安徽九华山月松阁禅居项目推广策略 2011-156页

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1、以上是和声对本项目的一些初步理解希望对您的思考有所帮助这个提案离不开当下背景，来看看这个世界发生了什么？“到2015年人类将走过信息时代的高峰期而进入旅游度假时代，旅游度假将成为人类生活的重要组成部分。”——1999年英国未来学家格雷厄姆·莫利托著《全球经济将出现五大浪潮》年后，“中国旅游热”全面来袭。10事实证明，莫利托当时的观点，可挑剔的只有时间。一个侧面：来自《中国旅游统计公报》的数据统计2007年，中国全年接待入境游客1.32亿人次,国内旅游人数16.1亿人次，中国公民出境人数4095.4万人次，国际国内旅游业总收入达1500亿美元。联合国世界旅游组织则做出预测，到201

2、5年，中国国内旅游人数将突破28亿人次，出境游将超过1亿人次。伴随这一现象的背后：——中国旅游地产开发时代的到来在这股旅游地产开发热潮中，真正能左右项目定位抉择的关键只有一个：—资源—欢乐谷嘉年华乌镇韶山锦绣中华中国民俗文化村世界之窗波托菲诺自然资源以景观、感官作为诱导旅游资源分类人文资源以历史、文化作为诱导设施资源以功能、配套作为诱导乡村休闲+旅游地产温泉度假+旅游地产山水资源+旅游地产景点名胜+旅游地产······主题公园+旅游地产商务休闲+旅游地产创意产业+旅游地产影视文化+旅游地产······历史古迹+旅游地产民俗风情+旅游地产异域人文+旅游地产境外观光+旅游地产····

3、··目标客群旅游地资源分类及旅游地产定位模块从资源分类到模式鉴别，旅游地产的定位细分实则就是一次所占优势资源的识别过程。在国内“旅游地产开发”愈演愈烈的当下，凭借“资源定位论”，我们似乎找到了九华山月松阁项目的必然。宗教旅游度假地产中国宗教旅游胜地+高端旅游度假地产定位元素：理由一：定位高端路线，迎合九华山市场的未来需求年份2007年2008年2009年上半年游客流量（万人次）212.72272.35172.4同比增长57.57%28.03%18.31%境外游客（万人次）58-同比增长28．6%56%-旅游总收入（亿元）19.4126.5616.54同比增长200%28.03%1

4、2.65人均旅游消费（元）912．5975．2959．4同比增长-6.8%-1.6%随着近年来九华山在海内外影响力的逐步扩大，其境内外游客流量及质素均呈现高端走势（如09年数据表明，仅春节期间进山私家车已增至3000台/日）；而另一方面可以看到，该市场缺乏高端休闲度假平台已成共识，这也导致了九华山游客总量稳步增长，但人均消费已然下降。数据来源：2009年8月7日池州日报理由二：定位宗教主题，本案将开启国内宗教地该领域之先河从目前国内旅游地产开发项目来看，即便在中国四大佛教名山范围内，如五台山太子城别墅村、普陀山的西山温泉别墅、娥眉的蓬达酒店等，基本均以环境、功能或休闲主题为核心，

5、尚无宗教类主题度假产品的出现。由此可见，同类旅游地的宗教主题产品仍处于一个空白。—国内首个宗教主题旅游地产开发项目、九华山首个高端综合型旅游度假平台—“中国宗教旅游度假地产先河之作”结论：需斟酌的是：凭借这样的定位，月松阁可以成功吗······关于中国互联网领域的两位巨人。瀛海威总裁：张树新搜狐CEO：张朝阳作为中国第一个“互联网接入服务商”，瀛海威甚至比中国电信的ChinaNet还要早两年出世。当年，丁磊的个人BBS就挂在瀛海威的网站上，而张朝阳现在的技术总监也曾经是当年瀛海威若干“小孩”中的一个。然而一切已成过去，瀛海威作为中国互联网代名词的时代已经完结。1996年被收购，1

6、997年出现大亏损，1998年张树新辞职，2004年10月19日，瀛海威被工商部门吊销执照，而张树新在最近的一次电视访谈节目中更自嘲道：“我是中国互联网先烈”。同样是该领域的传奇企业，由张朝阳掌帅的搜狐网在2008年第一季度财务报告中，以8480万美元的营收全面超越老对手新浪，正式宣告八年内战的结束，成为“中国互联网第一门户”。事后张朝阳表示，这主要得益于长期以来搜狐对中国互联网领域的长远战略眼光，所有这些成就均体现了搜狐的产品实力和品牌优势，以及引领中国互联网用户的能力。先河当然是第一，但如果只是时间顺序上的第一，注定将被超越。而搜狐能成为最终的赢家，不仅在于“中国互联网第一门

7、户”的长远眼光，更在于其本身产品革新、品牌战略以及引领行业未来的能力。案例反思项目启示月松阁作为长期经营型旅游物业，占踞”第一地位”远比“第一时间”更具价值。我们的目标：打造中国宗教旅游度假地产第一品牌规范行业未来的能力：——不止于打破行业壁垒，更是宗教旅游度假地产领域内的第一典范和未来规范。第一品牌建立元素引领人居价值的能力：——不止于依附宗教资源，更是通过产品造诣引领居者产生身心感悟的创新价值。驱动品牌发展的能力：——不止于单个项目研发，更是雨润旗下该系列产品复制开发的系统性