不动产通论课程说明

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1、不动产通论综合实习胡江tel：18607568736陈燕娥tel：1342728226，648226杜宾宾tel：13825660325Contents课程性质实习目的实习方案实习内容课程安排及成绩考核课程性质性质：学科基础课。学分：1学分，16个学时授课对象：10级全体学生实习目的结合不动产的性质和特点，通过实践教学，加强同学们对不动产、不动产研究的对象和范围、不动产主要研究内容等方面的理解，同时发现并关注现阶段不动产行业的热点问题和发展趋势，培养和提高学生的实践技能，为学生今后课程的学习和工作打下坚实的基础。实习内容珠海市特色楼盘考察本次实习要求同学们要实

2、地考察珠海市内的特色房地产楼盘，并以房地产价值影响因素、物业管理、景观设计、规划设计及建筑材料的节能设计、打造城市名片、提高客户满意度等六个方面为考察核心（每个小组只需考察一个方面），同学们也可以根据自己的兴趣爱好另行确定考察内容。以制作ppt和撰写调查报告的形式总结汇报考察结果及心得体会实习方案为方便同学们考察，本课程拟邀请各楼盘的相关负责人结合各楼盘特色给同学们就上述四个方面做详细介绍。经过精心筛选，拟考察楼盘包括：华发蔚蓝堡、仁恒星园、格力海岸，海怡湾畔、万科珠宾花园、中海银海湾等6个项目。楼盘名称考察日期内容分组时间安排组别顺序海怡湾畔6月29日物业管

3、理、景观设计14:00-15:0015:00-16:0016:00-17:0017:00-18:001、2-3、4华发新城6月30日景观设计、物业管理9:00-10:0010:30-11:3014:00-15:0015:30-16:302-3-4-1仁恒星园7月1日规划设计及建造材料节能设计、物业管理8:30-10:0010:30-12:0014:00-15:3016:00-17:303-4-2-1万科珠宾花园7月1日房地产价值影响因素、规划设计及建造材料节能设计、打招城市名片、提高客户满意度9:00-10:0010:30-12:0014:00-15:3016

4、:00-17:302-1-3-4格力海岸7月2日房地产价值影响因素、规划设计及建造材料节能设计8:30-10:0010:30-12:0014:00-15:3016:00-17:30自由中海银海湾7月2日房地产价值影响因素、景观设计14:00-15:0015:00-16:0016:00-17:0017:00-18:00自由楼盘及时间安排1、2、3、4大组的划分根据第一次课现场划分小组结果确定楼盘名称联系人电话集合地点及公交路线海怡湾畔梁经理13823095467海湾大道的海怡湾畔公交车站的正门附件，69路公车（海怡湾畔站）华发新城付小姐13631269736华发

5、新城售楼部，69路（中大五院）转18路（华发新城总站）仁恒星园高晓剑（04级师兄）13823036363仁恒星园大门前，10A路（桃园新村）转1路、5路、15路、602路（仁恒星园站）万科珠宾花园贾若（06级师兄）13750070111万科珠宾花园售楼部69路公车（九州城站）格力海岸周丽娜（07级师姐）13427751301格力海岸售楼部、69路公车、10A路（裕华聚酯站）中海银海湾陈国龙（09级师兄）696848中海桃花源售楼部，69路公车、10A路（养老院站）楼盘联系人、电话、集合地点课程安排6月29日到7月3日共计5天，16个课时。6月29日，课堂讲解及

6、团队组建（5-6人/组）6月29日-7月2日，校外调研7月29日-7月2日，室内制作PPT及调研报告撰写。7月3日5-8节总结汇报（抽选8组上讲台汇报），提交调研报告。提交成果7月3日前提交PPT成果。7月3日5-8节总结汇报完后提交调研报告。成绩考核考勤占10%：迟到1次扣3分，旷课1次扣5分，2次10分，3次及以上取消考试资格。外业现场调研及小组讨论过程中，由组长负责记录组员的考勤及现场表现，若有未到或迟到现象，均按旷课或迟到处理。PPT成果成绩50%：未按时提交PPT扣5分；上台演讲小组加5分；PPT制作内容的资料要丰富详实，PPT制作美观大方，上台演讲

7、的同学要思路清晰，表达流利。调研报告40%：调研报告字数不少于2000。其他建议楼盘名单五洲花城二期岭南世家格力香樟金域时代金地伊顿山新光御景山一、房地产价格影响因素调查一般因素：在一般社会经济方面对房地产价格水平产生影响的因素，且这种影响具有社会性。区域因素：指房地产所在地区的自然条件与社会、经济行政等因素相结合产生的地区特性。个别因素：房地产的个别特性对个别价格的影响因素，对房地产价格影响最明显。1、社会因素（1）人口：数量和密度、人口素质（2）社会文明及教育状况（3）家庭规模：全社会或某一地区的家庭人口平均数（4）政治安定状况（5）社会安定程度：治安、犯

8、罪状况（6）房地产投机（7）城市化水平