美国产权保险法律制度与其对我国的启示

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1、--AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirements FortheDegreeofJurisMasterTheUSLegislationofTitleInsuranceSystemandtheReflectiononChinaCandidate:ShaoJinpengMajor:JurisMasterSupervisor:Ass.Prof.WangJianfeiHuazhongUniversityofScience&TechnologyWuhan430074,P.R.ChinaMa

2、y,2013-----独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或

3、部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。 本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日-----华中科技大学硕士学位论文摘要产权保险制度发源于美国，其主要作用是保障房地产交易安全。经过一个多世纪的发展，购买产权保险成为了美国产权买卖过程中不可或缺的一步。产权保险制度通过审慎的产权调查形成产权报告，保险公司承诺，如果待交易的产权存在着产权报告中应该记载而实际上却没有记载的瑕疵或者纠纷，保险人承担消除产权瑕

4、疵责任，或者作出相应赔偿。在美国发展成熟的产权保险制度目前已经渗透到了欧洲大陆法系国家，以及其他的一些国家。该项制度对于房地产产权交易的安全提供了保障，值得借鉴学习。由于种种原因，我国目前没有相关制度，对产权保险制度的研究也比较少，因此，笔者将在分析美国产权保险制度的基础上，提出其对我国的启示。本文分为五章。第一章介绍了美国产权保险制度的立法背景及主要内容，包括其从Watson诉 Muirhead案的萌芽，早期历史以及进一步的发展，随后从概念角度和类别划分的角 度介绍了美国产权保险制度的主要内容。第二章首先介绍了美国产权保险制度的主要特点

5、，从回溯性、承保的重要性、 产权保险的服务等十一个方面立体的、全方位的介绍了其特点，为了让读者有更深 刻的认识，将产权保险制度与其他保险制度进行对比分析：与一般保险担保风险在 时态上的差别，与其他房地产保险的区别以及与产权意见书和产权摘要的对比分析。 第三章从功能和作用两方面对美国产权保险制度进行了论述，具体分析而言， 其功能存在于风险规避领域，信息整理领域，服务领域以及风险分散领域；其作用 主要有明晰产权实际状况，促进产权交易进行，促进不动产市场的融资以及保护被 保险人免受不必要的各项损失。通过详细分析美国产权保险制度的功能与作用，凸

6、显美国产权保险制度的优点优势，为后文进行铺垫。第四章从两个方面分析了我国房地交易保障制度的现状及存在的问题。我国房 地交易保障制度主要包括我国房地产登记制度以及房地产保险制度；随后分别介绍 了这两种制度中存在的问题。第五章是关于美国产权保险制度对我国的启示，主要从以下三个角度进行论述： 我国建立产权保险制度的可行性和必要性，在我国建立产权保险制度如何操作以及 在建立产权保险制度过程中需要注意的问题。考虑到中美两国国情的差异，在建立I-----华中科技大学硕士学位论文产权保险制度时，应注意产权调查、费用确定方面的调控，把握利益冲突的平衡以及

7、注重相关人才的培养等方面。本文综合运用了比较法研究以及社会学研究方法，在充分吸收国内外产权保险制度研究成果以及经验的基础上，尝试性地对美国产权保险制度进行了研究，并试图提出对我国房地产业的启示。但是，由于笔者的法学理论水平有限，而且掌握的资料也不够充分，本文存在诸多不足，敬请学界前辈以及同仁们批评指正。本文目的和意义在于通过系统性的介绍美国产权保险制度的基本内容，并进行相关对比分析，同时结合我国现实情况，提出相关启示建议，期望更多学者了解美国产权保险制度，并根据其优点及不足对此进行深入研究，最终达到推动完善我国房地产市场、房地产产权保险法

8、律制度的目的。关键词：产权保险房地产产权调查保险II-----华中科技大学硕士学位论文AbstractTitleinsuranceoriginatesintheUnitedStatesofAm