焦作明伦商业综合体项目定位分析

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1、Abstract__一—————————————————————————————————————————————————一one．stoplargeurbancommercialcomplex．(2)thetargetmarketpositioning：meetdifrerentlevelsofjiaozuoareaofjiaozuomunicipalconsumersneed，isthemainbusinesscirclelandmarkenterprise．(3)businessitemspositioning：ea

2、t，wear，use，play，joy，andreward，swimetcprojectsrationally．PressHOPSCAprinciple，shoppingfor43％ofproportion，restaurants，entertainment，leisureratioof21％ofratioof13％．serviceindustryofofficeaccommodationratioof23％．Determinethelocalization，brightroentgenprojectinmarketin

3、gstrategyinvestmentagainthroughtheoperationstrategyandlatertothelocalizationoforganizationandimplementation，SOastoensuretherealizationoftheprojectmanagementgoal．Thisarticlethroughtothemarketandprojectresearchandanalysisandestablishmentoftheprojectpositioningaccor

4、dwithactualsituationofjiaozuoincommercialfields，ithasuniqueadvantagesandcompetitiveness，thispaperanalyzedandlocalizationprojectbrightroentgenmethods，tocentralChinainthreeorfourlinescitysimilarcommercialbodyhaveacertainsignificance．Keywords：Commercialcomples，Forma

5、tandformatcombination，Marketanalysia'Vrojcotpositioning目录目录1绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11．1项目背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯l1．1．1城市商业综合体概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11．1．2焦作市场概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．31．2新兴商业业念明伦项目的发展前景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯61．3本文的研究思路与价值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．72项目内外部环境调查与分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．102．1相关业态市场调查与分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．102．2项目商圈客源调查分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．3l2．3项目内部环境分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．372．3．1项目地块基本状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．372．3．2项目商圈及周边配套分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯382．3．3项目技术经济指标分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．

7、392．4明伦项目SWOT分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．403项目定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．423．1项目总体定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯423．2项目总体功能布局⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯423．3各商业业态与业态组合规划定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．453．3．1百货公司、人卖场、影城业态定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．453．3．2专业市场、专业店、游艺康体健身业态定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯473．3．3酒店、S

8、OHO、KTV、休闲运动，“场业态定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯483．3．4商业街和餐饮业态定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯494项目营销与运营策略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯514．1项目招商中的营销策略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5l4．1．1项目招商的产品策略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯