固，但整体向好趋势不会改变季度GDP总额（亿元）同比增幅08-1Q6149110.6%08-2Q6912810.1%08-3Q710129%08-4Q990396.8%09-1Q657456.1%09-2Q741177.9%经济复苏毋庸置疑，但经济回升格局尚不平衡“铁公机”成为固定资产增长主力，拉动经济功不可没月度固定资

3、产投资额（亿元）同比增幅1-2月1027626.5%1-3月2356228.6%1-4月3708230.5%1-5月5352032.9%1-6月7809833.6%1-7月9539232.9%尽管基础尚未稳固，但整体向好趋势不会改变发电量首次实现正增长：7月全国发电量为3484.95亿千瓦时，同比增长4.21%，持续两个月正增长。房地产与汽车销售继续回暖：全国商品房销售面积1-7月同比增长37.1%。主要城市的房地产库存情况大大改善，由去年下半年的需要27个月消化缩短为目前的9个月左右。汽车销量1-7月强劲反弹至增长23

4、.38%。制造业PMI持续攀升：8月份制造业采购经理指数（PMI）为54%，比7月份升0.7个百分点，连续第六个月超过50%这一“牛熊分界线”，并创下16个月来的新高。主要领先指标继续向好尽管基础尚未稳固，但整体向好趋势不会改变消费基本平稳，未现大幅萎缩，但难以承担起推动经济增长的重任，启动内需任重道远月度社会消费品零售总额同比增幅（%）1月10756.618.52月9323.811.63月9,317.6014.74月9343.214.85月1002815.26月9941.6157月1143315新增贷款飞速增长，宽松的

5、信贷环境和对通胀预期压力较大月度新增信贷总额）同比增幅环比增幅1月16200103%110%2月10700328%-34%3月18900600%77%4月591823%-69%5月6645122%12%6月15304394%130%7月3559-13%-77%整体经济存在流动性过剩、通胀压力较大的隐患外部需求低迷，贸易保护主义抬头将阻碍我国出口的恢复大量信贷对实体经济支持有限，却引发强烈的通货膨胀预期经济结构调整未见成效，产能过剩问题可能将更为突出经济复苏毋庸置疑，但基础尚不牢固，隐忧依然存在房产：8月份多数重点城市成交

6、出现回调，但与往年月度均值相比仍处于较高水平。供应少，存量低，是成交下降的主要原因。流动性过剩、通胀预期促进了高端物业市场的快速繁荣。上海8月份高端物业成交比重提升了4.26个百分点北京成交档次结构图深圳成交档次结构图成都成交档次结构图流动性过盛、通胀预期推动高端市场成交比重明显加大城市项目名称区域档次新推案时间7月成交面积(m2)7月成交均价(元/m2)开发商北京北京星河湾朝阳区高档2007-8-52650233896北京富华园房地产开发有限公司北京国瑞城崇文区高档2009-6-53917027925北京国瑞兴业地产有

7、限公司北京禧福汇名苑朝阳区高档2009-7-251691320405北京首驰昱达房地产开发有限公司上海翠湖天地嘉苑卢湾高档2009-5-221139573954上海瑞安房地产发展有限公司上海汤臣湖庭花园浦东高档2009-6-281085742146上海汤臣房地产开发有限公司深圳华润幸福里罗湖区高档2009-7-11751741427华润（深圳）有限公司广州玖珑湖花都区高档2009-6-301035218455广州九龙湖房地产开发有限公司南京朗诗国际街区建邺高档2009-7-18400314954南京朗诗置业股份有限公司南

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