保利国际地产2010年年度审计报告

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1、保利国际地产2010年年度审计报告保利2009年报1744568116保利房地产（集团）股份有限公司2009年年度报告摘要1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2公司全体董事出席董事会会议。1.3大信会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4是否存在被控股股东及其关联方非

2、经营性占用资金情况？否1.5是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1.6公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人彭碧宏声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2公司基本情况3会计数据和业务数据摘要3.1主要会计数据单位：元币种：人民币非经常性损益项目□适用√不适用4股本变动及股东情况4.1股份变动情况表√适用□不适用单位：股限售股份变动情况表√适用□不适用单位：股限售原因说明注1：2009年非公开发行限售36个月。注2：2009年非公开发行限售12个月（其中，南方基金管理有限公司

3、和博时基金管理有限公司所持限售股数均为其管理的基金参与公司2009年非公开发行认购合计股数）。注3：控股股东首发承诺限售36个月到期解除限售及报告期内公司实施送红股。注4：首发承诺50％持股限售至2009年1月27日到期解除限售。4.2股东数量和持股情况单位:股社会保障基金实施办法》的规定而实施冻结。单位:股4.3.1控股股东及实际控制人变更情况□适用√不适用4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1控股股东及实际控制人具体情况介绍中国保利集团公司持有保利南方集团有限公司100%股权，是本公司

4、的实际控制人。中国保利集团是经国务院批准于1993年2月在保利科技基础上组建的现由国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业之一。4.3.2.2控股股东情况○法人单位：亿元币种：人民币4.3.2.3实际控制人情况○法人单位：亿元币种：人民币4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司□适用√不适用5董事、监事和高级管理人员5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况篇二：保利地产09-11年财务分析报告保利地产公司09-11年财务报表分

5、析报告目录一基本内容介绍（一）公司介绍及市场排名…………………………………………2（二）所处行业………………………………………………………2（三）行业竞争状况…………………………………………………2二财务分析（一）三年的短期偿债能力、长期偿债能力分析…………………3（二）三年的营运能力分析…………………………………………6（三）三年的盈利能力分析…………………………………………9（四）三年的发展能力分析…………………………………………10（五）综合以上分析针对问题提出措施……………………………12（六）有关

6、现金流量表的分析………………………………………12（七）杜邦分析………………………………………………………14（八）公司近三年筹资、投资政策的变化及其存在问题…………15（九）关于独立董事的分析…………………………………………17（十）关于公司股权结构等问题……………………………………19（十一）关于会计政策的变动………………………………………23（十二）年报信息披露的分析………………………………………23（十三）关于该公司股票是否值得投资的建议……………………24一基本内容介绍（一）公司介绍及市场排名保利

7、房地产（集团）股份有限公司（SH600048）成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048），从最初的市值30亿元和销售额100亿，发展至今成为市值与销售额均近千亿的公司，年复合增长率超过60%。曾入选2008年度中国上市公司

8、优秀管理团队，并于2009年获评房地产上市公司综合价值第一名。十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。目前公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。主要有一级房地产开发。出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工。室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒