保定未来石商业综合体项目定位报告

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1、保定未来石项目定位报告未来石定位分析未来石定位分析1、保定宏观数据分析2、保定商业项目分析3、未来石项目分析4、未来石项目定位5、未来石消费客群保定市位于河北省中部，面积、人口均居城市概况河北前列，交通便利北京城市区位140公145公保定市位于河北省中部，地处京、津、石三角里天津里腹地，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。125公保定行政区划里保定市管辖3区（新市区、南市区、北市区）、石家庄4市、18县，另设高新技术开发区。总面积2.21万平方公里，是河北第一大市，市区总面积312.3平方公里，建成区面积96.8平方公里人口总量2011年，保定市年末总人口1106.08万人，其中常住人口

2、1079.61万人，市区人口为110万人，是河北省人口最多的市之一。城际交通项目距北京140公里、天津145公里、石家庄125公里，有多次公路及铁路车辆往来，交通方便从经济发展水平来看，保定房地产将处于宏观层面高速发展期的初始阶段p2011年保定市GDP为2449.9亿元，按可比价比上年增长12%；宏观经济增长房地产业发展状况p2011年，保定的小于4%萎缩GDP增速为12％，房地4-5%停滞产行业将处于高速发展5-8%稳定发展期大于8%高速发展p房地产市场处于快速p房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地发展期的初始阶段，市区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展

3、阶段。目前处于快速发展的初始阶段场呈现出快速发展的特人均GDP与房地产发展关系征，以生存、改善为主的需求将成为市场主要0-800US$800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$需求启动期快高速发速展期平稳发展期减缓发展期生存需求生存发、展改善期需求改善需求为主改善需求为主兼有快速发展平稳发展，以质超速发展缓慢发展以数量为主，数量为主，数量与单纯数量型综合发展型量与质量并重质量并重6保定以工创市，工业企业众多，除原有西郊八大厂外，新产业层面兴企业也逐渐兴盛，上市公司数量居河北首位工业企业p“一五”时期建成的“八大厂”即：当时全国156个重点项目当中的胶片厂

4、、化纤厂、造纸厂、热电厂、蓄电池厂、变压器厂、通用机械厂（铸机厂）、棉纺厂，至今在全市工业经济中发挥着骨干作用；p近年，又涌现出中国英利、长城汽车集团、八达集团、凌云工业集团、三利集团、启发集团、安药集团、康达集团、巨力集团、立中集团等一批新的骨干企业p保定市工业发达，且业绩突出，在河北省41家保定长城汽车厂上市公司中，共有10家为保定市企业，占1/4p保定市上市公司为：天威、乐凯、风帆、天鹅、凌云、华夏科技、宝硕、长城、立中车轮、天威英利YGE河北省主要城市上市公司数目情况（家）保定石家庄唐山秦皇岛10872高新区是政府规划的主要产业区，电谷是其规划重点项产业层面目之一，保定产业集群的形

5、式日渐明晰科技园p高新开发区是政府规划的主要的产业区，目前已形成软件园区、工业园区、大学城3个园区，为保定工业的发展注入了新的活力大学城p保定高新区是国内惟一的国家级新能源与能源设备产业基地，工业园其规划的“电谷”着力于充分发挥产业技术的优势，打造‘中国电谷’，建立全国首座“太阳能之城”p电谷预计2015年开发面积达13万平方公里，实现产值1000亿元p目前，以天威保变、风帆集团为龙头的输变电产业、绿色储能产业已在国内相关行业中占据重要地位p中国电谷已经形成国内唯一的集风能、太阳能、输变电、储能、节能节电于一体的产业体系新能源，产业集群形式日趋明晰高新区电谷规划示意图市区周边各科技园及工业

6、园，在提高地区经济的同产业层面时，还将产生大量的，消费需求。园区名称园区产业主要企业英利绿色能源控股有限公司、保定保定国家高新区中能源、软件开天威集团有限公司、乐凯集团、河心科技园发、数码电子北博为电气有限公司、保定东大太阳能科技有限公司以食品、轻工生力八达啤酒有限公司、欧麦八达西区工业园业麦芽有限公司保定高新区大学城教育河北大学、河北省第二外国语高中（原华北工业园）区域交通快速交通体系的建立，尤其京石高铁的开通，对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。保定市区交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。轨道交通：保定市区为一中心三组团结构，适宜发展轻轨，都市区的保定轻轨路规划

7、为“一环四放射”的布局形式。高速外环：保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路，并形成以市区为中心的高速公路枢纽。铁路枢纽：2015年，随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成，保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路保定枢纽，其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升，未来将形成跨越京石高速的东部新城区。城市发展战略－“北跨、南进、东拓、西优、城市发展规划中提